KREMENA, Moderne Villa mit Swimmingpool und wunderschönem Meerblick (Video)

📍 KREMENA - SLIVNO | MODERNE VILLA MIT POOL UND TRAUMHAFTEM MEERBLICK GOOGLE MAPS STANDORT: ➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/Up3jo3jJJFAU44H4A ✅ Lage: Kremena, Gemeinde Slivno, Gespanschaft Dubrovnik-Neretva ✅ Nettofläche der Villa: 280,10 m² ✅ Bruttofläche: 326,24 m² ✅ Anzahl Schlafzimmer: 4 ✅ Anzahl Etagen: Erdgeschoss + 2 Obergeschosse ✅ Entfernung zum Meer: ca. 300 m ✅ Baujahr: 2016 ✅ Preis: 899.000 € 🎥 UNBEDINGT DAS VIDEO IM ANHANG ANSEHEN – es zeigt die Lage, die Privatsphäre der Villa und den atemberaubenden Meerblick am besten. ✅ EMPFEHLUNG DER AGENTUR – VILLA IN EINZIGER LAGE MIT ATEMBERAUBENDEM BLICK AUF DIE ADRIA Diese moderne und voll ausgestattete Villa in Kremena (Gemeinde Slivno) steht zum Verkauf. Sie befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und privater Lage, nur ca. 300 Meter vom Meer entfernt. Was diese Immobilie beim ersten Anblick auszeichnet, ist zweifellos der Meerblick. Unserer Erfahrung nach ist dies einer der schönsten Panoramablicke auf die Adria, die wir je in unserem Angebot gesehen haben. Die Villa liegt in ruhiger, abgeschiedener Lage fernab vom Trubel der Stadt und bietet dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Gleichzeitig stellt die Nähe zum Meer und die touristische Attraktivität Süddalmatiens eine interessante Kombination aus privatem Wohnsitz und renditestarker Ferienimmobilie dar. Die Villa wurde 2016 nach hohen Baustandards errichtet, verfügt über eine Nutzungsgenehmigung und wird von den Eigentümern kontinuierlich instand gehalten und renoviert. Sie wird mit hochwertigen Möbeln und Ausstattungsmerkmalen verkauft. In den Sommermonaten wird die Villa erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet und eignet sich daher auch für Käufer, die neben der Eigennutzung weiterhin Einnahmen aus der Ferienvermietung erzielen möchten. AUFTEILUNG DER VILLA Die Villa erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss und zwei Obergeschosse – mit einer Nettofläche von 280,10 m² bzw. einer Bruttofläche von 326,24 m². ERDGESCHOSS – 77,25 m² Nettofläche / 89,16 m² Bruttofläche * Sauna 20,40 m² * Unterhaltungsraum 45,17 m² * WC 1,88 m² * Terrasse 8,46 m² * Treppenhaus 1,33 m² Das Erdgeschoss ist primär als Raum für Entspannung, Erholung und Unterhaltung konzipiert. Es umfasst eine Sauna, einen 45,17 m² großen Unterhaltungs- und Aufenthaltsraum mit Billardtisch und weiteren Annehmlichkeiten, ein WC, eine Terrasse sowie einen Verbindungs- und Treppenbereich. Dieser Teil der Villa steigert den Wert der Immobilie, insbesondere im Segment der luxuriösen Ferienvermietung, da er den Gästen Annehmlichkeiten bietet, die einen qualitativ hochwertigen Aufenthalt auch außerhalb der Hauptaußenbereiche ermöglichen. ERDGESCHOSS – 111,41 m² Nettofläche / 135,39 m² Bruttofläche * Zimmer 13,80 m² * WC und Badezimmer 6,27 m² * Flur 10,56 m² * Zimmer 14,21 m² * WC und Badezimmer 4,90 m² * Flur 9,83 m² * Zimmer 9,21 m² * WC und Badezimmer 5,58 m² * Zimmer 18,62 m² * WC und Badezimmer 4,81 m² * Terrasse 5,07 m² * Loggia 4,69 m² * Treppenhaus 3,81 m² Das Erdgeschoss bildet den Hauptschlafbereich der Villa. Auf dieser Etage befinden sich vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, was den Eigentümern und Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das Erdgeschoss umfasst außerdem Flure, eine Terrasse, eine Loggia und ein Treppenhaus. Die Außenbereiche mit ihrem herrlichen Blick auf das Meer und die umliegende mediterrane Landschaft bieten einen besonderen Mehrwert. ZWEITES OBERGESCHOSS – 91,43 m² Nettofläche / 101,69 m² Bruttofläche * Wohnzimmer und Küche 61,25 m² * WC und Badezimmer 2,67 m² * Küche 5,35 m² * Terrasse 11,59 m² * Treppenhaus 5,55 m² Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich der Villa. Das über 60 m² große Wohnzimmer mit Küche und Essbereich ist das Herzstück und dient als zentraler Treffpunkt zum Verweilen und Genießen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer/WC, eine Küchenzeile, ein Treppenhaus und eine 11,59 m² große Terrasse mit freiem Meerblick. Die Kombination aus großem Wohnzimmer und Terrasse macht dieses Obergeschoss zu einem der attraktivsten Bereiche des gesamten Anwesens. POOL, TERRASSEN UND AUSSTATTUNG Der Außenbereich der Villa ist so gestaltet, dass er das mediterrane Klima und die Aussicht optimal nutzt. Die Villa verfügt über einen privaten Pool, großzügige Terrassen zum Sonnenbaden und Entspannen sowie Bereiche zum geselligen Beisammensein mit Meerblick. Neben Pool und Sauna stehen dem zukünftigen Eigentümer Billard, ein Unterhaltungs- und Freizeitbereich sowie ein Fitnessraum zur Verfügung. Damit bietet die Villa ein Komplettpaket für einen privaten Urlaub oder eine gehobene touristische Vermietung. Vor der Villa befinden sich zwei Parkplätze. KREMENA UND UMGEBUNG Kremena ist ein kleines dalmatinisches Dorf in der Gemeinde Slivno, das sich durch Ruhe, mediterrane Landschaft und die Nähe zum Meer auszeichnet. Der fehlende Massentourismus ist einer der größten Vorteile für Käufer, die Privatsphäre und ein authentisches dalmatinisches Ambiente suchen. Die weitere Umgebung des Neretva-Tals und Süddalmatiens bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, kulinarische Genüsse, Wassersport und die Erkundung der Natur. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an Pelješac und seine berühmten Weinanbaugebiete mit zahlreichen Weingütern und Verkostungsräumen traditioneller dalmatinischer Weine. Hinzu kommen die Nähe zum Meer, das mediterrane Flair, die Gastronomie, das Weinangebot von Pelješac und die Möglichkeit, ganz Süddalmatien zu erkunden.