Marina – Charmante Villa mit zeitloser Eleganz und Pool

Marina – Luxuriöse Designervilla mit Pool in ruhiger Lage In ruhiger Lage in Marina, unweit von Trogir, steht diese luxuriöse Designervilla zum Verkauf, die authentischen mediterranen Charme, traditionelle Steinelemente und moderne Architektur harmonisch miteinander verbindet. Die Villa besticht durch ihre elegante Innenausstattung, hohe Decken, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Umgeben von Natur und mediterraner Vegetation bietet sie Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes Ambiente – ideal als Feriendomizil oder für ganzjähriges Wohnen. Die Immobilie befindet sich am ruhigen Ortsrand, nur 1,5 km vom Meer und dem Zentrum von Marina entfernt. Dort befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Modernes Interieur mit höchstem Wohnkomfort Die Villa verfügt über eine Bruttogeschossfläche von insgesamt 214 m² und eine Nettowohnfläche von 137 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie eine großzügige Galerie. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer modern ausgestatteten Küche. Ein besonderes Highlight ist die Deckenhöhe von über 5 Metern, die dem Raum ein außergewöhnliches Gefühl von Großzügigkeit, Eleganz und Luxus verleiht. Großflächige Glasfronten auf zwei Seiten des Wohnbereichs sorgen für reichlich Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den Außenterrassen. Auf der einen Seite eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die umliegende Natur und den Wald, während die andere Seite direkten Zugang zur Terrasse mit Swimmingpool und Sonnendeck bietet. Die Inneneinrichtung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus natürlichen Materialien, modernen Linien und warmen Farbtönen aus und schafft so ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern Im Erdgeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für Bewohner und Gäste gewährleisten. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine separate Ankleide (Walk-in-Kleiderschrank). Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Eingangsbereich, Flure sowie ein separates Gäste-WC mit Waschraum. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich – 1,50 m² Eingangshalle – 5,90 m² Flur – 3,00 m² Wohn- und Essbereich – 40,00 m² Küche – 8,00 m² Badezimmer – 4,30 m² Gäste-WC / Waschraum – 3,50 m² Schlafzimmer 1 – 11,30 m² Flur – 2,80 m² Schlafzimmer 2 – 10,30 m² Badezimmer – 3,10 m² Ankleide (Walk-in-Kleiderschrank) – 1,60 m² Schlafzimmer 3 – 10,60 m² Badezimmer – 3,90 m² Gesamte Nettofläche des Erdgeschosses: 109,80 m². Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet, wodurch das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Großzügige Galerie zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten Über eine Innentreppe vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Galerie mit einer gesamten Bodenfläche von 78,35 m², wovon 27,20 m² eine lichte Raumhöhe von mehr als 2 Metern aufweisen. Dieser attraktive Bereich ist als zusätzliche Zone für Entspannung, Geselligkeit und Freizeitaktivitäten konzipiert. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Billardzimmer, Heimkino, Spielzimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Die offene Verbindung der Galerie zum Wohnbereich unterstreicht zusätzlich den besonderen architektonischen Charakter der Villa. Mediterranes Ambiente mit privatem Swimmingpool Der Außenbereich wurde so gestaltet, dass sich der mediterrane Lebensstil in vollen Zügen genießen lässt. Die großzügige Terrasse auf der Nordseite der Villa umfasst einen Ess- und Aufenthaltsbereich im Freien, eine Sonnenterrasse sowie einen privaten Swimmingpool mit einer Fläche von 32 m². Traditionelle Steinelemente, mediterrane Bepflanzung und die natürliche Umgebung schaffen ein harmonisches Ambiente, das zum Entspannen, zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden sowie zum Genießen warmer Sommertage einlädt. Direkt neben dem Pool befindet sich ein separater Technikraum mit einer Fläche von 8 m². Auf dem Grundstück stehen drei private Stellplätze sowie eine großzügige befestigte Fläche zur Verfügung, die eine bequeme Zufahrt und ein einfaches Manövrieren der Fahrzeuge ermöglicht. Ideale Immobilie als Feriendomizil, Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage Dank ihrer ruhigen Lage, hochwertigen Ausstattung, attraktiven Architektur und funktionalen Raumaufteilung stellt diese Villa eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die eine luxuriöse Immobilie in Dalmatien suchen. Die Nähe zum Meer und zu allen wichtigen Einrichtungen, kombiniert mit einem hohen Maß an Privatsphäre und der Lage abseits des touristischen Trubels, macht diese Immobilie sowohl als exklusiven Familienwohnsitz als auch als privates Feriendomizil oder Investition zur touristischen Vermietung besonders interessant. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick Lage: Marina, Umgebung von Trogir Gesamte Bruttogeschossfläche: 214 m² Nettowohnfläche: 137 m² Nettofläche des Erdgeschosses: 109,80 m² Galerie mit einer gesamten Bodenfläche von 78,35 m², davon 27,20 m² mit einer lichten Raumhöhe von über 2 Metern Drei Schlafzimmer Drei Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC / Waschraum Separate Ankleide beim Hauptschlafzimmer Großzügiger Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von über 5 Metern Fußbodenheizung und Klimaanlagen Privater Swimmingpool mit 32 m² Großzügige Terrassen und Sonnendeck Drei private Stellplätze Entfernung zum Meer und Ortszentrum ca. 1,5 km Diese außergewöhnliche Designervilla vereint Luxus, Privatsphäre und mediterrane Lebensqualität – eine ideale Gelegenheit für alle, die eine hochwertige und besondere Immobilie in der Nähe von Trogir suchen.