Wyjątkowy parterowy dom z istryjskiego kamienia, basenem i 4 sypialniami – okolice Umagu i Lovrečicy

W spokojnej lokalizacji w okolicach Umagu i Lovrečicy na sprzedaż oferowany jest wyjątkowy parterowy dom w stylu istryjskim, łączący tradycyjny charakter kamiennej nieruchomości z wysokiej jakości nowoczesnym budownictwem, przestronną działką oraz udogodnieniami przeznaczonymi do komfortowego wypoczynku i wynajmu turystycznego. Dom oferuje 148 m² powierzchni użytkowej netto, czyli 180 m² powierzchni brutto, i znajduje się na przestronnej działce o powierzchni 976 m². Parterowy układ zapewnia dużą wygodę użytkowania, a połączenie wnętrza z ogrodem, basenem i kuchnią letnią tworzy prawdziwie śródziemnomorski klimat. Wnętrze obejmuje 4 sypialnie, 3 łazienki, dodatkową toaletę oraz kotłownię, a także przestronną część dzienną łączącą salon, kuchnię i jadalnię. Cztery sypialnie oraz kilka łazienek zapewniają wysoki poziom komfortu zarówno większej rodzinie, jak i gościom. Szczególnym atutem nieruchomości jest jakość wykonania. Dom został wybudowany z cegły o grubości 25 cm, posiada 10 cm izolacji termicznej, a elewację wykończono warstwą 15 cm ręcznie obrabianego kamienia istryjskiego, dzięki czemu całkowita grubość ścian zewnętrznych wynosi około 50 cm. Dużą uwagę poświęcono również konstrukcji dachu. Dach wykonano na 30-centymetrowej płycie betonowej, z hydroizolacją, 10 cm izolacji termicznej, membraną wodoodporną oraz 7 cm wylewki. Płaska część dachu została wykończona płytkami, natomiast część spadzista pokryta jest dachówką Tondach. Zamontowano wysokiej jakości aluminiową stolarkę. Centralnym punktem pięknie zagospodarowanej przestrzeni zewnętrznej jest basen o powierzchni 30 m². Śródziemnomorski charakter nieruchomości podkreśla zadaszona kuchnia letnia z kominkiem o powierzchni 24 m², idealna do przygotowywania posiłków, spotkań oraz spędzania długich letnich wieczorów na świeżym powietrzu. Na działce znajduje się również praktyczny domek ogrodowy/schowek na narzędzia. Dla łatwiejszej pielęgnacji ogrodu zainstalowano system nawadniania trawnika Rain Bird, a dom wyposażono także w zmiękczacz wody Nobel eVolution 500 Power. Podpisano również umowę na internet światłowodowy. Dodatkowym atutem energetycznym jest instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,51 kW, składająca się z 11 paneli, a nadwyżka wyprodukowanej energii elektrycznej jest oddawana do sieci HEP. Ponieważ dom jest obecnie wykorzystywany do wynajmu turystycznego, ogrzewanie i chłodzenie zapewniają klimatyzatory. Konstrukcja płaskiej części dachu pozwala również na wykonanie komina przy stosunkowo niewielkim zakresie prac technicznych, jeśli przyszły właściciel będzie chciał zastosować dodatkowe źródło ogrzewania. Nieruchomość posiada kategorię 4 gwiazdek i ma już ugruntowaną historię wynajmu turystycznego, osiągając obłożenie na poziomie około 110–125 dni w roku. Po odpowiednim przeniesieniu istniejącej decyzji kupujący może kontynuować działalność związaną z wynajmem turystycznym. Połączenie 4 sypialni, 3 łazienek, basenu, niemal 1.000 m² działki, ręcznie obrabianego kamienia istryjskiego, zadaszonej kuchni letniej, instalacji fotowoltaicznej oraz istniejącego potencjału turystycznego sprawia, że jest to wyjątkowa oferta w okolicach Umagu i Lovrečicy – zarówno jako wysokiej jakości dom rodzinny, prywatna nieruchomość wakacyjna, jak i dom przeznaczony do dalszego wynajmu turystycznego.