Istrien, Vodnjan, Galižana – Villa mit Panoramablick, 190 m², Pool, freie Aussicht

RE/MAX Centar Nekretnina präsentiert eine Villa mit offenem Panoramablick an einem Standort, der Ruhe und eine dauerhaft unverbaute Aussicht garantiert. Das Haus wurde 2023 auf einem Grundstück von 484 m2 errichtet und verfügt über insgesamt 190 m2 Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Grundstück des Hauses besteht aus einem gepflasterten Hof rund um den Pool, einem aufgeschütteten Bereich für Parkplätze sowie einer Grünfläche und hat eine Gesamtfläche von 300 m2. An der Vorderseite befinden sich ein großer beheizter Pool (8 x 4 m), eine überdachte Terrasse, die das Erdgeschoss mit dem Außenbereich der Villa verbindet, ein Technikraum für den Pool sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Vor dem Haus liegen landwirtschaftliche Flächen, wodurch der freie Ausblick gesichert ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist als offener Raum gestaltet der Küchenbereich mit Kücheninsel ist elegant von der Sonnenterrasse und dem Poolbereich abgeschirmt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei Zimmer teilen sich einen gemeinsamen Balkon, während das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad und direkten Zugang zu einem separaten Balkon verfügt. Von den Balkonen bietet sich ein Panoramablick auf den Nationalpark Brijuni, und die ersten Strände sind nur 15 Autominuten entfernt. Heizung und Kühlung erfolgen über Klimaanlagen und Fußbodenheizung im gesamten Haus. In den Schlafzimmern ist Laminat verlegt, während die übrigen Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Das Haus ist vollständig möbliert und wird auch so verkauft. Die südwestliche Ausrichtung sorgt durch große Glasflächen für viel Tageslicht. Rund um das Haus befindet sich eine kleinere Grünfläche, was die Pflege des Gartens erleichtert. Die Grundstücksbegrenzung ist mit Zypressen bepflanzt, die bereits die Höhe der Mauer erreicht haben. Die Villa ist mit 4 Sternen kategorisiert und eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt mit einem bereits eingeführten Vermietungsgeschäft, bietet sich jedoch ebenso als Wohnhaus an. Die Lage ist leicht erreichbar - nur 350 m vom Zentrum von Galižana entfernt, jedoch weit genug von der Straße, um Ruhe und Privatsphäre zu gewährleisten. Die größere Stadt Pula mit allen wichtigen Einrichtungen liegt nur 15 Autominuten entfernt.