Baugrundstück mit Bestandsgebäude und offenem Blick, Momjan

ISTRA - BUJE - MOMJAN Unsere Agentur freut sich, Ihnen eine attraktive Immobilie im Herzen des malerischen Momjan anzubieten – einer der begehrtesten Lagen im Landesinneren Istriens. Es handelt sich um ein Baugrundstück von ca. 600 m² mit einem bestehenden Wirtschaftsgebäude mit einer Grundfläche von 219 m². Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial: Das bestehende Gebäude kann in Wohnraum umgewandelt werden, und die Grundstücksgröße ermöglicht den Bau eines luxuriösen Einfamilienhauses oder einer Ferienvilla mit Pool. HAUPTMERKMALE & INFRASTRUKTUR:· Grundstücksfläche: ca. 600 m² (die Parzellierung und Nutzungsänderung eines größeren Grundstücks von 1.334 m² ist derzeit im Gange). · Bestandsgebäude: 219 m² Grundfläche (ideal für Rekonstruktion und Umnutzung zu Wohnzwecken). · Infrastruktur: Das Gebäude ist bereits mit Drehstrom (Starkstrom) ausgestattet und an die städtische Wasserversorgung angeschlossen, was die zukünftigen Baukosten erheblich senkt und den Bauprozess beschleunigt. · Zufahrt: Direkter und bequemer Zugang von der Südseite über eine asphaltierte und gepflegte Straße. LAGE UND MIKROLAGEDas Grundstück befindet sich inmitten der Ortschaft und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Nordwest-Ausrichtung bietet einen wunderschönen, offenen Blick auf den Ort Momjan, die weitere Umgebung, die unberührte grüne Natur und die typischen istrischen Hügel. Momjan ist weithin als Paradies für Genießer bekannt. In unmittelbarer Nähe dieser Mikrolage befinden sich: · Weltbekannte Spitzenweingüter und traumhafte Weinberge. · Renommierte istrische Restaurants und authentische Konobas. · Beliebte Rad- und Wanderwege. Hinweis des Maklers: Das Verfahren zur Parzellierung und Umnutzung wird während des Verkaufsprozesses durchgeführt, sodass dem Käufer eine ordnungsgemäße Dokumentation und eine saubere Ausgangslage für den Projektstart garantiert sind. Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein authentisches istrisches Ambiente mit großem Potenzial für die Schaffung einer Premium-Residenz oder für eine Investition in die touristische Vermietung suchen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.