Gređani bb, Gređani, 121.207,00 m2, 1,00 EUR

PRODAJAMO ATRAKTIVNO ZEMLJIŠČE OB AVTOCESTI E661 – IDEALNO ZA DISTRIBUTIVNI CENTER Prodaja se zemljišče skupne površine 121.207 m² v kraju Gređani, Brodsko-posavska županija. Nepremičnina se nahaja na odlični lokaciji ob državni cesti E661, neposredno ob avtocesti Zagreb – Lipovac, kar omogoča odlično povezavo s ključnimi prometnimi smermi na Hrvaškem in v regiji. LOKACIJA IN PROMETNA POVEZANOST Zemljišče se nahaja na strateško izjemno ugodni lokaciji za poslovne subjekte, ki se ukvarjajo z distribucijo in transportom blaga, še posebej tistega, namenjenega trgu Bosne in Hercegovine ter jugovzhodne Evrope. 200 metrov od cestninske postaje avtoceste Zagreb – Lipovac (vozlišče Okučani) 8 kilometrov od mejnega prehoda Stara Gradiška (vstop v BiH) 5,5 kilometrov od Okučana – najbližjega naselja z vsemi potrebnimi javnimi in storitvenimi vsebinami. Neposredna bližina državne ceste E661, ključne smeri za blago med Hrvaško, Bosno in Hercegovino, Srbijo in drugimi državami regije. Ta prometna povezanost naredi zemljišče odličnega za razvoj distributivnega centra, skladišča, logističnega parka ali proizvodnega obrata s poudarkom na mednarodni trgovini. PREDNOSTI ZA DISTRIBUTIVNI CENTER Lokacija omogoča hiter in učinkovit pretok blaga med Hrvaško in Bosno in Hercegovino, kar je še posebej pomembno za podjetja, ki se ukvarjajo z izvozom in uvozom. Bližina avtoceste omogoča enostaven dostop za težke tovornjake in transportna vozila, s čimer se zmanjšujejo logistični stroški in optimizira distribucijski veriga. Neposredna bližina meje z Bosno in Hercegovino olajša uvozne in izvozne procese. Hiter izhod na avtocesto omogoča enostaven transport blaga proti Zagrebu, Sloveniji in EU, pa tudi proti vzhodu, Srbiji in naprej. Velika površina zemljišča ponuja možnost gradnje modernih logističnih kapacitet z velikimi skladiščnimi prostori in manipulativnimi dvorišči. Možnost parkiranja znotraj parcele dodatno olajša delo tovornjakov in drugih transportnih vozil. KARAKTERISTIKE ZEMLJIŠČA Nepremičnina se sestavlja iz dveh parcel (k.č.br. 465/2 in 757, k.o. Gređani), ki sta ločeni z javno prometnico. Zemljišče je ravno, neograjeno, pokrito z travo in nizkim rastlinjem, medtem ko se na njem nahajajo stare zgradbe, ki niso primerne za adaptacijo. Po Prostornem načrtu Občine Stara Gradiška je zemljišče poslovno-proizvodne namembnosti in omogoča različne dejavnosti: K1 – pretežno storitvena namembnost K2 – pretežno trgovinska namembnost K3 – komunalno-servisna namembnost I2 – pretežno obrtna namembnost INFRASTRUKTURA IN MOŽNOSTI PRIKLJUČKOV Na zemljišču se nahaja nekdanja trafostanica, trenutno izven funkcije, vendar z možnostjo rekonstrukcije za ponovno oskrbo z električno energijo. Obstajajo tudi vodovodni priključki, kot tudi lastni vodnjaki, vendar so ti trenutno prav tako izven funkcije in potrebna je obnova. Zaradi bližine cestninske postaje avtoceste in postaje zimske službe je realno domnevati, da so na lokaciji na voljo vsi osnovni infrastrukturni priključki potrebni za poslovanje. To zemljišče predstavlja odlično priložnost za investitorje, ki želijo razviti logistični ali distributivni center s poudarkom na uvozu in izvozu blaga proti Bosni in Hercegovini in širše.