Działka budowlana z pozwoleniem na dom z basenem, w pierwszej linii brzegowej, na sprzedaż

Na sprzedaż oferujemy działkę o powierzchni 605m2, położoną w miejscowości Marina, w pierwszej linii brzegowej. Do tej działki dołączone jest pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego z basenem oraz dwóch dodatkowych wolnostojących budynków, z których jeden pełniłby funkcję garażu, a drugi, zagłębiony pod basenem, funkcję obiektu technicznego z maszynownią. Projekt zakłada wymianę istniejącego budynku mieszkalnego. Innymi słowy, istniejący budynek mieszkalny zostanie całkowicie usunięty i przewidziana jest budowa nowego budynku. Przewiduje się, że dom, którego dotyczy pozwolenie na budowę, będzie miał trzy kondygnacje, czyli parter, pierwsze i drugie piętro. Kondygnacje będą połączone windą i wewnętrznymi schodami. Na parterze domu znajdą się następujące pomieszczenia: - Hol - Przedsionek z garderobą i WC - Część z komunikacją pionową, czyli windą i schodami - Pomieszczenie o otwartym planie z salonem, kuchnią i jadalnią Na pierwszym piętrze domu znajdą się następujące pomieszczenia: - Hol z komunikacją pionową, czyli windą i schodami - Pralnia - Dwie sypialnie, każda z własną łazienką i garderobą - Balkon, skierowany na południowy zachód, z którego wychodzą wymienione sypialnie Na drugim piętrze domu znajdą się następujące pomieszczenia: - Hol z komunikacją pionową, czyli windą i schodami - Taras, skierowany na północny wschód, dostępny z holu - Dwie sypialnie, każda z własną łazienką i garderobą - Balkon, skierowany na południowy zachód, z którego wychodzą wymienione sypialnie Ze wszystkich pomieszczeń dziennych jest dostęp do przestrzeni zewnętrznej przez szklane ściany. Dach domu jest przeznaczony wyłącznie do celów serwisowych urządzeń technicznych i/lub naprawy warstw dachu, instalacji odgromowej itp. W obrębie posesji o powierzchni 426,8m2 znajdą się: - Taras o powierzchni 118,2m2, z częścią odkrytą z wspomnianym basenem o maksymalnych wymiarach 8,4 x 3,7m oraz miejscem do opalania lub innych aktywności oraz z zadaszoną częścią do spożywania posiłków lub podobną - Części ogrodowe - Schody zewnętrzne - Wspomniany garaż z dwoma miejscami parkingowymi - Dwa miejsca parkingowe na zewnątrz - Miejsce na składowanie odpadów - Dojazd samochodowy Istniejący budynek mieszkalny jest w ciągłym użytkowaniu, dlatego jest podłączony do następującej infrastruktury komunalnej: - Publiczna sieć wodociągowa - System elektroenergetyczny, dystrybutor HEP - Sieć telekomunikacyjna Ponieważ publiczny system kanalizacyjny nie został jeszcze wybudowany, do czasu jego realizacji możliwa jest budowa obiektu z instalacją urządzeń do oczyszczania ścieków sanitarnych i odprowadzaniem oczyszczonych ścieków do naturalnego odbiornika. Działka budowlana ma regularny, prostokątny kształt i jest ograniczona od południowego zachodu drogą, a od południowego wschodu i północnego zachodu dwoma wybudowanymi działkami budowlanymi. Teren opada z północnego wschodu w kierunku południowego zachodu ze spadkiem 35%. Różnica wysokości między północno-wschodnią a południowo-zachodnią granicą działki wynosi ponad 13 m. Dojazd samochodowy i pieszy do działki z publicznej drogi jest zapewniony od południowo-zachodniej strony działki. Stan istniejący: Dojazd samochodowy i główne wejście piesze na działkę znajdują się od południowego zachodu. Różnica wysokości terenu została pokonana zewnętrznymi schodami przy budynku. Istniejący budynek mieszkalny ma kondygnacje E = parter + 2 piętra, pokryty jest częściowo dachem stromym, a częściowo płaskim. Powierzchnia użytkowa parteru wynosi 51,86m2, pierwszego piętra 84,11m2, a drugiego piętra 65,73m2. Łączna powierzchnia użytkowa (budynek mieszkalny – według pomiaru stanu wykonanego) wynosi P (A) = 201,79m2. Wysokość istniejącego budynku to 8,84m. Stan projektowany: Dom mieszkalny (budynek podstawowego przeznaczenia) jest usytuowany w kierunku północny wschód – południowy zachód. Budynek ma 3 kondygnacje (parter + 2 piętra) i maksymalną wysokość od gotowego terenu przy budynku do wieńca (górna krawędź konstrukcji nośnej ostatniego piętra) wynoszącą 9,5m. Budynki pomocnicze i zielone tarasy kaskadowo podążają za naturalnym terenem. Maksymalna wysokość budynku podstawowego przeznaczenia to 9,5m (dozwolona max. 9,5m). Świetlna wysokość parteru budynku mieszkalnego wynosi 2,69m w najwyższym i 2,34m w najniższym punkcie. Świetlna wysokość pierwszego i drugiego piętra to 2,60m. Świetlna wysokość w garażu to 2,40m. Ostatnia kondygnacja ma płaski dach nieprzejezdny.