Žminj – Moderne Bungalow-Villa mit Pool im Herzen Istriens

Im ruhigen Dorf Krničari bei Žminj befindet sich diese moderne eingeschossige Villa, die Stil, Komfort und Funktionalität vereint. Dank durchdachtem Design und entspannter Umgebung ist sie ideal sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die hochwertige Ferienvermietung. Die im Jahr 2022 erbaute Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von 985 m² und bietet 97 m² Netto-Wohnfläche – alles auf einer Ebene. Der Innenbereich ist lichtdurchflutet, mit großen Glasfronten, die den Wohnbereich mit der Terrasse und dem Pool verbinden. Raumaufteilung: • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Drei Schlafzimmer, verbunden durch einen Flur • Zwei moderne Bäder, eines davon en suite • Zugang zur überdachten Terrasse und Sonnendeck • Privater Garten mit Salzwasserpool und integrierter Sitzbank Besondere Merkmale: • Smart-Home-System: Smart Lock, intelligente Heizung und Kühlung • Fußbodenheizung in den Bädern • Salzwasserpool mit Elektrolyse-System • Automatische Gartenbewässerung • Videoüberwachung und Außenbeleuchtung • Parkmöglichkeiten für bis zu 5 Fahrzeuge auf gepflastertem Hof • Voll möbliert und bezugsbereit – ideal auch für Vermietung Lage: Perfekte Lage im Herzen Istriens – nur 20 Fahrminuten von Pula, Rovinj, Poreč und Pazin entfernt. Auch Rijeka und Triest sind schnell erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindung ohne Trubel – und mit Nähe zu Meer, Flughafen und Infrastruktur. Wichtige Merkmale: • 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | Bungalow • 30 m² großer Salzwasserpool • Smart-Systeme | Fußbodenheizung • 985 m² Grundstück | 5 Parkplätze • Baujahr 2022 | Baubewilligung & Nutzungsbewilligung • Freistehend | Neubau | Energieklasse A Für weitere Informationen, eine Besichtigung oder Empfehlungen zu Architekten und Bauunternehmen – kontaktieren Sie uns gerne. Wir helfen Ihnen weiter. Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen ist vor der Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag zu unterzeichnen. Zusätzliche Kosten: Beim Kauf einer Immobilie fällt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % des Kaufpreises an. Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt.