IČIĆI, POLJANE - casa bifamiliare - costruzione iniziata 225 m2 con vista panoramica sul mare + area 420 m2

IČIĆI, POLJANE - Casa bifamiliare - costruzione iniziata 225 m2 con vista panoramica mare + 420 m2 di terreno circostante Casa bifamiliare a 1,2 km in linea d'aria dal mare, con vista panoramica aperta sul mare ed orientamento a sud. La casa è composta da PIANO INTERRATO + PIANO TERRA RIALZATO + PRIMO PIANO + SOFFITTA collegati da una scala interna: PIANO INTERRATO: Composto da locale caldaia, ampio bagno, lavanderia e un grande locale che può essere adibito a centro benessere, palestra, sala giochi per bambini o simili. PIANO TERRA RIALZATO: Composto da ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, bagno di servizio, camera da letto, cabina armadio, bagno e terrazza coperta. PRIMO PIANO: Composto da corridoio, due camere da letto, due bagni, cabina armadio e terrazza coperta. SOFFITTA: Composta da un ampio locale che può essere arredato secondo i desideri del futuro proprietario. Casa in vendita in ottime condizioni: - tutte le finestre (con tapparelle elettriche) e le porte esterne installate - facciata rifinita - 10 cm - riscaldamento a pavimento - tutti gli impianti installati, unità esterna e scaldabagno installati - pareti completamente livellate (con massetto di finitura) - basta scegliere il colore desiderato e tinteggiarle - tutti gli impianti elettrici, idraulici e di scarico necessari a pavimento e a parete sono installati (riscaldamento a pavimento, aria condizionata, acqua e scarico, piano cottura e sanitari, prese elettriche, ecc.) - tutti i pavimenti, i sottofondi esterni e interni e l'isolamento idraulico sono realizzati, basta scegliere le piastrelle in ceramica e il parquet e posarli La casa si trova in una posizione tranquilla e silenziosa, proprio accanto alla strada. Immobile pulito e in ordine. Dal piano terra si gode di una vista panoramica aperta sul mare, sull'intera baia del Quarnero e sulle isole! Questa proprietà dista 1,2 km in linea d'aria dal mare, o 3,4 km in auto (circa 7 minuti). Ottima proprietà per la vita familiare, ma adatta anche come investimento turistico. IMMOBILE IN UNA POSIZIONE ECCELLENTE E UNICA CON UN GRANDE POTENZIALE!!! IČIĆI: Ičići è una piccola città turistica di circa 800 abitanti, situata sulla costa settentrionale dell'Adriatico, nel Golfo del Quarnero. La città dista 5 km da Opatija e 15 km da Fiume. Si trova ai piedi del monte Učka, alto 1401 m, e il suo territorio è stato dichiarato parco naturale per la sua unicità e bellezza paesaggistica. La popolazione si dedica principalmente al turismo e all'ospitalità. Grazie alla sua posizione favorevole, Ičići si è sviluppata negli anni in una vera e propria località turistica con numerose offerte, offrendo, oltre a una ricca proposta gastronomica, la possibilità di praticare diversi sport, fare escursioni e godersi la vita notturna. Da Ičići si può godere di una splendida vista sulle due isole croate più grandi, Krk e Cres, raggiungibili anche in barca. Questa località è particolarmente rinomata per il suo eccellente porto turistico ACI. Grazie alla varietà di alloggi (hotel, appartamenti, campeggio) e strutture sportive e ricreative (campi da tennis, sport acquatici, vela...), il turismo nautico ha trovato qui terreno fertile. Sulla strada da Ičići a Učka si incontra il piccolo borgo medievale di Veprinac, che conserva ancora le sue leggi, risalenti al 1500. Nelle vicinanze si trova il campeggio Ičići, situato vicino alla spiaggia, non lontano dai campi da tennis. La principale attrazione turistica di Ičići è senza dubbio la spiaggia. Si trova proprio nel centro della città ed è composta da una parte in cemento e una in sabbia. Ogni anno vengono effettuati investimenti per la sistemazione della spiaggia, motivo per cui questa riceve la Bandiera Blu anno dopo anno. L'ingresso è gratuito e aperto a tutti. La spiaggia è delimitata da un lato dal porto turistico ACI, mentre dall'altro lato si trova un piccolo porto che esiste fin dalla nascita della città di Ičići e che si è sviluppato parallelamente alla città stessa. Questo porto accoglie imbarcazioni di piccole dimensioni e ci ricorda che Ičići è una località balneare. È particolarmente degno di nota il fatto che il famoso Lungomare, una passeggiata costiera costruita dall'imperatore austriaco Francesco Giuseppe I nel 1885, attraversa Ičići. Questa splendida passeggiata costiera, ricca di giardini, è lunga 12 km e si estende da Volosko a Lovran, con Ičići quasi a metà strada. Di notte è illuminata in modo discreto, creando le condizioni perfette per romantiche passeggiate. La città di Ičići è collegata ad altre località tramite autobus urbani e interurbani. Le cosiddette "Feste dei Pescatori" sono particolarmente famose nelle città costiere e si tengono durante i mesi estivi. Anche Ičići ha le sue feste, per le quali residenti e turisti vengono informati con qualche giorno di anticipo tramite numerosi manifesti. OPATIJA: Opatija, una splendida città costiera affacciata sul Mar Adriatico, è una rinomata meta turistica per visitatori provenienti da tutto il mondo. La città è immersa in una natura meravigliosa, ai piedi del monte Učka. Gli immobili a Opatija offrono viste impagabili sul mare e sulle isole circostanti di Krk e Cres. Opatija è circondata da affascinanti borghi con antiche case situate in strette vie ricche di storia. Le vie della città di Opatija sono caratterizzate da edifici che si distinguono per la loro architettura particolare e da ville risalenti al periodo asburgico. Un'ampia scelta di spiagge, un mare cristallino e una varietà di servizi turistici sono i fattori chiave che rendono Opatija una destinazione turistica ideale, riconosciuta dai paesi limitrofi come un'ottima opportunità di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona sono in crescita, il tasso di occupazione degli affitti è eccellente, il che ha generato un ritorno sull'investimento del 5-10% e ha attratto investitori stranieri. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Gentili potenziali acquirenti, inquilini e locatari, la visione dell'immobile di vostro interesse è possibile solo ed esclusivamente previa sottoscrizione di un Contratto di Intermediazione Immobiliare, al fine di tutelare il proprietario da visite non autorizzate e in conformità con la Legge sulla Protezione dei Dati e la Legge sull'Intermediazione Immobiliare. Al momento della visita di ciascun immobile, il potenziale acquirente/inquilino/locatario è tenuto a compilare e firmare un Contratto di Intermediazione Immobiliare, che riporta le seguenti informazioni: - dati anagrafici del potenziale acquirente/inquilino/locatario - dati anagrafici dell'agenzia - importo della commissione d'agenzia La commissione d'agenzia per l'acquirente è pari al 3% (+25% IVA) del prezzo totale di acquisto concordato. La commissione d'agenzia per il locatario è pari a un canone mensile (+25% IVA).