Zum Verkauf, Stenjevec, Baugrundstück und Vorprojekt

www.biliskov.com | ID: 16095 Zagreb, Gornji Stenjevec Zwei miteinander verbundene Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.608 m², davon 1.601 m² Bauland und 1.007 m² Grünfläche, stellen eine attraktive Gelegenheit für die Realisierung eines kleineren Wohnbauprojekts dar. Das Grundstück befindet sich in der Wohnbauzone S, verfügt über direkten Zugang zu einer asphaltierten Straße sowie über alle erforderlichen Versorgungsanschlüsse. Für das Gebiet gilt die Städtebauliche Regel 2.1. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus einer ruhigen Wohnumgebung und der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trotz der ruhigen Lage befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, eine Arztpraxis sowie weitere wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zusätzlichen Wert erhält die Lage durch die Nähe zur Grünen Magistrale und den Wanderwegen des Medvednica-Gebirges (Sljeme), die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur bieten. Für das Baugrundstück wurde bereits ein Vorprojekt (Ideenprojekt) erstellt, das sich derzeit im Verfahren zur Erlangung der Baugenehmigung befindet. Vorgesehen ist der Bau eines freistehenden Wohngebäudes mit drei miteinander verbundenen Wohneinheiten. Die geplanten Bebauungsparameter: Bruttogeschossfläche (BGF): 362,64 m² (maximal zulässig: 400 m²) Überbaute Fläche: 221,31 m² bzw. 13,82 % (maximal zulässig: 20 %) Geschossflächenzahl (GFZ): 0,226 (maximal zulässig: 0,5) Maximale Anzahl der Wohneinheiten: 3 Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorhandene Projektdokumentation, die sich im Verfahren zur Erteilung der Baugenehmigung befindet. Dadurch verkürzt sich die Vorbereitungszeit bis zum Baubeginn für den zukünftigen Investor erheblich. Zusätzlichen Wert bietet die großzügige Grünfläche, die mehr Privatsphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten schafft. Im unteren Bereich des Grundstücks unterhalb des Wohnbereichs kann ein privater Garten für den Anbau verschiedener Pflanzen angelegt werden. Die übrige Grünfläche eignet sich hervorragend für die Gestaltung einer parkähnlichen Anlage zum Spielen für Kinder sowie zur Erholung und Entspannung. Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die ein kleineres Entwicklungsprojekt realisieren möchten, ebenso wie für Käufer, die hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage, naturnah und dennoch mit hervorragender Infrastruktur, zu schätzen wissen. Preis: 230.000 €