Haus Labin, 300m2

# MODERNES HAUS MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG, FUSSBODENHEIZUNG UND ÜBERLAUFPOOL Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertig gebautes Haus, das für komfortables, ganzjähriges Wohnen konzipiert wurde. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Materialien, Energieeffizienz sowie sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails gelegt. Das Haus erstreckt sich über **zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss**. Es verfügt über **vier großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite**, ein separates Gäste-WC, praktische Abstellräume sowie einen großzügigen **offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich**. Vom offenen Wohnbereich gelangt man direkt auf die **überdachte Terrasse und zum Swimmingpool**. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden. Die Immobilie verfügt über eine **Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe**. Klimaanlagen sorgen zusätzlich für Heizung und Kühlung. Ein **Holzkamin** schafft in den kühleren Monaten eine besonders angenehme und gemütliche Atmosphäre. Das Haus ist mit hochwertigen **Aluminiumfenstern und -türen in Anthrazit** ausgestattet. Die nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer und Badezimmer verfügen über Rollläden und Insektenschutz. Der Stromanschluss ist hergestellt, außerdem sind ein Blitzschutzsystem sowie **Starlink-Internet und eine TV-Antenne** vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine **36 m³ große Zisterne** zu installieren. Die Immobilie verfügt über eine Klär-/Sickergrube. ## INNENAUSSTATTUNG Die Böden im Haus sind überwiegend mit hochwertigen **Feinsteinzeugfliesen** ausgestattet, während in den Schlafzimmern Laminat verlegt wurde. Steckdosen, Lichtschalter und die Grundbeleuchtung sind in elegantem Schwarz bzw. Anthrazit ausgeführt. Die Küchenmöbel sind bereits vorhanden und können nach den individuellen Wünschen des zukünftigen Eigentümers noch angepasst bzw. verändert werden. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung der Badezimmer gelegt. Hierfür wurden hochwertige Produkte renommierter Hersteller wie **Hösch, Steinberg, GROHE, Emco und TECE** ausgewählt. Sämtliche Installationen sind fertiggestellt, während die endgültige Sanitärausstattung derzeit ausgewählt bzw. montiert wird. Das Hauptbadezimmer ist unter anderem mit einer **Hösch Namur Badewanne und einem 160 cm breiten Waschtisch**, hochwertigen Armaturen von Steinberg sowie einem **GROHE Rainshower SmartControl 360 Duo** mit Thermostat ausgestattet. Darüber hinaus sind bodengleiche Duschen, elektrische Handtuchheizkörper und moderne Sanitärelemente vorgesehen. Die Innentreppe ist mit **lokalem Naturstein** verkleidet und verfügt über eine dezente integrierte Beleuchtung unter den Stufen. Die Fensterbänke sind aus Eichenholz gefertigt, während die Innentüren individuell vom Tischler angefertigt werden. Der Bereich unter der Treppe ist gefliest und bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. ## AUSSENBEREICH & POOL Der Außenbereich wurde als harmonische Erweiterung des Wohnraums gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung und das Leben im Freien. Die Südseite des Grundstücks ist gepflastert, während **Terrassen, Balkone und der Eingangsbereich vollständig gefliest** sind. Die Balkongeländer bestehen aus verzinktem und lackiertem Eisen in Anthrazit. Die mit Naturstein verkleideten Wände und Säulen im Eingangsbereich schaffen eine attraktive Verbindung zwischen moderner Architektur und traditionellen mediterranen Elementen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der vollständig fertiggestellte **Swimmingpool mit Überlauf an allen vier Seiten**. Der Pool verfügt über ein **Salzwassersystem**, wobei die komplette Pooltechnik und sämtliche erforderlichen Installationen bereits vorhanden sind. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Käufer, die ein **modernes, hochwertiges Haus mit gehobener Ausstattung**, sorgfältig ausgewählten Materialien und zeitgemäßer Haustechnik suchen – sei es als exklusiver Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder attraktive Investition für die touristische Vermietung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. LORENA KOGEJ Lizenzierte Immobilienmaklerin Mobil: 091/738-7200 Telefon: 052/639-276 lorena.kogej@dogma-nekretnine.com SANDRA MILETIĆ Lizenzierte Immobilienmaklerin Mobil: 091/988-5843 Telefon: 052/639-276 sandra.miletic@dogma-istra.com