Istra, Tinjan, vila, 127,66 m², na ključ

Novogradnja - vila z bazenom v novogradnji, v mirnem predelu Tinjana, obdana z zelenjem in istrsko pokrajino OPIS NEPREMIČNINE: V mirni vasici nedaleč od Tinjana, obdana z zelenjem, oljčnimi nasadi in vinogradi, se nahaja ta moderna vila kot del ekskluzivnega projekta novogradnje, ki vključuje skupno devet tipičnih hiš. Navdihnjena z italijansko arhitekturo in obogatena s prepoznavnimi elementi istrskega sloga gradnje, se vila harmonično vklaplja v naravno okolje notranjosti Istre. Vila ima skupno površino 127,66 m², razporejena v dveh nadstropjih, pritličje obsega 73,73 m², prvo nadstropje pa 53,93 m². Skrbno zasnovana razporeditev prostorov, sodobne tehnične rešitve in zasebni vrt z bazenom jo naredijo odlično izbiro za tiste, ki iščejo udobno nepremičnino v mirnem okolju, bodisi za lastno bivanje, počitnice ali turistični najem. Projekt je bil zasnovan s poudarkom na kakovosti gradnje, funkcionalnosti in udobju bivanja. Bodočim lastnikom je dana tudi možnost, da v dogovoru z investitorjem prilagodijo izbrane podrobnosti nepremičnine v zaključnem delu gradnje. RAZPOREDITEV PROSTOROV: * Pritličje: Vhodni del vile je preddverje, iz katerega je mogoče dostopati do prostornega dnevnega prostora, zasnovanega kot odprta enota brez predelnih sten. Dnevna soba je opremljena s kaminom na drva, velike drsne steklene stene pa zagotavljajo veliko naravne svetlobe in omogočajo neposreden dostop do vrta in bazena. Kuhinja in jedilnica sta funkcionalno povezani z dnevno sobo, kar ustvarja prijeten prostor za vsakdanje življenje in druženje. Ta del vile omogoča tudi neposreden dostop do pokrite terase, idealne za prehranjevanje na prostem in sprostitev v toplejših mesecih. V istem nadstropju se nahaja ena spalnica z lastno kopalnico in dostopom do vrta, kar zagotavlja dodatno udobje in zasebnost. V pritličju je predvideno tudi ločeno stranišče za goste. * Prvo nadstropje: Notranje stopnišče vodi v prvo nadstropje, kjer se nahajata dve prostorni spalnici. Vsaka soba ima svojo kopalnico in dostop do skupne terase, kar zagotavlja dodatno udobje in zasebnost za člane gospodinjstva in goste. Zahvaljujoč tej razporeditvi je vila primerna za družinsko uporabo, pa tudi za sprejemanje gostov v turistični sezoni. VRT, BAZEN IN PARKIRIŠČE: Vilo bo obdajal popolnoma urejen in ograjen vrt, zasnovan tako, da bo bodočim lastnikom zagotavljal zasebnost in prijetno bivanje na prostem. Zelene površine bodo obogatene z mediteranskim rastlinjem, njihovo vzdrževanje pa bo olajšal avtomatski namakalni sistem. Osrednji del vrta sestavlja zasebni bazen z elektroliznim sistemom, tj. slano vodo, s pripadajočim prostorom za sončenje. Zunanji prostor zagotavlja idealne pogoje za sprostitev, sončenje in druženje z družino in prijatelji v zasebnosti lastnega doma. Nepremičnina vključuje tudi dve parkirni mesti, kar še dodatno prispeva k praktičnosti vsakodnevne uporabe. OPREMA IN DODATNE INFORMACIJE: - Novogradnja kot del zasebnega projekta s skupno devetimi tipskimi vilami. - Skupna površina vile je 127,66 m². - Kamin na drva. - Zasebni bazen z elektroliznim sistemom in slano vodo. - Avtomatski namakalni sistem za zelene površine. - Dve parkirni mesti. - Klimatska naprava v vseh prostorih. - Električno talno ogrevanje. - Prodaja na ključ, brez pohištva. - Možnost prilagoditve izbranih detajlov v dogovoru z investitorjem v zaključnem delu gradnje. - Nepremičnina je predmet DDV. - Predviden zaključek del: februar 2027. - Cena: po dogovoru. OPIS LOKACIJE: Tinjan je slikovito istrsko mestece, ki se nahaja v notranjosti polotoka, znano po ohranjenem istrskem ambientu, tradicionalni arhitekturi in mirnem načinu življenja. Obdano z zelenimi griči, kmetijskimi površinami, oljčnimi nasadi in vinogradi, ponuja pristno doživetje Istre, daleč od vrveža večjih turističnih središč. Vila se nahaja v majhni in mirni vasici, v okolju, ki zagotavlja občutek zasebnosti in povezanosti z naravo. Lokacija je še posebej privlačna za tiste, ki želijo uživati v sproščenem vzdušju notranjosti Istre, hkrati pa ostati dobro povezani z obalnim delom polotoka. Ena od pomembnih prednosti lokacije je bližina Poreča, ki je oddaljen le dvajset minut lahke vožnje. Poreč je znan po urejenih plažah, očarljivem starem mestnem jedru, bogati gastronomski ponudbi in različnih rekreacijskih in prostočasnih vsebinah. Bližina mesta omogoča enostaven dostop do morja, restavracij, trgovin in drugih objektov, vrnitev v mirno okolico Tinjana pa ponuja oddih od poletne gneče in turističnih gneč. Okolica je primerna za ljubitelje aktivnih počitnic, sprehodov in kolesarjenja, pa tudi za vse, ki želijo raziskati istrske vasi, lokalne vinarne, oljčne nasade in tradicionalno gastronomijo. ZAKLJUČEK: Ta moderna vila v bližini Tinjana združuje prednosti novogradnje, funkcionalne razporeditve, sodobne opreme in zasebnega vrta z bazenom. Tri spalnice z lastnimi kopalnicami, prostoren dnevni prostor s kaminom, pokrita terasa in dve parkirni mesti jo naredijo privlačno izbiro za družinske počitnice, celoletno uživanje v Istri ali naložbo v turistični najem. Mirna okolica, naravna istrska pokrajina in bližina Poreča še dodatno poudarjajo vrednost te nepremičnine, možnost prilagoditve določenih podrobnosti v zaključnih fazah gradnje pa bodočim lastnikom zagotavlja dodatno fleksibilnost. Za dodatne informacije ali za dogovor o ogledu in podrobnostih projekta nas prosimo kontaktirajte. Spoštovane stranke, zagotavljanje naših storitev urejajo Splošni pogoji poslovanja, Cenik posredniških storitev pa je na voljo na naslednjih povezavah: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga