Novigrad, okolica, investicijsko zemljišče 2. vrsta do morja!

ISTRA, NOVIGRAD Predstavljamo vam izjemno investicijsko priložnost v Istri, v bližini Novigrada, na izjemni lokaciji v bližini morja. Gre za celoten zemljiški kompleks, ki vključuje 23.965 m² gradbenih zemljišč in dodatnih 6.253 m² kmetijskih zemljišč, ki skupaj tvorijo redko in zelo privlačno enoto z velikim razvojnim potencialom. Gradbeni del sestavlja več katastrskih parcel pravilnih, pravokotnih oblik, s površinami od približno 1.400 m² do 2.250 m². Vsaka parcela ima zagotovljen dostop z glavne ceste, oblikovani pa so tudi notranji dostopi, kar omogoča visoko fleksibilnost pri načrtovanju in fazno gradnjo. Zemljišče je stanovanjsko (S), idealno za gradnjo ekskluzivnih vil ali sodobnih večstanovanjskih objektov. Za večstanovanjske objekte so dovoljene do štiri stanovanjske enote, medtem ko sta za družinske objekte predvideni do dve stanovanjski enoti, kar odpira široke možnosti oblikovanja. Največja gradnja omogoča do tri nadzemne etaže (P+2 za poševne strehe, P+1 za ravne strehe), z možnostjo gradnje dveh podzemnih etaž in največjo višino stavbe do 8,5 m. Faktor zazidanosti (kig) je 30 %, faktor izkoriščenosti (kis) pa 0,9, kar zagotavlja dobro ravnovesje med pozidano površino in zasebnostjo, z dovolj zelenih in odprtih površin. Vsa potrebna infrastruktura se nahaja ob glavni cesti, kar še dodatno poenostavi postopek načrtovanja in gradnje. Lokacija ponuja popolno kombinacijo miru, zasebnosti in bližine morja, s kratko oddaljenostjo od Novigrada in vseh potrebnih ugodnosti. Pogled na morje in mediteranski ambient naredita to nepremičnino izjemno priložnost za naložbo ali razvoj luksuznega stanovanjskega projekta.