Мандре - земельный участок первая линия у моря T2 ЗОНА

ЭКСКЛЮЗИВНО: Мандре, первая линия у моря – зона T2 (1.400 м2) Строительный участок для гостинично-туристического назначения непосредственно на берегу Продается один из немногих оставшихся незастроенных участков в первой линии у моря в Мандре (Општина Колан). Участок площадью 1.400 м2 расположен в зоне гостинично-туристического назначения (T2), непосредственно у благоустроенного пляжа и прибрежной набережной. ️ Градостроительные параметры (IV. ID PPUO Колан - 08/2024): Участок соответствует последним изменениям и дополнениям пространственного плана, что позволяет соблюдать высокие стандарты строительства: - Назначение T2: Строительство туристического комплекса (виллы с апартаментами и сопутствующие объекты). - Максимальный коэффициент застройки: 0,3 (площадь застройки около 420 м2). - Максимальный коэффициент использования площади: 0,8 (общая площадь около 1.120 м2 валовой площади). - Разрешённая этажность: Подвал + Первый этаж + Второй этаж (Подвал + Цокольный этаж + Этаж). ️ Гостинично-коммерческий потенциал: Благодаря расположению непосредственно у набережной, участок предлагает исключительный потенциал для: - Премиального гостиничного объекта: Строительство ресторана, лаунж-бара или аналогичного заведения в составе туристического комплекса. - Роскошного размещения: Организация жилых единиц высокого стандарта под единым управлением. ️ Примечание по назначению и использованию: В соответствии с Законом о пространственном планировании и действующим планом, участок предназначен исключительно для хозяйственной (туристической) деятельности. - Классическое жилое строительство не допускается (строительство и поэтажная продажа жилых единиц/апартаментов). - Весь комплекс функционирует как единое функциональное и хозяйственное целое под единым управлением, что гарантирует эксклюзивность локации и долгосрочное сохранение стандартов комплекса. Ключевые характеристики локации: - Расположение: Первая линия у моря, западная ориентация с панорамным видом. - Инфраструктура: Обеспечен подъездной путь и непосредственная близость коммуникаций. - Правовой статус: Собственность оформлена 1/1, без обременений.