Okolica Buja – autentična kamena kuća s građevinskom dozvolom za vilu s bazenom i POGLEDOM NA MORE!

U okolici Buja, cca. 18 km od mora, na mirnoj lokaciji karakterističnoj po zelenim brežuljcima i tradicionalnom istarskom ambijentu na prodaji je autentična kamena kuća za rekonstrukciju s pravomoćnom građevinskom dozvolom i kompletnom projektnom dokumentacijom.   Nekretnina se nalazi na povišenom položaju s kojeg se pruža otvoren POGLED NA MORE i okolne brežuljke.    Postojeća kamena kuća predstavlja osnovu projekta kojim je predviđena njezina rekonstrukcija i dogradnja u suvremenu obiteljsku vilu, uz očuvanje elemenata tradicionalne istarske arhitekture. Projekt uključuje kuću koja se prostire na dvije etaže: prizemlje i kat, ukupne neto korisne površine 206,72 m², na građevnoj čestici površine 324 m².    U prizemlju su predviđeni ulazni hodnik, dvije spavaće sobe, radna soba, dvije kupaonice, SPA prostor, te spremište/tehnička prostorija. Na katu je planiran prostrani otvoreni dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom površine 58,89 m², spavaća soba, kupaonica, toalet, spremište i prostrana terasa.    Posebna vrijednost projekta je vanjski prostor orijentiran prema moru i okolnim brežuljcima. Predviđen je bazen unutarnjih dimenzija približno 2,50 × 6,40 m, s grijanjem vode putem dizalice topline, kao i uređene kaskadne terase s protukliznim kamenim odnosno keramičkim površinama. Projektom su predviđena dva parkirna mjesta. Za cjelogodišnju udobnost projektirano je grijanje i hlađenje putem dizalice topline. Postojeći object ima aktivan priključak struje.   Građevinska dozvola je pravomoćna, čime budući vlasnik preuzima nekretninu s već pripremljenim projektom i dokumentacijom, te radovi rekonstrukcije mogu započeti odmah. Fotografije postojećeg stanja prikazuju izvorne masivne kamene zidove, tradicionalne detalje poput nosivih drvenih greda, podno obloge u prizemlju su od starih kamenih ploča, što predstavlja potencijal za kvalitetnu obnovu, dok vizualizacije iz projekta prikazuju planirano buduće stanje.    Nekretnina se nalazi na iznimnoj lokaciji, te kombinacija tradicionalne kamene arhitekture, suvremeno osmišljenog budućeg interijera, bazena i pogleda prema moru daje joj potencijal kako za privatnu rezidenciju ili kuću za odmor, tako i za turističku namjenu.   Glavne karakteristike:  - građevna čestica 324 m²;  - neto korisna površina prema projektu iznosi 206,72 m²;  - projekt uključuje 3 spavaće sobe, radnu sobu, 3 kupaonice, toalet, SPA, terasu 24,03 m², bazen, 2 parkirna mjesta;  - izdana građevinska dozvola;  - kompletna projektna dokumentacija;  - pogled na more.