ISTRA, ŽMINJ - Casa moderna con piscina e centro benessere

In una posizione tranquilla e strategicamente ben collegata nel cuore dell’Istria si trova questa elegante villa moderna con piscina e servizi wellness, di superficie lorda totale di 213,16 m2, costruita su un lotto curato di 736 m2. La costruzione è iniziata a settembre 2025 e il progetto è stato concepito con particolare attenzione al comfort, alla qualità costruttiva e allo stile di vita contemporaneo. Distribuzione funzionale e ariosa La villa si sviluppa su piano terra e seminterrato, con spazi attentamente pianificati che offrono la massima fruibilità e una sensazione di lusso: - ampia zona giorno open-space con cucina, sala da pranzo e soggiorno - tre confortevoli camere da letto - tre bagni + ulteriore WC per ospiti - ripostiglio - ingresso coperto - terrazza coperta (18,02 m2) e ampia terrazza scoperta (25,35 m2) ideale per prendere il sole e socializzare La superficie totale del piano terra è di 163,74 m2, mentre la superficie abitabile del piano terra è di 120,37 m2. Zona wellness & spa nel seminterrato Un valore aggiunto di questa proprietà è la lussuosa zona wellness nel seminterrato, di superficie totale 49,42 m2, che comprende: - area relax con lettini - sauna - stanza per giochi/hobby - bagno - ulteriore ripostiglio Il seminterrato intero, così come il resto della villa, è rivestito con piastrelle in ceramica di prima qualità, ottenendo un effetto estetico moderno e duraturo. Esterno e piscina Il giardino curato offre completa privacy, con al centro una piscina riscaldata di 48,12 m2, perfetta per l’uso durante gran parte dell’anno. Attorno all’edificio è stato realizzato un marciapiede rivestito in pietra, mentre l’area esterna è progettata per una facile manutenzione e il massimo piacere. Qualità costruttiva e finiture - struttura in cemento armato - muri portanti in mattone spessi 25 cm - tetto piano in cemento armato con impermeabilizzazione - facciata con isolamento termico di 10 cm - infissi esterni in alluminio di alta qualità - porte interne in legno con pannelli pieni Il riscaldamento è realizzato tramite riscaldamento a pavimento con pompa di calore, inclusi i bagni, mentre il raffrescamento è garantito da condizionatori. Nel soggiorno è predisposto l’allaccio per camino o stufa a pellet. Sicurezza e parcheggio - tre posti auto esterni lungo la strada di accesso - cancello d’ingresso con comando a distanza - videosorveglianza e citofono Eccellente collegamento stradale La proprietà si trova a soli 2,5 km dall’uscita dell’Istrian Y, che consente un rapido accesso a tutte le destinazioni importanti: - Kanfanar – 5 km - Bale – 15 km - Rovinj – 20 km - Poreč, Pula e aeroporto di Pula – entro 25 minuti di guida Modelli di acquisto flessibili Al compratore viene offerta la possibilità di: - acquistare la villa in fase “chiavi in mano” senza arredamento interno, oppure - completa personalizzazione con supplemento – inclusi design d’interni, scelta dei materiali, colori, mobili e dettagli finali Il prezzo per la casa completamente arredata è di 700.000,00 EUR