Wohnung Šijana, Pula, 200m2

Moderne und flexible Wohnung mit Galerie, Garten und Solaranlage – in der Nähe von Šijanska Šuma Zum Verkauf steht eine moderne, äußerst geräumige und funktionale Wohnung in einem kleinen Neubau mit insgesamt vier Wohneinheiten (eine davon als Büro nutzbar) in ruhiger und begehrter Lage in unmittelbarer Nähe von Šijanska Šuma. Die Wohnung wurde mit Fokus auf Komfort, hochwertige Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten konzipiert und eignet sich daher ideal für Familien und als Kapitalanlage. Die Wohnung ist deutlich größer als die eingetragene Wohnfläche, da sie über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie verfügt. Die Galerie besteht aus zwei großen Zimmern (ca. 40 m² und 30 m²), einem Badezimmer und einem Zugang zur Dachterrasse. Sie wird derzeit als Arbeitsraum genutzt, kann aber problemlos in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Zur Wohnung gehört auch ein Teil des Gartens, in dem Zitrusfrüchte (Mandarinen, Orangen und Zitronen) angepflanzt sind. Brombeer- und Himbeersetzlinge stehen zur gemeinsamen Nutzung bereit. Auf dem Dach wurde eine private 7,2-kW-Photovoltaikanlage installiert, die eine deutliche Reduzierung der Energiekosten und nahezu kostenloses Laden eines Elektroautos ermöglicht. RAUMAUFTEILUNG: - 3 Schlafzimmer - 4 Badezimmer - Küche und Wohnzimmer (offener Wohnbereich) - Loggia - Galerie mit zwei großen Räumen (Arbeits- oder Wohnbereich) Die Wohnung ist so konzipiert, dass sie als drei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang genutzt werden kann und somit außergewöhnliche Möglichkeiten bietet: - Großzügige Familienwohnung mit hohem Wohnkomfort - Wohnung zum Wohnen + zusätzliche Wohneinheit zur Vermietung - Drei kleinere Einheiten zur Wohn- oder Geschäftsvermietung (ruhige Nutzung) - Großes Büro auf zwei Etagen (derzeit genutzt), durch Glaswände abgetrennt Ein Teil der Wohnung ist bereits vollständig abgetrennt und zur Vermietung kategorisiert. FLÄCHE: Wohnfläche: 125 m² Gesamtfläche inkl. Nebengebäude: 200 m² AUSSTATTUNG: - 2 Parkplätze (1 überdacht) - Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge (auf dem zweiten Parkplatz) - Klimaanlage in allen Räumen - Loggia + gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse mit direktem Zugang - Vorbereitung für Zentralheizung - Sicherheitstür und Video-Gegensprechanlage - Magnetschlüssel für Gebäude und Wohnung - Hochwertige Fliesen und ebenerdige Duschen - Solaranlage (7,2 kW) LAGE: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend, in der Nähe von Einkaufszentren, dem Wald von Šijan und allen wichtigen Einrichtungen. Gleichzeitig bietet sie Privatsphäre und Ruhe – die perfekte Balance für ein komfortables Leben oder eine sichere Kapitalanlage. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein modernes Zuhause suchen, aber auch für Investoren, die eine Immobilie mit hohem Renditepotenzial wünschen. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. Besonderer Vorteil: Der Wohnungspreis beinhaltet die Mehrwertsteuer, die von juristischen Personen abgezogen werden kann. Käufer zahlen keine Grunderwerbsteuer (3 %). Preis: 367.000 € + MwSt. Eigentumsverhältnisse: geklärt, Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung vorhanden, Eigentumswohnung. Interessierte Käufer erhalten alle notwendigen Informationen zur angebotenen Immobilie und können diese nach Unterzeichnung eines Maklervertrags über unsere Agentur besichtigen. Zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis zahlt der Käufer die vereinbarte Maklerprovision gemäß den geltenden Geschäftsbedingungen. Kontakt: Dean +385 99 369 9053