ROGOZNICA – EIN PRIVATES ANWESEN DER EXTRAKLASSE

Auf einer sanften Anhöhe gelegen, eröffnet diese außergewöhnliche Villa einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die mediterrane Küstenlandschaft. Das Meer befindet sich nur etwa 1.000 Meter Luftlinie entfernt. Eingebettet in unberührte Natur und umgeben von absoluter Ruhe, erstreckt sich dieses exklusive Anwesen über mehr als 20.000 m² in einer geschützten Grünzone – ein Garant für Privatsphäre auf höchstem Niveau. ARCHITEKTUR & RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: ca. 338,59 m² Wohnfläche Untergeschoss: ca. 98,58 m² Nutzfläche Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Treppe Offener Wohnbereich (Küche, Essbereich, Wohnzimmer) Vier Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern Zwei zusätzliche WCs Große Terrasse mit Meerblick Zwei separate Studio-Apartments mit eigenen Eingängen Untergeschoss: Zwei flexibel nutzbare Räume (Wellness, Fitness, Weinkeller etc.) Zusätzlich: Außenbereich mit Grill- und Loungebereich TERRASSEN & AUSSENFLÄCHEN Großzügige, teilweise überdachte sowie offene Terrassenflächen erweitern den Wohnbereich nach außen: Überdachte Terrassen: ca. 92,93 m² Offene Terrassen: ca. 55,47 m² Gesamte Außen-/Terrassenfläche: ca. 148,40 m² Diese Flächen bieten ganztägig nutzbare Aufenthaltszonen mit spektakulärem Meerblick und unterstreichen den exklusiven Outdoor-Living-Charakter der Immobilie. AUSSTATTUNG & TECHNIK Deckenhöhe von 3,25 m Hochwertige maßgefertigte Einrichtung Premium-Sanitär und Ausstattung Wärmepumpe & Multi-Split-Klimasystem 1.000-Liter Warmwasserboiler + Solaranlage Wassertank (27 m³) mit Drucksystem Biologische Sickergrube Hoher Grad an energetischer Autarkie Großzügige Terrassenflächen Außenstellplätze für mehrere Fahrzeuge KONZEPT & INVESTMENT Ursprünglich als landwirtschaftliches Anwesen mit Wein- und Olivenölverkostung konzipiert, verbindet diese Immobilie heute: Luxusresidenz Privates Refugium renditestarkes Investment im Premium-Tourismus LAGE & UMGEBUNG Flughafen Split: ca. 30 Minuten Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 km Rogoznica zählt zu den exklusivsten Regionen Dalmatiens – mit kristallklarem Wasser, der renommierten Marina Frapa und gehobener Gastronomie. LUXUS BEDEUTET FREIHEIT Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die: absolute Privatsphäre suchen Raum und Weite als Luxus verstehen und gleichzeitig eine sichere Investition realisieren möchten Eine seltene Gelegenheit. Für wenige.