Villa di lusso con piscina a sfioro e vista mare

Kaiser Immobilien presenta: Villa a Mali Iž – una combinazione di pietra, luce e mare Kaiser Immobilien è orgogliosa di offrire in vendita una lussuosa villa a Mali Iž, a soli 100 metri dal mare. Questa bianca casa mediterranea, rivestita in pietra e soleggiata con ampie vetrate, è orientata a sud-ovest, offrendo spettacolari viste sul mare da diversi lati e tramonti indimenticabili. Superfici e disposizione Superficie abitabile lorda: 201,12 m2 Superficie abitabile chiusa: 144,45 m2 Terrazze e logge: 113,0 m2 Edificio ausiliario (ripostiglio e sala macchine): 21,15 m2 Piscina a sfioro: 31,85 m2 Superficie utile totale (chiusa + aperta): 294,27 m2 Terreno: 761 m2 La casa è composta da due piani: il piano inferiore (zona giorno con accesso alla piscina) e il piano superiore (zona notte con terrazze). Esterno: lusso a contatto con la natura Il cortile è decorato a cascata, combinando pietra, verde e ampie terrazze. Il punto di forza principale è la piscina a sfioro che si fonde con l'orizzonte e il mare cristallino, mentre accanto ad essa si trova una cucina esterna con barbecue a gas e tavolo da pranzo, il luogo perfetto per riunioni estive e cene sotto le stelle. Nella parte anteriore del terreno si trova un parcheggio privato per diversi veicoli e l'ambiente è arricchito da ulivi e vegetazione mediterranea. Un valore aggiunto è l'ormeggio per barche nelle immediate vicinanze, che consente al futuro proprietario di avere sempre la sua barca o yacht a portata di mano e di esplorare ogni giorno le baie nascoste e le isole dell'arcipelago di Zara. Interno – armonia di ariosità e calore Piano superiore – zona privata (78,97 m2 di spazio chiuso) L'ingresso della casa conduce a un luminoso ingresso e a un corridoio (11,0 m2), da cui si raggiungono due camere da letto (16,20 m2 e 16,14 m2), ciascuna con uscita indipendente sulla terrazza e vista mare, due bagni (5,88 m2 e 6,44 m2), dotati di docce walk-in e ceramiche di qualità. Le terrazze di questo livello (36,56 m2) offrono uno spazio intimo con vista sul mare, il luogo perfetto per un tranquillo relax mattutino o serale. Piano inferiore – zona giorno con accesso alla piscina (122,15 m2 di spazio chiuso) Il cuore della casa si trova al piano inferiore, che si apre sulle terrazze e sulla piscina a sfioro attraverso ampie vetrate. Il soggiorno con cucina e sala da pranzo (41,28 m2) forma uno spazio aperto in cui la luce e il mare sono sempre in primo piano. Il soggiorno è dotato di un camino incassato, elemento centrale della casa che conferisce calore e autenticità all'ambiente. L'atrio interno con piante, situato accanto alla cucina, è un dettaglio architettonico speciale: una piccola oasi verde dietro una vetrata che conferisce natura, freschezza e un'atmosfera unica allo spazio. Sullo stesso piano si trovano: camera da letto (16,20 m2), bagno (6,44 m2), WC aggiuntivo (1,65 m2), ripostiglio (2,40 m2), lavanderia/ripostiglio (6,24 m2), corridoio e scala (10,10 m2). Il soggiorno e la sala da pranzo conducono a una loggia coperta (22,25 m2) e a due ampie terrazze (65,40 m2 e 13,36 m2), dove la piscina e il solarium diventano una naturale estensione dello spazio interno. Arredi e attrezzature: la villa viene venduta completamente arredata, con tutti i mobili realizzati su misura e accuratamente integrati nell'architettura dello spazio. La combinazione di legno naturale e linee moderne enfatizza l'eleganza, il calore e la funzionalità della casa. Non è mai stata utilizzata, né per scopi privati né turistici, ed è pronta per il suo primo proprietario. I punti salienti includono: Piscina a sfioro con vista panoramica sul mare Cucina esterna e barbecue a gas Camino nel soggiorno Atrio interno con piante Tre camere da letto, tre bagni + WC aggiuntivo Riscaldamento a pavimento e ventilconvettori (pompa di calore) Serbatoio dell'acqua (50 m3) e fossa di raccolta Parcheggio privato Costruzione e materiali La villa è stata costruita secondo standard moderni con particolare attenzione alla qualità, alla durata e all'efficienza energetica. La struttura è in cemento armato, mentre le pareti esterne sono rivestite con una facciata in polistirene che garantisce stabilità termica durante tutto l'anno. Di particolare valore sono i serramenti in alluminio di grande formato con vetro isolante a triplo strato e profili multicamera, che forniscono allo spazio molta luce naturale, un eccellente isolamento e un'elegante impressione estetica. L'interno è impreziosito da ceramiche di grande formato e caldi rivestimenti in legno nelle camere da letto, mentre il sistema di riscaldamento e raffreddamento è risolto tramite riscaldamento a pavimento e ventilconvettori collegati a una pompa di calore. La piscina a sfioro è realizzata in cemento armato con rivestimento in ceramica e una sala macchine dedicata. Isola di Mali Iž - Mediterraneo autentico Mali Iž è una delle gemme nascoste dell'arcipelago di Zara: un'isola di ulivi, mare cristallino e pace mediterranea. A differenza delle destinazioni turistiche più popolari, qui regnano silenzio, autenticità e un ritmo semplice e isolano. L'isola è collegata a Zara da linee regolari di traghetti e navi, e la vicinanza delle isole Kornati e Telašćica la rende un punto di partenza perfetto per esplorare l'Adriatico. Posizione e collegamenti Mali Iž è a soli 30 minuti di motoscafo o circa 1 ora e 15 minuti di traghetto da Zara. La città di Zara ha un aeroporto internazionale (Aeroporto di Zara - 25 km dal centro) che è collegato a numerose destinazioni europee durante tutto l'anno, rendendo l'isola facilmente accessibile da quasi ogni parte d'Europa. Distanze in auto da Zara dalle principali città europee: Lubiana - Zara: 345 km Budapest - Zara: 625 km Monaco - Zara: 750 km Vienna - Zara: 640 km Praga - Zara: 910 km Raggiungere l'isola è così veloce e facile: un volo per Zara o un viaggio in auto, poi un breve tragitto fino al porto dei traghetti e una piacevole navigazione fino a Mali Iž. Informazioni aggiuntive La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. CODICE ID: 128-67 Per ulteriori informazioni, planimetrie e visite, si prega di contattare: Nina Fabijan ???? Tel: +385 95 504 6197 ???? Email: nina@kaiser-immobilien.hr