* NEUES GEBÄUDE - VALDEBEK 132M2 - Z5-S4 *

Geräumiges Apartment mit 3 Schlafzimmern, großer Loggia, Terrasse und privater Garage In einem ruhigen und begehrten Teil von Valdebek in Pula, als Teil einer modern gestalteten Wohnanlage, befindet sich diese beeindruckende Wohnung – ein Zuhause für diejenigen, die Wert auf Platz, Privatsphäre, Komfort und Qualität modernen Wohnens legen. Schon beim Betreten spüren Sie, was diese Immobilie auszeichnet: großzügige Proportionen, eine funktionale Aufteilung und eine starke Verbindung zwischen Innen und Außen. Der zentrale Teil des Hauses ist ein geräumiger Wohnbereich, der als eleganter und angenehmer Raum für den Alltag, Familientreffen und Entspannung konzipiert ist. Das Leben im Freien als Erweiterung des Zuhauses Der besondere Wert dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Eine große Loggia und eine überdachte Terrasse schaffen einen privaten Bereich für den Morgenkaffee, Sommertreffen, Abendessen im Freien oder einfach zum Genießen der eigenen Ruhe. Durchdachtes Layout für das moderne Familienleben Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was sie äußerst funktional für eine Familie macht, aber auch sehr interessant für Käufer, die ein zusätzliches Gästezimmer, ein Home-Office oder einen privaten Arbeitsbereich wünschen. Die Wohnung verfügt über: - private Garage - zusätzlicher Parkplatz - Speisekammer - Klimaanlagen - Außenschreinereiarbeiten aus PVC/ALU - Außenjalousien aus Aluminium - Sicherheitstür - städtisches Wasserversorgungs- und Abwassersystem TECHNISCHER STANDARD UND LEISTUNGSQUALITÄT Bei der Planung des Projekts lag der Schwerpunkt auf Qualität, Energieeffizienz und langfristiger Funktionalität des Raums. Die Außenschreinerei wird aus hochwertigen ALU- oder PVC-Profilen mit doppelschichtigem Isolierglas gefertigt, während die Fenster mit Außenfensterläden aus Aluminium ausgestattet werden, was zusätzlich zum Komfort und Schutz des Raumes beiträgt. Das Gebäude wird über ein DEMIT-Fassadensystem mit äußerer Wärmedämmung verfügen, wobei gemäß Projekt die Verwendung von EPS-Dämmung sowie nicht brennbarer Steinwolle in Brandzonen vorgesehen ist. Auf den Bodenflächen sind erstklassige Keramikfliesen geplant, in den Schlafzimmern wird Laminat verlegt, was für eine wärmere und angenehmere Ruheatmosphäre sorgt. Heizen und Kühlen Für eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über sorgen zwei Inverter-Klimageräte: - eine Einheit im Wohnzimmer - die zweite Einheit im Flur, die so positioniert ist, dass die Luft in Richtung der Schlafzimmer geleitet werden kann - Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler Geplanter Bauabschluss: - Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Ende 2026 geplant. VALDEBEK – RUHE, PRIVATSPHÄRE UND IN DER NÄHE VON ALLEM Valdebek ist eine der attraktiveren Wohngegenden von Pula für diejenigen, die der Hektik des Zentrums entgehen und gleichzeitig nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt bleiben möchten. Hier erhalten Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, ohne auf urbane Anbindung zu verzichten. Das Projekt wurde als moderner und harmonischer Wohnkomplex aus 11 zeitgenössischen Gebäuden konzipiert, wobei der Schwerpunkt auf der Wohnqualität und der Gestaltung der Umgebung liegt. FÜR DEN KÄUFER, DER MEHR SUCHT Diese Wohnung ist nicht für einen Käufer gedacht, der nur eine bestimmte Quadratmeterzahl sucht. Es ist für diejenigen gedacht, die ein geräumiges Zuhause, drei Schlafzimmer, große Außenbereiche, eine eigene Garage und einen zusätzlichen Parkplatz wünschen – alles in einem neuen Gebäude in ruhiger Lage in Pula. Ob als Einfamilienhaus, weitere Immobilie in Istrien oder als langfristige Investition, S4 bietet eine attraktive Kombination aus Platz, Funktionalität und Lage. GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN - Wohnung: S4 - Standort: Valdebek, Pula - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 2 - Garage: ja - Parkplatz: ja - Speisekammer: ja - Außenschreinerei: ALU oder PVC, Doppelglas - Jalousien: Außenaluminium -Fassade: DEMIT, EPS-Wärmedämmung + Steinwolle in Brandzonen - Böden: Keramik/Laminat der Klasse I in den Schlafzimmern - Heizung und Kühlung: 2 Inverter-Klimaanlagen - Warmwasser: Elektroboiler - Status: Neubau im Bau - Geplante Fertigstellung: Ende 2026 PREIS: 343.500 € Saša Nanovski Lizenzierter Agent Kontakt: +385/99-444-5435 E-Mail: istradom.sasan@gmail.com