PRIMOŠTEN- Vila s panoramskim pogledom na Primošten- 1.750m2

Na prodaju je iznimna luksuzna vila u Primoštenu, smještena na velikoj parceli površine 1.750 m², na izrazito mirnoj i privatnoj lokaciji s panoramskim pogledom na more i Primošten. Nekretnina je okružena zemljištem poljoprivredne namjene, bez neposrednih susjeda, što joj daje rijetku razinu privatnosti i mira. Vila je projektirana kao prostrana suvremena rezidencija raspoređena na suteren, prizemlje i prvi kat, s ukupno približno 743,64 m² stvarne površine prostora i terasa, odnosno približno 602,94 m² obračunske površine prema koeficijentima. Posebnu vrijednost nekretnine čine veliki unutarnji i vanjski prostori, više terasa, wellness zona, bazen, garaža, velik broj parkirnih mjesta te tehnička oprema visoke razine. Privatnost i panoramski pogled Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine je lokacija. Vila se nalazi u izuzetno mirnom okruženju, bez neposredne izgradnje uz samu parcelu, dok okolna zemljišta imaju poljoprivrednu namjenu. Povišena pozicija omogućuje širok panoramski pogled prema Jadranskom moru i Primoštenu, dok velika parcela od 1.750 m² dodatno doprinosi osjećaju prostora i privatnosti. Ovakva kombinacija velike parcele, pogleda i izdvojene pozicije iznimno je rijetka na primoštenskom području. Raspored vile Suteren – 236,69 m² stvarne površine / 218,59 m² obračunski Suteren je osmišljen kao kombinacija funkcionalnog, stambenog i društvenog prostora. Sastoji se od: - garaže – 39,21 m² - strojarnice – 7,16 m² - prostora za druženje – 54,10 m² - hodnika – 5,72 m² - kuhinje i blagovaonice – 13,16 m² - spavaće sobe – 20,56 m² - kupaonice – 5,59 m² - lođe – 20,97 m² - natkrivenog parkinga – 51,45 m² - spremišta / prostora za odlaganje otpada i vrtnog alata – 9,56 m² - kompenzacijskog spremnika – 9,21 m² Ukupna površina s koeficijentima iznosi 218,59 m². Prizemlje – 288,37 m² stvarne površine / 194,22 m² obračunski Prizemlje predstavlja glavni dnevni dio vile. Središnji prostor čine kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak površine čak 75,40 m², zamišljeni kao otvoren i reprezentativan prostor povezan s vanjskim terasama i bazenom. Prizemlje obuhvaća: - ulaz – 10,43 m² - WC – 1,97 m² - kupaonicu – 6,97 m² - spavaću sobu – 15,34 m² - kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak – 75,40 m² - stubište i hodnik – 11,77 m² - ostavu – 6,07 m² - nenatkrivenu terasu – 58,94 m² - natkrivenu terasu – 81,49 m² - dodatnu natkrivenu terasu – 18,24 m² - dodatni WC – 1,75 m² Ukupna obračunska površina prizemlja iznosi 194,22 m². Velike terase stvaraju prirodan nastavak dnevnog prostora prema bazenu i panoramskom pogledu. Prvi kat – 218,58 m² stvarne površine / 190,13 m² obračunski Prvi kat zamišljen je kao privatna i wellness zona. Sastoji se od: - stubišta i hodnika – 25,36 m² - wellness prostora – 58,49 m² - kupaonice 4 – 6,03 m² - praonice – 3,10 m² - predulaza – 2,62 m² - spavaće sobe 1 – 21,04 m² - kupaonice 1 – 5,80 m² - spavaće sobe 2 – 18,12 m² - kupaonice 2 – 5,34 m² - spavaće sobe 3 – 15,52 m² - kupaonice 3 – 5,51 m² - natkrivene terase – 42,07 m² - nenatkrivene terase – 9,58 m² Ukupna obračunska površina prvog kata iznosi 190,13 m². Wellness zona površine gotovo 58,5 m² predstavlja jednu od ključnih luksuznih karakteristika vile i pruža mogućnost privatnog prostora za saunu, fitness i