Brdovec, Baugrundstück 700 m², bis zu 3 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 700 m2 in Brdovec, gelegen auf einer ruhigen Anhöhe in einem der begehrtesten Wohngebiete des Ortes. Das Grundstück hat eine regelmäßige und längliche Form, ist gepflegt und bietet aufgrund der Lage auf dem Hügel einen Blick auf die umliegende Landschaft. Es befindet sich unmittelbar an einer Zugangsstraße. Die Umgebung ist grün und ruhig, ohne das Gefühl dichter städtischer Bebauung, während alltägliche Einrichtungen und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Genau diese Kombination verleiht der Lage eine gute Balance zwischen ruhigem Familienwohnen und Anbindung an Zaprešić und Zagreb. Das Grundstück liegt gemäß dem Raumordnungsplan PPUO Brdovec innerhalb des Baugebiets der Siedlung, Wohnnutzung S5, im unbebauten Teil des Baugebiets. Nach den geltenden Bedingungen erfüllt das Grundstück die Mindestanforderung für den Bau und ermöglicht die Entwicklung eines interessanten Wohnprojekts. Auf dem Grundstück ist der Bau von maximal 3 eigenständigen Wohneinheiten möglich, mit einem Bebauungskoeffizienten kig von 0,40 und einem Nutzungskoeffizienten kis von 0,80. Das bedeutet für das betreffende Grundstück: - Grundstücksfläche: 700 m2 - maximale Bebauung: ca. 280 m2 - maximaler BRP: 560 m2 - höchstens 3 Wohneinheiten - bis zu 3 oberirdische Geschosse, gemäß den Bedingungen des Raumordnungsplans Der Raumordnungsplan für die Flächen mit der Bezeichnung S5 erlaubt den Bau von Wohn- und Wohn-Geschäftsgebäuden, was das Grundstück sowohl für den Bau eines hochwertigen Einfamilienhauses mit großem Garten als auch für ein Projekt mit mehreren Wohneinheiten interessant macht. Brdovec liegt unmittelbar westlich von Zaprešić und stellt ein ruhigeres Wohngebiet der Zagreber Gespanschaft dar, mit guter Straßen- und Bahnverbindung nach Zagreb. Die Gemeinde hebt den Vorortbahnverkehr hervor, und im Gebiet befinden sich drei Grundschulen und ein Kindergarten. Ein besonderer Vorteil dieser Mikrolage ist, dass es sich nicht um ein isoliertes Grundstück handelt – das Grundstück befindet sich innerhalb einer bereits gebildeten Wohnsiedlung, umgeben von gepflegten Häusern, Grünflächen und bestehender Verkehrsinfrastruktur. Nach Zaprešić sind es nur wenige Kilometer, während Zagreb etwa 17 km von Brdovec entfernt ist. In der Umgebung des Grundstücks befinden sich der Kindergarten Videk-Januševec in etwa 600 m, die Grundschule Pavao Belas in etwa 1,2 km und Brdovec – Bahnhof – in etwa 1,3 km. Aufgrund der Fläche von 700 m2, der Wohnnutzung und der Möglichkeit, bis zu drei Wohneinheiten zu entwickeln, stellt das Grundstück eine interessante Gelegenheit für private Käufer dar, die ein größeres Grundstück für ihr eigenes Zuhause suchen, aber auch für kleinere Investoren, die einen Standort für ein Wohnprojekt in unmittelbarer Nähe von Zagreb suchen.