Istrien, Grožnjan: Luxuriöse villa mit blick auf den fluss Mirna und das meer

Istrien, Grožnjan: Luxuriöse villa mit blick auf den fluss Mirna und das meer Zum Verkauf steht eine neu erbaute exquisite Villa aus dem Jahr 2023, gelegen nahe Grožnjan und Buje in Istrien, auf einem Grundstück von 1.728 m². Diese beeindruckende Immobilie bietet freie Sicht, geschützt durch einen Grüngürtel, der zukünftige Bebauungen ausschließt. Eigenschaftsdetails: Die zweistöckige Villa umfasst eine beheizte Wohnfläche von 343,20 m² und eine Bruttofläche von 496,25 m². Erdgeschoss: Bietet einen großzügigen offenen Bereich von 104,50 m², der ein Wohnzimmer, einen Essbereich mit Holzkamin und eine Küche umfasst. Dieser Bereich führt auf eine 135 m² große Terrasse mit einer Außenküche, einem Grill und einem 12x4 m großen beheizten Infinity-Pool. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene eine Toilette, eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Weinkeller, ein Lagerraum und ein Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: Beherbergt fünf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die zusammen 141,96 m² umfassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Kleiderschrank. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu einer großzügigen Terrasse von 69 m². Zusätzlich gibt es einen 45 m² großen angelegten Garten. Luxusmerkmale: Fußbodenheizung unterstützt durch eine Wärmepumpe Automatische Gartenbewässerung Videoüberwachung für Sicherheit Hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung Ferngesteuerte Vorhänge, Beleuchtung und Kamerasysteme 10 cm Styrofassadendämmung mit Steinakzenten Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, bezugsfertig für sofortige Belegung. Ideale Lage für Privatsphäre und Komfort: Umag: 22 km Novigrad: 25 km Poreč: 30 km Flughafen Pula: 75 km Diese Villa bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Zugänglichkeit und ist ideal für ein luxuriöses Wohnen oder als hervorragende Investitionsmöglichkeit für Vermietungen. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unser Auftrag. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de