Großraum Rovinj, traumhaftes Ferienhaus mit Pool und zwei Wohneinheiten

Dieses außergewöhnliche Haus in Maružini, 2023 fertiggestellt, vereint traditionellen istrischen und toskanischen Stil mit moderner Energieeffizienz und Komfort. Mit 186 m² Wohnfläche bietet es maximalen Komfort für Besitzer und Gäste, sei es für Familienurlaube oder zur touristischen Vermietung. Die Haupteinheit umfasst das Erdgeschoss mit zwei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und eine moderne Küche. Im Obergeschoss befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad. An klaren Tagen genießen Sie einen herrlichen Meerblick in Richtung Rovinj. Ein zusätzliches, voll ausgestattetes 25 m² großes Studio-Apartment mit eigener Küche, Wohnbereich, Essplatz und Bad ist ideal für Gäste oder zur Vermietung. Der 718 m² große Garten verfügt über einen 9,5 x 4 m großen Pool, ein Sonnendeck, eine Solardusche und üppiges Grün mit automatischem Bewässerungssystem. Die Außenterrasse mit Sommerküche umfasst einen Grill, ein Spülbecken, eine Induktionsplatte und einen Kühlschrank – perfekt für gemütliche Treffen am Pool. Das Haus ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die Fußbodenheizung, Poolheizung und Warmwasser mit erheblichen Energieeinsparungen bietet. Ein 25-kW-Kamin bietet eine zusätzliche Heizoption. Jedes Zimmer ist mit einer Fujitsu-Inverter-Klimaanlage ausgestattet, und hochwertige Rehau-PVC-Fenster mit multifunktionalem „4-Jahreszeiten“-Glas optimieren die Heiz- und Kühlkosten. Das Interieur besticht durch hochwertige Materialien, darunter eine maßgefertigte Küche der deutschen Marke "Moderano", Sanitäranlagen von Grohe und Villeroy & Boch sowie spanische und italienische Keramikfliesen. Digitale Thermostate in jedem Zimmer ermöglichen eine individuelle Temperaturregelung. Das Haus verfügt über ein belüftetes Dach, dreischichtige Wärmedämmung und eine 10 cm dicke Fassade, die optimalen Wärmeschutz gewährleistet. Intelligente Systeme ermöglichen die Fernüberwachung von Haus-, Pool- und Außentemperatur über eine mobile App. Die Immobilie ist vollständig legalisiert, hat eine Nutzungsgenehmigung, ein Energiezertifikat der Kategorie A und eine Touristenvermietungslizenz. Mit hochwertiger Bauweise, Lage und Ausstattung ist dieses Haus eine ideale Investition.