Продажа, Истрия, Ровинь, небольшой семейный бутик-отель, парковка

www.biliskov.com ID: 14685Истрия, РовиньПрекрасный и функциональный небольшой семейный бутик-отель на четырех этажах, общей площадью 660 м², расположенный на участке 600 м². Построен в 2002 году, последняя реновация проведена в 2022 году, что позволило сохранить высокий стандарт обслуживания.Отель располагает 17 жилыми единицами, распределенными на 3 этажа, а на первом этаже находятся ресепшн с вестибюлем, ресторан, административный офис, кухня, прачечная, гардеробные для персонала, холодильная камера и лифт.На верхних этажах расположены апартаменты, одноместные и двухместные номера. Все жилые единицы имеют ванную комнату с туалетом и оснащены системами отопления и кондиционирования.Отель спроектирован как бутик-отель с интимной атмосферой, а интерьер вдохновлен работами художника Юлия Книфера.Отель находится в исключительном месте между старым городом Ровиня, парком-заповедником Златни Рт и пляжем Моулини, предлагая фантастический вид на старый город.Отель построен в соответствии с антисейсмическими стандартами, с фундаментом и надстройкой из железобетона. Благодаря тщательному уходу и высококачественной отделке, отель соответствует стандартам категории три звезды, а отделка достигает уровня четырех звезд.Окружающая территория полностью благоустроена, с забором из бетонного парапета, облицованного камнем, металлическими ограждениями и коваными воротами. Ландшафтное оформление включает средиземноморские декоративные кустарники и высокие растения, а участки, не засаженные растениями, покрыты каменными плитами и оформлены как внешние садовые террасы.Рядом с отелем находится парковка для небольшого количества автомобилей, вымощенная бетонными плитами, с металлическими раздвижными воротами на въезде.Недвижимость полностью находится в зоне смешанной застройки, преимущественно жилого назначения (М1). Участок имеет трапециевидную форму, вытянут в направлении север-юг и частично огорожен. Доступ к участку возможен напрямую с местной улицы с коммунальной инфраструктурой. Рельеф участка ровный.Участок находится в зоне низкой застройки - зона 1.3.Жилая застройка по этажности и высоте делится на:• Зоны культурно-исторических ансамблей и особенно ценные центральные части города:• Возможно строительство семейных зданий,• Этажность и высота определяются в соответствии с положениями правил застройки и планировки территорий;• Зона индивидуального строительства• Возможно строительство семейных и многосемейных зданий,• Максимальная этажность составляет три надземных этажа, где последний этаж - мансарда (Пд+1+1А+Мн),• Максимальная высота здания составляет 8,5 метра,• Максимальная общая высота здания составляет 12,0 метров;• Зона низкой застройки• Возможно строительство семейных и многосемейных зданий,• Максимальная этажность на наклонной местности составляет четыре надземных этажа, где последний этаж - мансарда (Цо+1+2+Мн),• Максимальная высота здания на наклонной местности составляет 10,5 метра,• Максимальная общая высота здания на наклонной местности составляет 14,0 метров. Детализированные спецификации по строительству, благоустройству, а также финансовой и операционной деятельности доступны по запросу.Право собственности: 1/1Документация: В порядкеЭнергетический сертификат: В процессеОкна: ПВХ/АлюминийОтопление: Центральная котельная, Кондиционер, Солнечные панели, Тепловой насос, ФенкойлерыЦена: По запросу