Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 681 m2, projekt

U mirnom i autentičnom istarskom okruženju mjesta Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane, smješten je projekt suvremene prizemnice osmišljen za maksimalan komfor, privatnost i uživanje u mediteranskom načinu života. Projekt objedinjuje funkcionalan raspored, suvremenu arhitekturu, kvalitetne građevinske standarde i atraktivan vanjski prostor s privatnim bazenom. Zbog svoje koncepcije, nekretnina je zanimljiva za obiteljski život, vlastiti odmor ili razvoj kuće za odmor više kategorije, uz mogućnost turističkog najma u skladu s važećim uvjetima. PROJEKT S VEĆ ISHOĐENIM DOZVOLAMA Za projekt su ishođene potrebne dozvole, električna energija je plaćena, a voda je do parcele. Gradnja se može započeti odmah, uz provjeru važenja dozvola i svih uvjeta potrebnih za realizaciju, što predstavlja značajnu prednost u odnosu na kupnju zemljišta bez pripremljene dokumentacije. Projekt je predviđen na građevinskom zemljištu površine 681 m², dok postoji i mogućnost kupnje dodatnog poljoprivrednog zemljišta površine 3.700 m², čime se ukupna površina može proširiti na približno 4.381 m². Predviđena je slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta, ukupne građevinske bruto površine 143,40 m². Osnovne karakteristike objekta: * maksimalne tlocrtne dimenzije: 11,00 × 18,90 m * kosi dvostrešni krov nagiba 20° * jedna stambena jedinica * glavni ulaz s istočne strane * funkcionalna organizacija prostora * natkrivena terasa povezana s dnevnim prostorom * privatni, potpuno ukopani bazen. Projekt je osmišljen tako da dnevni i vanjski prostori čine povezanu cjelinu, dok su spavaće sobe organizirane za maksimalnu privatnost i komfor. Spavaća soba 1: 14 m² + privatna kupaonica 5 m² Spavaća soba 2: 12 m² + privatna kupaonica 5,20 m² Spavaća soba 3: 12 m² + privatna kupaonica 5,20 m² Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak: 40 m² – otvoreni koncept s puno prirodnog svjetla Ostali prostori: - hodnik – 9,48 m² - predulaz – 6,40 m² - gostinjski WC – 4,40 m² - spremište – 3 m² - natkrivena terasa – 31,80 m². Predviđen je potpuno ukopani bazen površine 24 m², dimenzija 8,50 × 3,50 m. Bazen je slobodnostojeći i smješten s propisanim udaljenostima od granica građevinske čestice. U kombinaciji s natkrivenom terasom, dnevnim boravkom i okućnicom stvara prostor idealan za opuštanje, druženja i boravak na otvorenom. Osmišljen s naglaskom na energetsku učinkovitost, trajnost, ugodnu mikroklimu i kvalitetu boravka. * Toplinska i energetska učinkovitost * visokokvalitetna toplinska izolacija kamenom vunom * ETICS sustav * smanjenje toplinskih mostova i gubitaka energije * stabilna unutarnja temperatura tijekom cijele godine * priprema za podno grijanje i suvremene sustave grijanja i hlađenja. * Zvučna izolacija * kvalitetna zaštita od vanjske i unutarnje buke * ugodna akustika prostorija * veća razina privatnosti i komfora. * Protupožarna sigurnost * korištenje negorivih materijala * kamena vuna A1 klase * povećana sigurnost objekta i korisnika * dugoročna otpornost konstrukcije. * Zdrava unutarnja mikroklima * paropropusni sustavi * smanjen rizik od kondenzacije i pojave vlage * ugodniji unutarnji zrak * ujednačena temperatura zidova, poda i stropa. * Trajnost i otpornost * višeslojna hidroizolacija krova i terasa * otpornost na vlagu, UV zračenje i promjenjive vremenske uvjete * izvedba u skladu s važećim hrvatskim tehničkim propisima i primjenjivim normama. O LOKACIJI Krvavići su mirno i autentično istarsko mjesto u neposrednoj blizini Marčane, idealno za one koji žele uživati u prirodi, privatnosti i sporijem ritmu života, ali pritom ostati dobro povezani s Pulom i obalom. Ovo područje karakteriziraju: * mirno i nenapučeno okruženje * zelenilo i prirodni ambijent * tradicionalna istarska atmosfera * blizina Marčane i Pule * dobra povezanost s glavnim prometnim pravcima * kratka vožnja do plaža istočne i južne Istre * blizina Zračne luke Pula * sve veći interes za kuće za odmor i premium turistički smještaj. Krvavići pružaju upravo onu kombinaciju koju mnogi kupci traže u Istri – privatnost i mir, bez osjećaja izoliranosti. Marčana je udaljena svega nekoliko minuta vožnje i pruža osnovne svakodnevne sadržaje, dok je Pula dostupna za približno 20-ak minuta vožnje, ovisno o odredištu. Pula kao najveći grad Istre nudi škole, vrtiće, trgovine, zdravstvene ustanove, restorane, kulturne i sportske sadržaje. Zračna luka Pula također je u relativnoj blizini, što lokaciju čini praktičnom za vlasnike koji dolaze iz drugih dijelova Hrvatske ili inozemstva. Iz Krvavića se jednostavno dolazi do brojnih plaža i obalnih mjesta istočne i južne Istre, uključujući područje Krnice, Raklja, Kavrana, Pavićina, Duge Uvale i drugih manjih uvala. Istovremeno, lokacija je dovoljno udaljena od najprometnijih turističkih zona da zadržava mir i autentičnost. Uz projekt postoji mogućnost kupnje dodatnog poljoprivrednog zemljišta površine 3.700 m². Parcela je ravnog oblika, s kvalitetnim tlom i postojećim stablima, a može predstavljati vrijedan dodatak projektu za kupca koji želi više prostora, prirodno okruženje i dodatnu privatnost. Uz mogućnost kupnje dodatnih 3.700 m² poljoprivrednog zemljišta, ova ponuda dobiva još veću vrijednost za kupca koji traži prostor, privatnost i dugoročan potencijal u Istri. Projekt prizemnice s bazenom u Krvavićima predstavlja spoj suvremene funkcionalnosti, mediteranskog načina života i mogućnosti realizacije bez dugotrajne početne faze pripreme dokumentacije. Za više informacija o projektu, dozvolama, zemljištu i mogućnostima realizacije, slobodno nam se obratite. Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga