BELLISSIMA STANCIA RISTRUTTURATA CON PISCINA

***ANTICA CASA ISTRIANA***COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA***ADATTO AL TURISMO***PISCINA CON GALLEGGIANTE***CATEGORIZZATA*** Siamo lieti di presentarvi un'antica casa in pietra del XIX secolo, completamente ristrutturata, costruita nel 1821! Costruita in pietra bianca proveniente dalle cave circostanti, si distingue per la sua architettura tipica. La casa è stata ristrutturata con cura e attenzione, pur conservando il suo fascino autentico. In sostanza, si tratta di due case in pietra con piscina e ulteriore terreno edificabile, con il potenziale per ampliare l'offerta turistica. In una posizione eccezionalmente tranquilla e pittoresca nel cuore dell'Istria, circondata dal verde, dai vigneti e dall'atmosfera autentica del paesaggio rurale, si trova questa imponente proprietà, che unisce la tradizione istriana, i comfort moderni e un forte potenziale di investimento. Nella proprietà, accuratamente curata e recintata, si trovano due case in pietra completamente ristrutturate, con una superficie abitabile totale di 295 m². Nel cortile si trovano una grande piscina riscaldata e un ulteriore terreno edificabile di 1.536 m² con infrastrutture preesistenti (elettricità e acqua), attualmente utilizzato come parcheggio. Il resto del terreno è di proprietà per scopi edificabili e, potenzialmente, per l'acquirente, offre la possibilità di ampliare la capacità ricettiva e perfezionare l'offerta turistica. CASA PICCOLA: Autentica casa in pietra trasformata in un'affascinante residenza rustica. Il concetto di open space, con un'altezza di ben 6 metri e l'assenza di soppalco, crea uno spazio imponente e arioso, pieno di luce e carattere. Un'elegante camera da letto con parete in vetro si trova sul soppalco, mentre un imponente camino domina il centro del piano terra, che comprende il soggiorno, la cucina e un bagno moderno. Perfetta per un soggiorno intimo o come unità di lusso all'interno dell'offerta turistica. CASA PIÙ GRANDE: In passato, la sua funzione era quella di essiccatoio per prosciutti, oggi è un'affermata attività agrituristica. Convertita con cura in un alloggio di charme con tre camere da letto e una capacità fino a 11 persone. Si sviluppa su tre piani: Piano terra: soggiorno e cucina open space (60 m²), servizi aggiuntivi come locale caldaia, ripostiglio, servizi igienici e cantina Primo piano: spazio di lavoro di 43 m² e un'ampia camera da letto con bagno privato Secondo piano: due camere da letto con bagno privato e cabina armadio Un tradizionale "baladur" istriano impreziosisce l'ingresso della casa e diverse terrazze nel cortile sono disposte con discrezione per garantire privacy e spazio per il relax. Tre materiali essenziali si incontrano in questo spazio: pietra, ferro e legno. Questa combinazione di materiali non è solo una scelta estetica, ma racconta una storia di equilibrio tra grezzo e raffinato, naturale e lavorato, antico e nuovo. Una sinergia perfetta che conferisce allo spazio carattere, profondità e autenticità. La pietra grezza evoca il senso della terra e delle radici, il ferro aggiunge una dose di eleganza artigianale e le travi in legno donano calore e anima. Questo triplice dialogo di materiali non è solo visivamente potente, ma conferisce emozione, consistenza e una storia allo spazio che si percepisce al tatto. La casa comprende anche una zona lavanderia con lavatrici, asciugatrici e frigoriferi aggiuntivi, perfetta per uso professionale. Particolare attenzione è stata dedicata all'inclusività e alla funzionalità. La piscina riscaldata ha una superficie di 60 m² con due piattaforme e ascensori per disabili. L'acqua è riscaldata a oltre 30°C e ne consente l'utilizzo per la maggior parte dell'anno. Riscaldamento a pavimento al piano terra e nei bagni. Aria condizionata in tutte le stanze. Pompa di calore: un sistema di riscaldamento e raffreddamento a basso consumo energetico. La connessione internet è tramite fibra ottica. La proprietà è videosorvegliata. L'intero giardino è recintato con pareti in cartongesso e aree relax. CATEGORIZZAZIONE: 4 stelle DESTINAZIONE DEL TERRENO: Terreno edificabile con potenziale per ulteriori investimenti nell'ampliamento dell'offerta – 1.536 m² Parte separata della proprietà con allacciamenti elettrici e idrici esistenti. Attualmente adibito a parcheggio, offre tuttavia un potenziale eccezionale per lo sviluppo di ulteriori strutture turistiche: campeggio, glamping o turismo alla Robinson Crusoe. Non si tratta solo di immobili: si tratta di un'opportunità per uno stile di vita da sogno, un modello di business sostenibile o una combinazione di privato e professionale in una delle zone più belle della Croazia. ****NOTE GENERALI*** Le visite all'immobile vengono organizzate in conformità con la Legge sull'intermediazione immobiliare. Per qualsiasi richiesta, si prega di contattare direttamente l'agente chiamando il numero +385 98 215 367 o inviando un messaggio tramite il link dell'annuncio. Oltre al croato, possiamo comunicare in inglese, tedesco, russo o italiano. È possibile consultare i nostri Termini e Condizioni Generali al seguente indirizzo: https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama