Istria: Terreno edificabile per villa con vista sul mare e sui vigneti

In vendita tre lotti edificabili di superficie approssimativa di 1.000 m2, situati in una tranquilla zona residenziale nei dintorni di Buje, in una delle località più ambite dell’Istria nord-occidentale. Situati su un lieve pendio, di forma regolare e con tutte le infrastrutture già presenti lungo il lotto, offrono le condizioni ideali per la costruzione di una villa moderna in un contesto che unisce privacy, natura e viste aperte sul mare. Da ciascun lotto si gode una vista panoramica sul mare, sui vigneti e sul caratteristico paesaggio istriano, mentre la fascia verde davanti ai lotti accentua ulteriormente la sensazione di apertura e privacy. Secondo il vigente Piano urbanistico di sistemazione del territorio, i terreni hanno destinazione residenziale ed è possibile la costruzione di una villa indipendente su un massimo di tre livelli (seminterrato o cantina + piano terra + piano) e con un’altezza massima di 7 metri. La superficie dei lotti è ideale per la realizzazione di una villa spaziosa con piscina, area wellness e giardino curato. La visualizzazione mostra un esempio di villa che può essere costruita in questa posizione e serve come ispirazione per il futuro proprietario. I lotti si trovano a soli circa 1 km dal centro storico del borgo medievale di Buje, situato su una collina con vista sul mare, sui vigneti e sugli uliveti che da secoli caratterizzano questa zona. L’unione di natura incontaminata, clima mediterraneo, gastronomia di alto livello e rinomate cantine rende quest’area una delle parti più desiderabili dell’Istria per vivere e trascorrere le vacanze. La vicinanza al mare, ai campi da golf, al confine sloveno e a città come Umago, Cittanova, Capodistria e Trieste conferma ulteriormente il valore di questa posizione. Lotti disponibili Lotto1 - 270.000 EUR Lotto2 - 230.000 EUR Lotto3 - 230.000 EUR Vantaggi principali: - vista panoramica sul mare, sui vigneti e sul paesaggio istriano - uno degli ultimi lotti edificabili nella zona - posizione residenziale prestigiosa e tranquilla - destinazione residenziale secondo il vigente piano urbanistico - possibilità di costruire una villa indipendente (Su/Po + PT + 1) - forma regolare e lieve conformazione del terreno - infrastrutture complete lungo il lotto - circa 1 km dal centro storico di Buje - vicinanza al mare, ai campi da golf, a rinomate cantine e al confine sloveno Per acquirenti seri è disponibile l’informazione sulla localizzazione e la documentazione completa relativa alle condizioni di costruzione. SAN PATRIK PREMIUM STANDARD La proprietà è rappresentata dall’agenzia boutique San Patrik, che offre consulenza professionale e un approccio personalizzato a ogni acquirente. Il nostro ruolo è garantire documentazione verificata, completa sicurezza legale e un processo di compravendita trasparente, con accesso a tutte le informazioni chiave prima della decisione di acquisto. San Patrik è membro di Leading Real Estate Companies of the World®, una rete internazionale di agenzie immobiliari selezionate, focalizzata su qualità, fiducia e cooperazione internazionale.