PULA – TERRENO INVESTIMENTALE / PROGETTO RESIDENZIALE PER 250 APPARTAMENTI / OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO

Terreno con studio di fattibilità elaborato, parametri urbanistici definiti e concetto di progetto residenziale fino a circa 22.850 m² di superficie utile lorda, con potenziale di circa 250 appartamenti. Dall'offerta evidenziamo un ampio terreno d'investimento a Pola, in una posizione urbana di alta qualità e ben collegata, destinato allo sviluppo di un moderno progetto residenziale di grande portata. Per il futuro progetto è stato elaborato uno studio di fattibilità e una soluzione concettuale, sono stati definiti i parametri urbanistici e la capacità edificatoria, e sono state definite le procedure per l'ottenimento del permesso di costruzione. Si tratta di un immobile che si distingue per la combinazione di accessibilità stradale, chiaro potenziale di sviluppo e già elaborata base tecnica per la realizzazione del progetto. La posizione consente un rapido accesso al centro di Pola, alla circonvallazione, alle principali arterie cittadine, alle zone industriali, all'aeroporto e a tutti i servizi importanti. Vantaggi chiave • parametri urbanistici definiti e capacità di sviluppo del progetto tutti favorevoli alla costruzione residenziale • progetto concettuale e studio di fattibilità elaborati • possibilità di rapido ottenimento del permesso di costruzione (non è necessario il PUP) • adiacenza immediata al centro città, alla circonvallazione e alle principali direttrici di traffico • facile accesso all'aeroporto, all'autostrada, alle zone industriali, ai negozi, alle scuole e ad altri servizi quotidiani importanti Potenziale urbanistico e di sviluppo Secondo la soluzione concettuale, il progetto consente lo sviluppo di un complesso residenziale con chiara capacità edificatoria. I parametri previsti includono: • coefficiente massimo di edificabilità: kig 0,50 • coefficiente massimo di utilizzazione: kis 3,00 • altezza massima consentita: 15 m • massimo numero di piani fuori terra: 5 • minimo verde naturale: 20% della superficie del lotto Lo studio concettuale prevede la possibilità di sviluppare circa: • fino a 22.850 m² di superficie utile lorda fuori terra • circa 12.000 m² di piani interrati • circa 250 unità abitative • circa 400 posti auto • circa 19.100 m² di superficie abitativa netta vendibile Lo sviluppo proposto comprende un moderno complesso residenziale con due piani interrati di garage, aree verdi curate, zone pedonali di qualità e una razionale soluzione viaria. Posizione che risponde alla domanda reale Il valore di questa posizione non risiede nella posizione turistica o costiera, ma nella sua funzionalità per il mercato residenziale. Ai futuri acquirenti degli appartamenti offre un collegamento rapido e semplice con la città, i servizi commerciali, le scuole, i negozi, i servizi sanitari e altri servizi quotidiani. Allo stesso tempo, il progetto può essere sviluppato in un ambiente più verde e tranquillo, il che aumenta ulteriormente la qualità della futura abitazione. La posizione è approssimativamente: • 1,5 km dal centro di Pola • 200 m dalla circonvallazione • 4 km dal mare • 4 km dall'aeroporto • 3,5 km dall'uscita dell'autostrada • 250 m dalla foresta cittadina Opportunità d'investimento per un investitore che desidera entrare in un progetto residenziale a Pola con una base già preparata per la realizzazione del progetto. Il progetto è adatto per lo sviluppo di un complesso residenziale organizzato destinato al mercato locale e regionale, a acquirenti della prima casa, famiglie, investitori a lungo termine e acquirenti che cercano un'abitazione funzionale, moderna e ben collegata a Pola, così come a tutti coloro che desiderano trasferirsi nel più grande centro dell'Istria. Prezzo: 5.000.000 EUR Uno studio di fattibilità dettagliato, analisi urbanistica, masterplan concettuale e documentazione aggiuntiva sono disponibili per investitori seriamente interessati previa firma di un contratto di riservatezza.