Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 4381 m2, dozvola

U mirnom i autentičnom istarskom okruženju mjesta Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane, nalazi se projekt suvremene prizemnice s bazenom, osmišljen za one koji traže spoj modernog komfora, privatnosti, prirode i mediteranskog načina života. Ovaj projekt objedinjuje suvremenu arhitekturu, funkcionalan raspored, visoke standarde energetske učinkovitosti i prostranu okućnicu, čineći ga zanimljivim za obiteljski život, luksuzni odmor ili razvoj premium turističkog koncepta. Posebnu vrijednost predstavlja činjenica da se uz građevinsko zemljište i projekt u cijenu uključuje i 3.700 m² poljoprivrednog zemljišta u neposrednoj blizini, čime budući vlasnik dobiva rijetku razinu privatnosti, prostranosti i mogućnosti uređenja vlastitog mediteranskog okruženja. KARAKTERISTIKE Za projekt su ishođene potrebne dozvole, struja je plaćena, a voda je do parcele. Gradnja se može započeti odmah, uz provjeru važenja dozvola i svih uvjeta njihove realizacije. Ovakva pripremljenost predstavlja značajnu prednost za kupce i investitore koji žele izbjeći dugotrajne administrativne postupke i odmah krenuti u realizaciju jasno definiranog projekta. Projektom je predviđena slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta, ukupne građevinske bruto površine 143,40 m². Osnovne karakteristike objekta: * slobodnostojeća prizemnica * jedna stambena jedinica * pravilni L-tlocrt * maksimalne tlocrtne dimenzije: 11,00 x 18,90 m * kosi dvostrešni krov nagiba 20° * glavni ulaz na istočnoj strani * projektiran bazen površine 24 m² Projekt je osmišljen kao prostrana i funkcionalna prizemnica koja povezuje unutarnji i vanjski prostor te omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine. Predviđeni raspored obuhvaća: * Spavaća soba 1: 14 m² * Privatna kupaonica uz sobu 1: 5 m² * Spavaća soba 2: 12 m² * Privatna kupaonica uz sobu 2: 5,20 m² * Spavaća soba 3: 12 m² * Privatna kupaonica uz sobu 3: 5,20 m² * Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak: 40 m² * Hodnik: 9,48 m² * Predulaz: 6,40 m² * Gostinjski WC: 4,40 m² * Spremište: 3 m² * Natkrivena terasa: 31,80 m² Otvoreni koncept kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka stvara središnji prostor za druženje, dok tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama pružaju visoku razinu komfora i privatnosti. Takav raspored posebno je prikladan za obiteljski život, ali i za turistički najam više kategorije, gdje su privatne kupaonice uz spavaće sobe jedna od važnih prednosti. Vanjski prostor zamišljen je kao produžetak interijera. Projektom je predviđen potpuno ukopani bazen površine 24 m², dimenzija 8,50 x 3,50 m. Bazen je slobodnostojeći i smješten s propisanim udaljenostima od svih međa. Natkrivena terasa površine 31,80 m² predstavlja idealno mjesto za ljetnu blagovaonicu, lounge zonu, druženje i opuštanje uz bazen. Kombinacija prizemne arhitekture, bazena i natkrivene terase omogućuje stvaranje ugodnog mediteranskog životnog prostora, s naglaskom na boravak na otvorenom. Projekt je osmišljen s naglaskom na energetsku učinkovitost, dugoročnu održivost i zdravu unutarnju klimu. Predviđeni standardi uključuju: * visokokvalitetnu toplinsku izolaciju kamenom vunom * ETICS sustav toplinske zaštite * smanjenje toplinskih gubitaka * sprječavanje toplinskih mostova * stabilnu unutarnju temperaturu tijekom cijele godine * smanjenu potrošnju energije * ugodnu i zdravu mikroklimu unutarnjeg prostora Ovakav pristup omogućuje stvaranje nekretnine koja nije samo vizualno atraktivna, već je projektirana i za dugoročno racionalno korištenje. DODATNIH 3.700 m² POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA Jedna od najvećih posebnosti ove ponude je dodatno poljoprivredno zemljište površine 3.700 m², smješteno u neposrednoj blizini građevinske parcele. Zemljište je ravnog oblika, kvalitetnog i zdravog tla te s postojećim stablima. Njegova površina pruža brojne mogućnosti uređenja, u skladu s namjenom zemljišta i važećim propisima. Moguće ideje uključuju: * privatni maslinik * voćnjak * vinograd * veliki mediteranski vrt ili park * prostor za rekreaciju i boravak u prirodi * lounge i wellness zonu * razvoj eko-imanja ili retreat koncepta * uzgoj vlastitih poljoprivrednih kultura Dodatna parcela ne predstavlja samo povećanje ukupne površine, već i važan element privatnosti, prostranosti i dugoročne vrijednosti cijele nekretnine. LOKACIJA Krvavići su mirno i autentično istarsko mjesto u blizini Marčane, idealno za one koji žele uživati u prirodi, privatnosti i sporijem ritmu života, a istovremeno ostati povezani s Pulom, morem i glavnim prometnim pravcima. Prednosti lokacije uključuju: * očuvanu prirodu i zelenilo * vrlo mirno i nenapučeno okruženje * autentičan istarski ambijent * blizinu Marčane i Pule * relativno kratku vožnju do istočnoistarskih plaža * blizinu Zračne luke Pula * odličnu poziciju za razvoj premium kuće za odmor * mogućnost kombinacije privatnog života i turističkog najma Lokacija pruža ravnotežu između potpune privatnosti i dostupnosti sadržaja, što je čini zanimljivom za dugoročno stanovanje, odmor i turistički najam više kategorije. INVESTICIJSKI POTENCIJAL Ova ponuda posebno je zanimljiva jer kupac ne dobiva samo građevinsko zemljište, već pripremljen projekt s dozvolama i dodatnom velikom poljoprivrednom površinom. Projekt se može razvijati u nekoliko smjerova: * kao privatna obiteljska kuća s velikom okućnicom * kao luksuzna kuća za odmor s bazenom * kao premium turistička nekretnina * kao dio eko, retreat ili wellness koncepta * kao dugoročna investicija u kvalitetnu istarsku nekretninu Tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, bazen, natkrivena terasa i dodatnih 3.700 m² zemljišta predstavljaju vrlo dobru osnovu za stvaranje nekretnine s izraženim identitetom i konkurentnom ponudom na tržištu premium turizma. Ovo je rijetka prilika za kupce koji žele realizirati kvalitetno osmišljen projekt u Istri, uz dodatnu privatnost i prostranost koju pruža 3.700 m² poljoprivrednog zemljišta. Za više informacija, uvid u projektnu dokumentaciju i dogovor oko razgledavanja, slobodno nam se obratite. Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja