Loborika, Villa mit Pool

Zum Verkauf steht eine moderne, freistehende, ebenerdige Villa mit Swimmingpool und sorgfältig gestalteter Gartenanlage, gelegen in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im Süden Istriens. Diese attraktive Immobilie befindet sich derzeit in der Phase der Möblierung und Ausstattung, die Fertigstellung der Arbeiten ist bis Ende 2026 vorgesehen. Nach Abschluss der Arbeiten erfolgen die technische Abnahme sowie die Beantragung der Nutzungsgenehmigung. Der geplante Energieausweis entspricht der Klasse A und garantiert eine hohe Energieeffizienz sowie niedrige Betriebskosten. Das Haus verfügt über eine Bruttowohnfläche von ca. 154 m² und wurde nach modernen Wohnstandards geplant, mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität, Komfort und die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Eingangsbereich verbindet elegant alle Räume miteinander, während das Herzstück des Hauses ein großzügiger Open-Space-Bereich ist, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich vereint. Große Glasflächen sorgen für viel natürliches Licht und führen direkt zur überdachten Terrasse, zur Sonnenterrasse und zum Swimmingpool, wodurch ein ideales Ambiente zum Entspannen und geselligen Beisammensein zu jeder Jahreszeit geschaffen wird. Die Immobilie verfügt über drei komfortable Schlafzimmer und drei modern ausgestattete Badezimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes en-suite Badezimmer, während das dritte Schlafzimmer ein separates Badezimmer nutzt. Zusätzlichen Komfort bieten ein Abstellraum sowie ein Technikraum mit vorgesehenem Platz und Anschlüssen für einen Waschbereich. Beim Bau und der Ausstattung wurden hochwertige Materialien und moderne technische Lösungen eingesetzt, die Langlebigkeit, Sicherheit und höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Die Villa verfügt über eine 15 cm starke Wärmedämmfassade, hochwertige Außenfenster und -türen, eine einbruchhemmende Eingangstür, elektrische Rollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter. Im gesamten Haus wurden erstklassige Keramikfliesen verlegt. Die Immobilie wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft. Für ein besonders hohes Maß an Komfort wurde im gesamten Haus eine Fußbodenheizung installiert, mit separaten Thermostaten in jedem Raum. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit Bosch Inverter-Klimageräten ausgestattet, die effizientes Heizen und Kühlen ermöglichen. Das 634 m² große Grundstück wird mit besonderer Sorgfalt gestaltet, um maximale Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt im Freien zu gewährleisten. Zur Außenanlage gehören eine großzügige überdachte Terrasse, ein Swimmingpool mit Sonnenterrasse sowie drei Stellplätze innerhalb des vollständig eingezäunten Grundstücks. Diese Immobilie stellt eine ideale Wahl für ein komfortables Familienleben, einen luxuriösen Ferienaufenthalt oder eine hochwertige Investition für die touristische Vermietung an einem der begehrtesten Standorte Istriens dar. Wichtige Merkmale Freistehende ebenerdige Villa im Bau Ca. 154 m² Bruttowohnfläche Grundstück mit ca. 634 m² Drei Schlafzimmer Drei Badezimmer Offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer Überdachte Terrasse und Swimmingpool mit Sonnenterrasse Fußbodenheizung im gesamten Haus Bosch Inverter-Klimageräte Energieeffizienzklasse A Vollständig möblierte Immobilie Drei Stellplätze Ruhige Lage im Süden Istriens Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333 Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020 Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč