Pula Umgebung, 738 m² Baugrundstück nahe dem Meer

Im ruhigen Teil von Štinjan, im Gebiet der Stadt Pula, steht ein Baugrundstück mit 738 m² in attraktiver Lage nahe dem Meer und allen wichtigen Einrichtungen zum Verkauf. Laut gültiger Raumplanungsdokumentation befindet sich die Parzelle innerhalb des Baugebiets der Siedlung, im unbebauten und geordneten Teil, in einer Zone mit Wohnnutzung, wodurch der Bau von Wohngebäuden gemäß dem Generalbebauungsplan der Stadt Pula möglich ist. Abhängig vom Projektentwurf und den besonderen Bedingungen der zuständigen Behörden ist eine Bebauung bis maximal Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse (drei oberirdische Ebenen) möglich. Die Grundstücksgröße erlaubt eine Realisierung von ca. 550–650 m² oberirdischer Bruttogeschossfläche, was Optionen für ein Einfamilienhaus oder eine Villa, ein Haus mit mehreren Wohneinheiten oder ein kleineres Mehrfamilienhaus eröffnet. Ein weiterer Vorteil: Für dieses Gebiet besteht keine Verpflichtung zur Erstellung eines Bebauungsplans (UPU), was die Projektvorbereitung und Genehmigung in der Regel beschleunigt. Die Infrastruktur liegt unmittelbar am Grundstück, was die spätere Bebauung erleichtert und die Kosten der Erschließung reduzieren kann. Das Grundstück befindet sich im geschützten Küstenbereich; die detaillierten Bauvorgaben werden im Genehmigungsverfahren festgelegt. Die Lage bietet ein hervorragendes Verhältnis zwischen Privatsphäre und guter Erreichbarkeit: gepflegte Strände, touristische Angebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, das Zentrum von Pula ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zu Fažana und dem Nationalpark Brijuni macht diese Immobilie zusätzlich attraktiv – sowohl für den privaten Bau als auch als Investition in touristisches Wohnen. Ordnungsgemäßes Eigentum.