Mandre - zemljišče prvi vrsti ob morju T2 ZONA

EKSKLUZIVNO: Mandre, 1. vrsta ob morju – T2 cona (1.400 m2) Gradbeno zemljišče gostinsko-turistične namembnosti neposredno ob obali Prodaja se ena redkih preostalih nezgrajenih parcel v prvi vrsti ob morju v Mandrah (Občina Kolan). Zemljišče velikosti 1.400 m2 se nahaja v coni gostinsko-turistične namembnosti (T2), tik ob urejeni plaži in obalni promenadi. ️ Urbanistični parametri (IV. ID PPUO Kolan - 08/2024): Zemljišče je usklajeno z najnovejšimi spremembami in dopolnitvami prostorskega načrta, kar omogoča visoke standarde gradnje: - Namembnost T2: Izgradnja turističnega naselja (vile z apartmaji in spremljajoče vsebine). - Maksimalni koeficient pozidanosti: 0,3 (pritlična površina cca 420 m2). - Maksimalni koeficient izrabe: 0,8 (skupaj cca 1.120 m2 bruto tlorisne površine). - Dovoljena etažnost: K+P+1 (Klet + Pritličje + Nadstropje). ️ Gostinski in poslovni potencial: Zaradi lege ob sami promenadi parcela ponuja izjemen potencial za: - Premium gostinski objekt: Izgradnja restavracije, lounge bara ali podobnih vsebin kot sestavni del turističnega kompleksa. - Luksuzni nastanitveni objekt: Organizacija nastanitvenih enot visokega standarda pod enotnim upravljanjem. ️ Opozorilo glede namembnosti in uporabe: V skladu z Zakonom o urejanju prostora in veljavnim načrtom je zemljišče izključno gospodarske (turistične) namembnosti. - Klasična stanovanjska gradnja ni dovoljena (gradnja in etažna prodaja stanovanjskih enot/apartmajev). - Celoten obseg deluje kot enotna funkcionalna in gospodarska celota pod enotnim upravljanjem, kar zagotavlja ekskluzivnost lokacije in dolgoročno ohranjanje standarda naselja. Ključne značilnosti lokacije: - Lokacija: Prva vrsta ob morju, zahodna orientacija s panoramskim razgledom. - Infrastruktura: Zagotovljen dostopni cestni priključek in neposredna bližina priključkov. - Pravni status: Lastništvo urejeno 1/1, brez bremen.