KAPELSKA UL vis. prizemnica sa posl. prostorom, 205 m²

KAPELSKA ULICA, Osijek – rijetko dostupna nekretnina koja uspješno objedinjuje kvalitetan obiteljski dom i potpuno funkcionalan poslovni prostor na jednoj adresi. Ukupne površine 205 m², od čega poslovni dio zauzima približno 70 m², ova visoka prizemnica predstavlja izvrsnu priliku za sve koji žele spojiti privatni i poslovni život bez kompromisa. Kuća je u potpunosti uređena, kvalitetno održavana i opremljena brojnim modernim sadržajima koji osiguravaju visoku razinu komfora, sigurnosti i energetske učinkovitosti. Zahvaljujući pažljivo osmišljenom rasporedu i vrhunskoj opremi, nekretnina je spremna za useljenje bez potrebe za dodatnim ulaganjima. RASPORED Prizemlje je organizirano tako da pruža maksimalnu funkcionalnost. Sastoji se od ulaznog prostora, poslovnog prostora s izlazom na natkrivenu terasu prema ulici, ureda, dvije kupaonice, ostave, walk-in garderobe, kućne teretane sa saunom, gostinjskog WC-a te izlaza u stražnji dio dvorišta. Kat je koncipiran kao prostran četverosoban stan koji se sastoji od predprostora, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice u open space konceptu, tri spavaće sobe te pristupa tavanskom prostoru koji trenutno služi kao ostava. Dodatna prednost nekretnine je podrumska prostorija površine 18 m², idealna za skladištenje, ostavu ili organizaciju dodatnog prostora prema potrebama budućih vlasnika. OPREMA Prilikom uređenja posebna je pažnja posvećena kvaliteti ugrađenih materijala i dugoročnoj isplativosti korištenja. Nekretnina je opremljena centralnim etažnim plinskim grijanjem s kombi bojlerom, vanjskom sondom i termostatskim ventilima na radijatorima, uz mogućnost grijanja na drva putem kalijeve peći. Ugrađena je PVC stolarija na cijeloj kući, četiri klima uređaja, VELUX krovni prozori, komarnici i sjenila, dok kupaonica ima podno i zidno grijanje. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daju solarna elektrana snage 12 kW, punionica za električna vozila, videonadzor, protuprovalni sustav te sustavi dojave požara i poplave, što budućem vlasniku donosi veću sigurnost, niže režijske troškove i bezbrižno korištenje nekretnine. LOKACIJA Nekretnina se nalazi u Retfali, jednom od najtraženijih i najrazvijenijih osječkih naselja koje je poznato po izvrsnoj prometnoj povezanosti i bogatoj infrastrukturi. U neposrednoj blizini nalaze se Portanova, Emmezeta, Eurospin i Plodine, dok su osnovna škola udaljena približno 500 metara, dječji vrtić oko 700 metara, a tramvajska i autobusna stanica svega 100 metara od nekretnine. Lokacija omogućuje brz pristup svim dijelovima grada, što je čini izvrsnim izborom za obiteljski život, ali i za obavljanje poslovne djelatnosti. Upravo spoj kvalitetne lokacije, funkcionalnog poslovnog prostora i moderno uređenog stambenog dijela ovu nekretninu izdvaja od ostalih na tržištu. ENERGETSKI CERTIFIKAT UPORABNA DOZVOLA UREDNO VLASNIŠTVO Ako tražite nekretninu koja će zadovoljiti potrebe suvremenog obiteljskog života, a istovremeno omogućiti uspješno vođenje poslovanja na istoj adresi, ovo je prilika koju vrijedi pogledati. Za više informacija i dogovor termina razgledavanja slobodno nas kontaktirajte.