Terreno edificabile a destinazione commerciale – Bibići

Si propone in vendita un eccellente terreno edificabile a destinazione economica, idoneo ad attività produttive, direzionali e commerciali, sia all’ingrosso che al dettaglio, situato nel comune di Svetvinčenat, nell’entroterra istriano, in una posizione caratterizzata da ottimi collegamenti stradali. La superficie complessiva è di 5.478 m², di cui 5.363 m² relativi al lotto principale e 115 m² costituiti da una quota di comproprietà regolarmente iscritta del terreno destinato alla strada di accesso. Caratteristiche tecniche e principali parametri urbanistici Indice massimo di copertura (Kig): 70% – possibilità di realizzare un edificio con una superficie coperta superiore a 3.750 m², nel rispetto delle altre prescrizioni urbanistiche applicabili. Piani e altezza: è consentita la realizzazione di un piano interrato e di due piani fuori terra (P+2), con altezza massima di 12 metri. Conformazione del terreno: lotto trapezoidale regolare, completamente pianeggiante, lungo circa 150 metri e largo da 42 a 50 metri. La configurazione è ideale per la realizzazione di capannoni industriali, centri logistici e aree di manovra per mezzi pesanti. Accesso per mezzi pesanti: accesso diretto a una strada riportata in cartografia, larga circa 7–8 metri, situata a soli 150 metri dalla principale strada asfaltata. La larghezza consente potenzialmente il transito in entrambe le direzioni di autoarticolati e autocarri pesanti, previa verifica delle condizioni effettive della viabilità. Situazione giuridica dell’accesso: tra i comproprietari della strada esiste pieno accordo per la sua sistemazione e per la realizzazione delle infrastrutture, senza impedimenti giuridici noti. Documentazione: informazione urbanistica già ottenuta e disponibile per consultazione. È stato inoltre predisposto il rilievo per il tracciamento dei confini. Allacciamenti: le reti elettrica e idrica si trovano a una distanza di circa 100–150 metri dal terreno. Posizione strategica e potenziale energetico Il lotto confina direttamente con un impianto fotovoltaico, caratteristica che offre interessanti prospettive per valutare il collegamento alla rete elettrica, la stipula di contratti per la fornitura di energia da fonti rinnovabili e l’installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto del futuro edificio, subordinatamente alle condizioni tecniche e alle autorizzazioni necessarie. Condizioni di vendita Vendita esclusivamente in un unico lotto. Proprietà regolarmente intestata e libera da gravami. Documentazione disponibile per gli interessati. Un’interessante opportunità per investitori e aziende alla ricerca di un terreno strategicamente posizionato in Istria, adatto allo sviluppo di attività produttive, commerciali o logistiche. La provvigione di intermediazione viene calcolata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto.