Pag, Novalja – Attico 2 in 1 con due terrazze e vista mare

Novalja, Pag – Attico sull’intero ultimo piano con due terrazze, vista mare e straordinaria versatilità Tra il mare e il Velebit. Uno spazio che lascia aperte tutte le possibilità. In una zona tranquilla del centro di Novalja, abbastanza vicina al mare e a tutti i servizi da rendere l’auto quasi superflua durante il soggiorno, si trova questo attico che occupa l’intero ultimo piano dell’edificio residenziale. Non si tratta semplicemente di uno spazioso appartamento al mare. Ciò che rende questa proprietà particolarmente interessante è il modo in cui è stata concepita: può essere vissuta come un’unica e generosa residenza privata oppure come due unità abitative completamente indipendenti, ciascuna con ingresso, cucina e bagno propri. Una configurazione che offre al proprietario una libertà che un appartamento tradizionale difficilmente può garantire. Può diventare la casa estiva di tutta la famiglia. Può combinare l’uso privato con le locazioni turistiche. Può permettere a due generazioni o a due famiglie di soggiornare insieme mantenendo al tempo stesso la propria privacy. Oppure può continuare a essere utilizzata interamente come proprietà destinata alle locazioni turistiche. Un solo indirizzo – più modi di viverlo. Un intero piano tutto per voi L’appartamento offre 94,94 m² di superficie abitabile interna e si estende sull’intero ultimo piano dell’edificio. Dispone inoltre di due terrazze di 12,33 m² ciascuna, che portano la superficie complessiva interna ed esterna a 119,60 m² – quasi 120 m² di spazio da vivere e godere. Completano la proprietà due posti auto privati esterni per una superficie complessiva di 25 m². Gli interni sono luminosi e ariosi, con soffitti alti e una distribuzione degli spazi che divide naturalmente la proprietà in due parti distinte. Complessivamente, l’attico dispone di quattro camere da letto, una zona giorno, due cucine, due bagni e due ingressi indipendenti. Sono proprio i due ingressi separati a conferire alla proprietà la sua eccezionale versatilità. Utilizzata come un’unica abitazione, diventa un confortevole attico per una famiglia numerosa; quando invece si desiderano maggiore privacy o un reddito da locazione, può funzionare come due unità abitative separate e pienamente funzionali. Due terrazze. Due volti diversi di Pag. Uno degli aspetti più affascinanti di questo attico si trova oltre i suoi spazi interni. Da un lato si apre una terrazza rivolta verso il mare e a ovest – il luogo ideale per il caffè del mattino, un pomeriggio tranquillo o un bicchiere di vino mentre il sole scompare lentamente oltre l’orizzonte adriatico. Sul lato opposto si trova la seconda terrazza, rivolta verso il Velebit e il sole del mattino. Il mare da una parte, le montagne dall’altra. Un contrasto che regala alla proprietà due atmosfere quasi completamente diverse nel corso della stessa giornata: l’apertura mediterranea verso l’Adriatico da un lato e lo spettacolare scenario del massiccio del Velebit dall’altro. Tutto ciò che Novalja offre – a pochi passi La posizione riunisce due qualità che durante i mesi estivi non è sempre facile trovare insieme: la vicinanza al centro e la relativa tranquillità di una strada residenziale. La spiaggia dista circa dieci minuti a piedi, mentre un supermercato è raggiungibile in circa cinque minuti. Ristoranti, caffè, negozi, il mare e tutti i servizi quotidiani di Novalja sono facilmente accessibili senza dover dipendere dall’auto. E quando si rientra a casa, il movimento della città rimane sotto di voi, mentre voi ritrovate la privacy del vostro ultimo piano. Quando l’auto serve, i due posti auto privati rappresentano un vantaggio particolarmente prezioso durante l’intensa stagione estiva. Pronto fin dal primo giorno La proprietà viene venduta completamente arredata e pronta per essere utilizzata. È dotata di due unità di climatizzazione, lavastoviglie e una nuova lavatrice. È inoltre inclusa l’attrezzatura destinata alle locazioni turistiche, con oltre venti set di biancheria da letto e asciugamani. Per il futuro proprietario la scelta è quindi estremamente semplice: arrivare con i propri effetti personali e iniziare immediatamente a godersi la propria casa al mare – oppure proseguire l’attività di locazione turistica senza dover arredare e attrezzare nuovamente la proprietà. Una casa privata, un investimento – o entrambi In definitiva, è proprio questa libertà di scelta a rappresentare uno dei maggiori punti di forza della proprietà. Per qualcuno potrà diventare il luogo in cui una famiglia numerosa trascorre insieme le proprie estati. Per altri potrà rappresentare un investimento in una delle destinazioni turistiche più conosciute dell’isola di Pag. E forse l’opzione più interessante è proprio la terza: riservare una parte dell’attico a uso personale e utilizzare l’altra per gli ospiti o per le locazioni turistiche. Non è necessario decidere oggi come questa proprietà dovrà essere utilizzata tra cinque o dieci anni. Perché una buona proprietà non deve adattarsi a un solo progetto di vita. Può evolvere insieme al suo proprietario. Informazioni principali Località: Novalja, isola di Pag Piano: intero ultimo piano dell’edificio Superficie complessiva interna ed esterna: 119,60 m² Superficie abitabile interna: 94,94 m² Terrazze: 2 × 12,33 m² Camere da letto: 4 Bagni: 2 Cucine: 2 Ingressi indipendenti: 2 Parcheggio: 2 posti auto privati esterni, 25 m² complessivi Arredamento: completamente arredato Distanza dalla spiaggia: circa 10 minuti a piedi Due orizzonti. Due modi di viverlo. Un solo attico sopra Novalja. Una proprietà per chi da una casa sull’Adriatico si aspetta qualcosa di più della sola vista mare – la libertà di utilizzarla nel modo che meglio si adatta alla propria vita, in ogni momento. Per ulteriori informazioni, documentazione o per organizzare una visita privata: Jirka Nerad Kaiser Immobilien +385 91 163 2884 jirka@kaiser-immobilien.hr