PRILIKA: Pula - STAN - URED + dvije jedinice, punionica, solari, vrt...u PDV-u

MODERAN I FLEKSIBILAN STAN S GALERIJOM, VRTOM I SOLARNOM ELEKTRANOM – BLIZINA ŠIJANSKE ŠUME Na prodaju je moderan, iznimno prostran i funkcionalan stan smješten u manjoj novogradnji s ukupno četiri stambene jedinice (od kojih je jedna ured), u mirnom i traženom dijelu grada, u neposrednoj blizini Šijanske šume. Stan je projektiran s naglaskom na udobnost, kvalitetu gradnje i fleksibilnost korištenja, što ga čini idealnim kako za obiteljski život, tako i za investiciju. Stan je u naravi znatno veći od upisane tlocrtne kvadrature jer uključuje visoko potkrovlje iskorišteno kao galerija. Galerija se sastoji od dvije velike prostorije (cca 40 m² i 30 m²), sanitarnog čvora te izlaza na krovnu terasu. Trenutno služi kao radni prostor, ali se vrlo lako može prenamijeniti u dodatni stambeni dio. Stanu pripada i dio vrta u kojem su posađeni agrumi (mandarine, naranča i limuni), dok su sadnice kupina i malina na zajedničko korištenje. Na krovu je postavljena vlastita solarna elektrana snage 7,2 kW, koja omogućuje značajno smanjenje režijskih troškova te gotovo besplatno punjenje električnog automobila. RASPORED PROSTORIJA: - 3 spavaće sobe - 4 kupaonice - kuhinja i dnevni boravak (open space) - loggia - galerija s dvije velike prostorije (radni ili stambeni prostor) Stan je projektiran tako da može funkcionirati kao tri zasebne jedinice s odvojenim ulazima, što pruža iznimne mogućnosti: - Prostran obiteljski stan s vrhunskom razinom komfora - Stan za život + dodatna jedinica za najam - Tri manje jedinice za stambeni ili poslovni najam (tiha djelatnost) - Veliki ured na dvije etaže (trenutna namjena), odvojen staklenim stijenama Dio stana je već potpuno odvojen i kategoriziran za najam. POVRŠINE: Stambena površina: 125 m² Ukupna površina s pripadcima: 200 m² DODATNE POGODNOSTI - 2 parkirna mjesta (1 natkriveno) - priprema za punionicu električnog vozila (na drugom parkirnom mjestu) - klima uređaj u svakoj prostoriji - loggia + zajednička krovna terasa s direktnim izlazom - priprema za centralno grijanje - protuprovalna vrata i video portafon - magnetni ključ za ulaz u zgradu i stan - vrhunske pločice i walk-in tuševi - solarna elektrana 7,2 kW LOKACIJA: Nekretnina se nalazi u mirnom kvartovskom okruženju, u blizini trgovačkih centara, Šijanske šume i svih važnih sadržaja, a istovremeno nudi privatnost i mir – savršenu ravnotežu za ugodan život ili sigurnu investiciju. Idealna prilika za one koji traže moderan dom, ali i za investitore koji žele nekretninu s velikim potencijalom povrata. Posebna pogodnost: Cijena stana je s uključenim PDV-om, koji pravne osobe mogu odbiti, a kupci ne plaćaju porez na promet nekretnina (3%) Cijena 367 000€ + pdv Vlasništvo uredno, građevinska dozvola, uporabna dozvola, etažirano. Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naše agencije isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. Na dogovorenu kupoprodajnu cijenu kupac plaća ugovorenu agencijsku proviziju sukladno s uvjetima poslovanja i naknadama poduzeća. Kontakt: Dean +385 99 369 9053