Истра, Пула, продажа квартиры с гостиной-студией для сдачи в аренду.

На продажу предлагается частично отремонтированная квартира площадью 152,92 м2 в семейном доме. На верхнем, то есть втором этаже расположены три квартиры с одинаковой планировкой несущих стен. Городская канализация, собственность 1/1 без обременений, с разрешением на ввод в эксплуатацию и энергетическим сертификатом в процессе оформления. Газ с возможностью подключения к городской сети, проходящей рядом с домом. При входе в вашу собственность на 1 этаже находится терраса площадью 50 м2, частично крытая, используемая как расширение кладовой, которую можно переоборудовать в ещё одну квартиру. Таким образом, продаётся квартира с отдельным входом в апартамент, зарегистрированный на 4 человека, полностью готовый к сдаче в аренду, с категорией 3 звезды, для которого установлен отдельный счётчик электроэнергии и воды. Площадь апартамента составляет 50 м2 и включает прихожую, ванную комнату с стиральной машиной и душевой кабиной walk-in, спальню с двуспальной кроватью, гостиную с раскладным трёхместным диваном, кухню с кухонными элементами, холодильником и 6 шкафчиками, а также столовую, где стол можно увеличить. Для регулировки температуры по вашим потребностям используется кондиционер Midea Mission A++ 3.8/3.4. Остальная часть пентхауса площадью 100 м2 состоит из прихожей, из которой двери ведут во все доступные помещения: кухня, столовая и гостиная объединены в одно пространство. В гостиной с полкой для телевизора, где вы можете разместить свои любимые книги и фотографии, во второй части гостиной установлен дровяной камин марки Franklin мощностью 13 кВт, отвечающий за тепло вашего будущего дома (достижение комфортной температуры за 30 минут), который на фоне облицовки камнем создаёт атмосферу пламени и потрескивания огня через большое стекло. Дымоход находится в собственности только вашей квартиры. Кухня с 7 шкафчиками, большим холодильником высотой 2 м и посудомоечной машиной. Столовая отделена барной стойкой, которую можно заменить кухонным островом. Оснащена раскладным столом, купленным в 02/2024, на 10 человек с комфортом. В столовой, охватывающей всё пространство (то есть кухню, столовую, гостиную и спальню), установлен кондиционер марки Bergen A++ 3.2/2.8, купленный и установленный в 08/23, который будет отвечать за поддержание оптимальной температуры по вашему желанию. Спальня оборудована шкафами по индивидуальному заказу, двуспальной кроватью, письменным столом и телевизором 42". Кладовая практично оборудована стеллажами, выполненными по размеру до потолка, и сундуком объёмом 500 л, подготовлена (подключение воды и 2 розетки) для переоборудования в прачечную, а также проложена гофра до антенны, что позволяет переоборудовать её в спальню. В просторной ванной комнате/туалете площадью 20 м2 установлена новая ванна, имеется сушилка для белья и подготовка для биде. В квартире площадью 100 м2 выполнена подготовка для переоборудования в 2 квартиры (в спальне через стяжку подготовлена новая труба подачи воды для будущей ванной с туалетом, а также канализационная труба для унитаза), так что, как и на верхнем этаже, можно возвести перегородку в спальне и выполнить указанные работы. На верхнем, то есть 2-м этаже расположены 3 квартиры с одинаковой планировкой несущих стен. Все внутренние двери выполнены из цельного, заново лакированного дерева, а внешняя столярка — алюминиевая с газонаполненными стеклами для лучшей теплоизоляции. Квартира расположена на 1 этаже, то есть в «сэндвиче», что экономит вам расходы на отопление и охлаждение (нет холодка от пола и нет чрезмерного нагрева от крыши). Собрана документация для установки солнечных панелей на крышу, а на фасаде дома на оживлённом месте размером 4x3 м имеется рекламное место от бывшей Chemotehna, которое в будущем можно сдавать в аренду. На входе в цокольном этаже проведена розетка для пылесоса и водопроводная труба с краном и подключением для мойки автомобиля и полива сада перед домом. В подвале дома в вашей будущей собственности будет подвал площадью 20 м2, который разделяют жильцы. Парковочное место обеспечено перед домом для двух автомобилей. Расстояние до школы, детского сада, почты, автовокзала, торговых центров и центра города — всего несколько минут пешком. Для получения дополнительной информации об этой недвижимости и записи на просмотр: телефон: +385 95 829 2058 почта: tamy.jurcic@gmail.com Вся предоставленная информация носит ознакомительный характер и не является обязательным предложением. Агентство не несёт ответственности за непреднамеренные ошибки и упущения в данной информации.