Äußerst hochwertige Villa in der Nähe von Rovinj mit Meerblick, komplett ausgestattet

Diese außergewöhnliche Villa mit Swimmingpool ist angesichts des Preises, der Bauqualität und der hochwertigen Möbel und Geräte eine echte Gelegenheit auf dem Markt. Sie liegt nur 15 Autominuten vom Zentrum Rovinjs entfernt in einem kleinen istrischen Dorf mit atemberaubendem Meerblick. Das Haus verbindet authentische istrische Architektur mit Elementen der bekannten toskanischen Villen, die stets im Trend liegen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit einem 25-kW-Kamin, der an die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung angeschlossen werden kann, eine Küche mit Abstellraum und ein Esszimmer im offenen Raumkonzept, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und ein zusätzliches WC. Eine offene Treppe führt in den ersten Stock, wo sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Terrasse befinden. Von beiden Etagen aus bietet sich bei schönem Wetter ein atemberaubender Blick auf das Meer. Im Erdgeschoss, im Außenbereich des Hauses, befindet sich ein 25 m² großes Studio-Apartment, komplett ausgestattet mit Küche, Schlafsofas, Esstisch und eigenem Bad. In diesem Teil des Hauses und des Gartens befinden sich ein Maschinenraum mit Poolausrüstung und ein Heizraum mit Geräten zur Hausheizung und Brauchwasser. Zentral im Garten befindet sich ein großer beheizter Pool mit Liegewiese, eine überdachte Außenküche mit Grill und Spüle sowie ein Esstisch im Freien, ideal für die Sommermonate. Im umzäunten Garten stehen drei Parkplätze zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpen und eine zentrale Klimaanlage mit fünf internen Kühleinheiten über eine Fujitsu-Wärmepumpe sorgen für einen angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit. Außenfenster und Balkontüren bestehen aus REHAU PVC-Sechskammer-Kunststoff mit Dreischichtglas mit „4 SEASONS“-Beschichtung, die im Sommer UV-Strahlen abhält und den Raum aufheizt, im Winter aber durchlässt, was Heizkosten spart (4 SEASONS, MULTIFUNKTIONALES GLAS). Die Küche mit Kochinsel wurde in Deutschland beim Hersteller „Moderano“ bestellt und ist eine Sonderanfertigung. Sanitärkeramik und Armaturen stammen von den deutschen Herstellern GROHE und Villeroy & Boch. Alle Keramiken und Fliesen im Haus, in der Umgebung und im Pool stammen von spanischen und italienischen Herstellern. Jeder Raum verfügt über einen eigenen digitalen Thermostat zur individuellen Temperaturregelung. Der gepflegte Garten im mediterranen Stil lädt zu zahlreichen Familientreffen am Pool oder beim Grillen ein. Die ruhige, authentische istrische Lage, umgeben von Einfamilienhäusern mit Potenzial zur touristischen Vermietung, macht dieses Haus zu einer hervorragenden Wohn- und Geschäftsmöglichkeit. Nutzen Sie diese Chance! Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Immobilie kann ausschließlich nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags besichtigt werden, der die Grundlage für das weitere Verfahren im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf sowie der Provisionserhebung gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung bildet. Im Falle eines Kaufvertrags beträgt die Vermittlungsgebühr 3% ohne Mehrwertsteuer und wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei der Unterzeichnung des Vorvertrags/Kaufvertrags erhoben.