Lokal użytkowy Josipdol, 13,69m2

Pośredniczymy w sprzedaży kompleksu przemysłowego tartaku, dawnego DIP Ogulin, w Josipdol, w żupanii Karlovac. Kompleks składa się z 17 budynków, z kilkoma szopami i budynkami gospodarczymi, o łącznej powierzchni 13 687,72 m2, podczas gdy całkowita powierzchnia zabudowy przemysłowej wynosi 110 000 m2. Przedmiotowe nieruchomości znajdują się w Josipdol, w żupanii Karlovac. Josipdol znajduje się około 11 km na południe od Ogulina, około 45 km na południowy zachód od Karlovca. Kompleks biznesowy znajduje się obok linii kolejowej, naprzeciwko stacji kolejowej Josipdol, wzdłuż drogi krajowej D23 Josipdol - Karlovac. Odległość od centrum miasta wynosi około 1 km na północny wschód, około 7 km na południe od połączenia autostradowego Split-Zagrzeb, wjazd Ogulin. Dojazd do nieruchomości odbywa się asfaltową drogą miejską, około 50 m od drogi D23. Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość klasyfikowana jest jako I1 - przeznaczenie gospodarcze - głównie przemysłowe. Na tych obszarach można budować budynki przeznaczone do następujących rodzajów działalności: - większa działalność produkcyjna, obejmująca obiekty przemysłowe, rzemieślnicze, handlowe wszelkiego typu z obiektami pomocniczymi - budynki administracyjne, biurowe, handlowe, pomocnicze powierzchnie magazynowe i budynki innych rodzajów działalności uzupełniających główny cel, - działalność i urządzenia użytkowe z obiektami pomocniczymi, - budynki transportu, energetyki i innej infrastruktury z obiektami pomocniczymi, - działalność handlowa, usługowa i gastronomiczna z obiektami pomocniczymi, - tereny zielone zagospodarowane, - inne rodzaje działalności uzupełniające główny cel produkcyjny. Współczynnik zabudowy działki budowlanej w strefie aktywności gospodarczej wynosi do 0,6, pod warunkiem, że 20% działki budowlanej musi być zagospodarowane jako teren zielony kompleksu produkcyjnego. Wysokość budynku może być większa ze względu na proces technologiczny lub inne przyczyny, jeżeli jej uzasadnienie zostanie udowodnione rozwiązaniem architektoniczno-urbanistycznym. Do kompleksu dojeżdża się drogą, która jest zasadniczo asfaltową odnogą drogi krajowej Josipdol-Karlovac. Kompleks znajduje się bezpośrednio przy torach kolejowych i dworcu kolejowym, a w obrębie kompleksu znajduje się wydzielony tor prowadzący do głównej hali przemysłowej. Kompleks zaprojektowano w taki sposób, że część biurowa, usługowa i pomocnicza dla pracowników znajdują się po stronie południowej (wejście), przy czym centralnie zlokalizowane są hale produkcyjne, a wokół nich znajdują się obiekty pomocnicze, takie jak kotłownia, magazyn, łaźnia parowa itp. uformowane w półkole. Ze wszystkich obiektów w eksploatacji, zaadaptowana hala „stolarska” (6000 m2), magazyn pomocniczy (800 m2), stacja transformatorowa, budynek administracyjny i portiernia. Pozostałe obiekty (hale przemysłowe o powierzchni 1200 m2 i 1400 m2, pomieszczenia dla pracowników i restauracja o łącznej powierzchni ok. 300 m2) obecnie nie są eksploatowane, ale można je uruchomić przy stosunkowo niewielkich ingerencjach. Przedmiotowa strefa jest wyposażona m.in. w następujące udogodnienia infrastrukturalne: - Oddzielny tor przemysłowy prowadzący do centralnej części nieruchomości - Stacja transformatorowa o mocy 2 MW (w eksploatacji) - Asfaltowe drogi wewnętrzne - Wagi samochodowe - Zaopatrzenie w wodę o ciśnieniu wystarczającym do sieci hydrantowej - W pełni wyposażony budynek administracyjny (parter + pierwsze piętro) składający się z 12 biur, sali konferencyjnej, archiwum i kuchni. Budynek jest wyposażony w infrastrukturę sieciową i telefoniczną, alarm, ogrzewanie gazowe (zbiornik gazu), klimatyzację itp. Asfaltowy parking zewnętrzny dla pracowników i gości. - Ogrodzenie wokół całej nieruchomości - Światłowód łączy budynek administracyjny z główną halą produkcyjną - do infrastruktury telekomunikacyjnej i przygotowania maszyn Przemysłu 4.0 - Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie chorwackich lasów i rozległych ilości surowca drzewnego Sprzedawca jest skłonny rozważyć możliwość podziału i sprzedaży części nieruchomości, a także istnieje możliwość długoterminowej dzierżawy poszczególnych budynków lub części nieruchomości. Dodatkowe informacje lub umowa o obejrzeniu nieruchomości jest możliwa pod numerem telefonu komórkowego agenta: Siniša Stjepanović, tel. kom.: 091 400 8883