Istrien, Pula, Wohnung mit Einzimmerwohnung zum Vermieten zu verkaufen.

Zum Verkauf steht eine teilweise renovierte Wohnung mit einer Fläche von 152,92 m2 in einem Einfamilienhaus. Im oberen bzw. zweiten Stock befinden sich drei Wohnungen mit derselben Anordnung der tragenden Wände. Stadtkanalisation, Eigentum 1/1 lastenfrei, mit Nutzungsbewilligung und Energiezertifikat in Bearbeitung. Gas mit Möglichkeit des Anschlusses an das städtische Netz, das am Haus vorbeiführt. Am Eingang zu Ihrem Besitz der 1. Etage befindet sich eine 50 m2 große Terrasse, die teilweise überdacht ist und als Erweiterung des Abstellraums genutzt wird, welcher in eine weitere Wohnung umgewandelt werden kann. Verkauft wird also eine Wohnung mit separatem Eingang zu einer für 4 Personen registrierten Ferienwohnung, die vollständig mietbereit ist und mit einer 3-Sterne-Kategorisierung versehen ist. Für diese Ferienwohnung wurden separate Zähler für Strom- und Wasserverbrauch installiert. Die Fläche der Ferienwohnung beträgt 50 m2 und besteht aus Flur, Badezimmer mit Waschmaschine und begehbarer Duschkabine, Schlafzimmer mit Doppelbett sowie Wohnzimmer mit ausziehbarem Dreisitzer, Küche mit Küchenelementen, Kühlschrank und 6 Schränken sowie Essbereich, in dem der Tisch erweitert werden kann. Zur Temperaturregelung nach Ihren Bedürfnissen wird eine Klimaanlage Midea Mission A++ 3.8/3.4 verwendet. Der Rest der Penthouse-Wohnung mit 100 m2 besteht aus einem Flur, von dem Türen zu allen verfügbaren Räumen führen: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind zu einem Raum verbunden. Das Wohnzimmer verfügt über ein Regal mit Fernseher, wo Sie Ihre Lieblingsbücher und Bilder platzieren können. Im anderen Teil des Wohnzimmers befindet sich ein Holzofen der Marke Franklin mit einer Leistung von 13 KW, der für die Wärme Ihres zukünftigen Zuhauses sorgt (Erreichen einer angenehmen Temperatur innerhalb von 30 Minuten) und mit einem steinverkleideten Hintergrund die Atmosphäre von Flammen und Knistern durch eine große Glasscheibe vermittelt. Der Schornstein ist ausschließlich Eigentum Ihrer Wohnung. Die Küche ist mit 7 Schränken, großem 2 m Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Das Esszimmer ist durch eine Theke getrennt, die durch eine Kücheninsel ersetzt werden kann. Es ist mit einem ausziehbaren Tisch ausgestattet, der im 02/2024 für 10 Personen bequem gekauft wurde. Im Essbereich, der den gesamten Raum umfasst (also Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer), wurde eine Klimaanlage der Marke Bergen A++ 3.2/2.8 installiert, gekauft und eingebaut im 08/23, die für die optimale Temperaturregelung nach Ihrem Bedarf zuständig sein wird. Das Schlafzimmer ist mit maßgefertigten Schränken, Doppelbett, Schreibtisch und 42" Fernseher ausgestattet. Der Abstellraum ist praktisch mit maßgefertigten Regalen bis zur Decke und einer 500L Truhe ausgestattet. Es wurde eine Vorbereitung (Wasseranschluss und 2 Steckdosen) getroffen, um ihn in einen Waschraum umzuwandeln, und ein Leerrohr bis zur Antenne verlegt, sodass er auch in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Im geräumigen Badezimmer/WC mit 20 m2 wurde eine neue Badewanne eingebaut, es enthält auch einen Wäschetrockner und eine Vorbereitung für ein Bidet. Für die 100 m2 große Wohnung wurde eine Vorbereitung zur Umwandlung in 2 Wohnungen getroffen (im Schlafzimmer wurde durch Estrich eine neue Wasserleitung für ein zukünftiges Bad mit WC sowie eine Abwasserleitung für die Toilette verlegt), sodass wie im oberen Stockwerk die Wand des Schlafzimmers geteilt und entsprechend umgebaut werden kann. Im oberen bzw. 2. Stock befinden sich drei Wohnungen mit derselben Anordnung der tragenden Wände. Alle Innentüren sind aus massivem, neu lackiertem Holz, während die Außentüren aus Aluminium mit gasgefüllten Scheiben für bessere Wärmedämmung bestehen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, also in einem Sandwich, was Ihnen sowohl beim Heizen als auch beim Kühlen Energie spart (keine Kälte vom Boden und keine übermäßige Erwärmung vom Dach). Die Dokumentation für die Installation von Solarpaneelen auf dem Dach wurde gesammelt, und an der Fassade des Hauses an einer frequentierten Lage befindet sich eine 4x3 m große Werbefläche der ehemaligen Chemotehna, die zukünftig vermietet werden kann. Am Eingang im Erdgeschoss wurden eine Steckdose für einen Staubsauger sowie eine Wasserleitung mit Zapfhahn und Anschluss für eine Waschschlauch zum Autowaschen und zur Gartenbewässerung vor dem Haus installiert. Im Keller des Hauses wird sich in Ihrem zukünftigen Eigentum ein Kellerraum von 20 m2 befinden, der von den Bewohnern geteilt wird. Ein Parkplatz ist vor dem Haus für zwei Autos gesichert. Die Entfernung zu Schule, Kindergarten, Post, Busbahnhof, Einkaufszentren und Stadtzentrum beträgt nur wenige Gehminuten. Für weitere Informationen zu dieser Immobilie und zur Vereinbarung einer Besichtigung: Telefon: +385 95 829 2058 E-Mail: tamy.jurcic@gmail.com Alle angegebenen Informationen sind unverbindlich und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Agentur übernimmt keine Haftung für unbeabsichtigte Fehler und Auslassungen in diesen Informationen.