Opatija, Dobreć – 1.339 m² großes Baugrundstück mit Panoramablick über die Kvarner Bucht

Dobreć – 1.339 m² großes Baugrundstück mit Panoramablick über die Kvarner Bucht 1.339 m² | Zone M11 | ruhige Sackgasse | freier Meerblick Ein Ausblick, der bleibt. Raum für Architektur nach Ihren eigenen Vorstellungen. Kaiser Immobilien präsentiert ein Baugrundstück in außergewöhnlich ruhiger und grüner Lage in Dobreć, an den Hängen oberhalb von Lovran. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet einen weiten, freien Blick über die Kvarner Bucht in Richtung Rijeka und auf die umliegende Berglandschaft. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 1.339 m² und liegt innerhalb des ausgewiesenen Baugebiets in der gemischt genutzten, überwiegend für Wohnzwecke vorgesehenen Zone M11. Es wird ohne Baugenehmigung und ohne fertiges Architekturprojekt verkauft. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer die Freiheit, im Einklang mit dem geltenden Raumordnungsplan eine moderne mediterrane Villa oder ein Wohngebäude nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan gelten für ein freistehendes Wohngebäude voraussichtlich folgende Rahmenbedingungen: Mindestgröße des Baugrundstücks: 600 m² Mindestgrundfläche eines Neubaus: 80 m² maximaler Bebauungskoeffizient kig: 0,30 maximale Gesamtgrundfläche aller Gebäude: 200 m² maximaler Nutzungskoeffizient kis: 0,90 Untergeschoss und bis zu drei oberirdische Geschosse maximale Gebäudehöhe: 10 m mindestens 40 % des Baugrundstücks als natürliches Gelände und gestaltete Grünfläche Das großzügige Grundstück, die natürliche Vegetation und die erhöhte Lage bieten ideale Voraussetzungen für eine Residenz mit Terrassen, Swimmingpool, mediterranem Garten und zum Panoramablick ausgerichteten Wohnbereichen. Der besondere Wert dieser Lage liegt in der Verbindung von Ruhe und Privatsphäre mit einer äußerst praktischen Verkehrsanbindung. Die kürzlich ausgebaute Straße von Dobreć in Richtung Učka-Tunnel ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Korridor der Autobahn A8, nach Rijeka, Istrien und zum überregionalen Straßennetz. Lovran, die Riviera von Opatija und das Meer sind zugleich nur wenige Autominuten entfernt. Dies ist mehr als nur ein Baugrundstück – es ist die Gelegenheit, eine mediterrane Residenz in einer der schönsten grünen Lagen oberhalb der Kvarner Bucht zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Jirka Nerad +385 91 163 2884 jirka@kaiser-immobilien.hr