Gewerbefläche zur Miete an der Straße Ogulin – Senj | 450 m²

An der Hauptverkehrsstraße, die Ogulin und Senj verbindet, befindet sich in der Ortschaft Josipdol eine freistehende Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit einem Nebengebäude und einer Gesamtbruttobaufläche von etwa 796 m². Sie erstreckt sich über ein Grundstück mit einer Fläche von 4.702 m² und stellt eine interessante Gelegenheit für Wohnzwecke, Geschäftstätigkeiten oder die Entwicklung touristischer Aktivitäten dar. Die Immobilie hat über viele Jahre erfolgreich als bekanntes Restaurant betrieben, dank guter Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung. Heute bietet sie eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Fortführung der Gastronomie, aber auch für zahlreiche andere Verwendungen. Die vorgesehene monatliche Miete beträgt 1.200 EUR, während die endgültigen Mietbedingungen von der Art der Geschäftstätigkeit abhängen, die im Raum ausgeübt wird, sowie von eventuell erforderlichen Anpassungen des Raumes. Das Hauptgebäude besteht aus einem ausgestatteten Wohnbereich und einem Geschäftsräum, der sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Keller, mit mehr als 450 m² geschlossener Fläche erstreckt. Große verglaste Flächen, geräumige Hallen und überdachte Terrassen schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen ausreichend Raum für Anpassungen an zukünftige Bedürfnisse. Der Geschäftsteil kann erneut als Restaurant, für Hochzeits- und Familienfeiern eingerichtet werden, ist aber auch für Einzelhandel, Ausstellungsräume, Praxen oder verschiedene Dienstleistungsbereiche geeignet. Der Wohnbereich ist bezugsfertig und gepflegt, während der Geschäftsräum teilweise renoviert und an die zukünftige Nutzung angepasst werden muss. Besonderen Wert hat der große eigene Parkplatz mit der Möglichkeit, mehr als 20 Fahrzeuge unterzubringen, sowie das Nebengebäude mit einer Fläche von 122 m², das eine Garage und Lagerräume umfasst. Im Jahr 2025 wurde auf dem Haupt- und Nebengebäude ein neues Dach installiert, und die Immobilie verfügt über Anschlüsse für Strom, Wasser und Telefonleitungen. Die Legalisierung ist abgeschlossen. Die ruhige natürliche Umgebung, die Nähe zum See Sabljaci, dem Nationalpark Plitvicer Seen und der Stadt Ogulin erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie. Es besteht auch die Möglichkeit, den Geschäftsteil der Immobilie zu mieten, was eine Option für Unternehmer darstellt, die einen geräumigen und erkennbaren Raum mit großem Parkplatz und hervorragender Verkehrslage suchen, ohne den Wohnbereich. In der Ortschaft Josipdol, an der Hauptverkehrsstraße, die Ogulin und Senj verbindet, wird ein geräumiger Geschäftsräum zur Miete angeboten, der zuvor viele Jahre als bekanntes Restaurant betrieben wurde. Es handelt sich um eine Lage mit hervorragender Sichtbarkeit, großem eigenen Parkplatz und verschiedenen Anpassungsmöglichkeiten für die zukünftige Tätigkeit. Der Geschäftsteil erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Keller, und verfügt über mehr als 450 m² geschlossene Fläche. Große verglaste Flächen, geräumige Hallen und überdachte Terrassen bieten eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen verschiedene Gestaltungskonzepte. Der Raum kann erneut für gastronomische Tätigkeiten genutzt werden, ist aber auch für Einzelhandel, Ausstellungsräume, Büros oder andere Dienstleistungsbereiche geeignet. Neben dem Objekt befindet sich ein großer privater Parkplatz mit der Möglichkeit, mehr als 20 Fahrzeuge unterzubringen, was einen erheblichen Vorteil für das Geschäft und den Zugang zu Kunden darstellt. Das Objekt ist an Strom, Wasser und Telefonleitungen angeschlossen, und im Jahr 2025 wurde auf dem Hauptgebäude und dem Nebengebäude ein neues Dach installiert. Der Raum benötigt teilweise Renovierungen und Anpassungen an die zukünftige Nutzung. Die Lage in der natürlichen Umgebung, in der Nähe von Ogulin, dem See Sabljaci, dem Nationalpark Plitvicer Seen und in Richtung Meer, erhöht zusätzlich das Potenzial für die Entwicklung von Gastronomie, Tourismus oder anderen Geschäftstätigkeiten. Der Raum ist für eine langfristige Miete verfügbar, und es gibt verschiedene Modelle der Zusammenarbeit und Nutzung, abhängig von den Bedürfnissen des zukünftigen Mieters.