opuštanje. Ukupan iskaz površina Suteren: 236,69 m² stvarne površine 218,59 m² obračunske površine Prizemlje: 288,37 m² stvarne površine 194,22 m² obračunske površine Prvi kat: 218,58 m² stvarne površine 190,13 m² obračunske površine Ukupno: 743,64 m² stvarne površine 602,94 m² obračunske površine prema koeficijentima Pet spavaćih soba i šest kupaonica Vila raspolaže s ukupno pet spavaćih soba raspoređenih kroz tri etaže. Prema prikazanom projektu predviđeno je ukupno šest kupaonica, uz dodatne odvojene WC-e, čime je osigurana visoka razina komfora za vlasnike i goste. Takav raspored posebno je pogodan za veću obitelj, goste ili korištenje vile u premium turističkom segmentu. Bazen i vanjski prostori Središnji vanjski element nekretnine je veliki bazen povezan s terasama i prostorima za boravak na otvorenom. Bazen koristi sustav elektrolize, čime se omogućuje suvremen način tretiranja vode. Više velikih natkrivenih i nenatkrivenih terasa omogućuje organizaciju različitih zona za sunčanje, objedovanje, druženje i odmor uz panoramski pogled prema moru. Vrhunska tehnička oprema Vila je opremljena suvremenim sustavima koji dodatno povećavaju razinu udobnosti i energetske učinkovitosti: - vodeno podno grijanje - solarni paneli - Starlink internet - Schüco aluminijska stolarija - troslojno ostakljenje - dvije izolacijske komore - bazen sa sustavom elektrolize - tehnička strojarnica - više pomoćnih i spremišnih prostora Schüco aluminijska stolarija s troslojnim ostakljenjem dodatno doprinosi toplinskoj i zvučnoj izolaciji te kvaliteti cijele nekretnine. Garaža i više od sedam parkirnih mjesta Vila raspolaže garažom površine 39,21 m², natkrivenim parkingom površine 51,45 m² te dodatnim prostorom za parkiranje. Ukupno je osigurano više od sedam parkirnih mjesta, što je velika prednost kod nekretnine ove kategorije i veličine. Nekretnina za privatno korištenje ili premium turistički segment Ova vila posebno je zanimljiva kupcu koji traži nekretninu koja kombinira: - veliku parcelu - izrazitu privatnost - panoramski pogled na more - luksuzne sadržaje - wellness - veliki broj spavaćih soba - velike terase - garažu i brojne parkinge - suvremenu tehničku opremu - mirnu lokaciju u blizini Primoštena Zbog rasporeda, privatnosti i kvalitete sadržaja nekretnina može biti iznimna privatna rezidencija, ali i luksuzna vila za turistički najam više kategorije. Ključne karakteristike - Primošten - parcela: 1.750 m² - panoramski pogled na more i Primošten - bez neposrednih susjeda - okolna zemljišta poljoprivredne namjene - suteren + prizemlje + prvi kat - ukupno 743,64 m² stvarne površine - 602,94 m² obračunske površine - 5 spavaćih soba - 6 kupaonica - dodatni WC-i - wellness: 58,49 m² - veliki otvoreni dnevni prostor: 75,40 m² - više natkrivenih i nenatkrivenih terasa - bazen s elektrolizom - vodeno podno grijanje - solarni paneli - Starlink - Schüco aluminijska stolarija - troslojno ostakljenje - garaža - više od 7 parkirnih mjesta - iznimno mirna i privatna lokacija Za dodatne informacije, tehničku dokumentaciju i organizaciju privatnog razgledavanja stojimo Vam na raspolaganju. Prestige Invest Telefon: +385 95 73 55 171 E-mail: info@prestigeinvest.hr Dodatne značajke: Voda, Struja, Asfaltni put, Internet, Portafon, Sportski centar, Vila, Javni prijevoz, Blizina parka, Blizina trgovine, Spavaće sobe: 5, Udaljenost od mora: 1000 m.