EDIFICIO RESIDENZIALE CON 3 APPARTAMENTI IN ALTO ROH-BAU

In vendita moderno edificio residenziale indipendente con tre unità abitative separate a Ražanac, situato su un lotto edificabile di superficie 650 m2. L’immobile è realizzato in alto stato roh-bau, ed è progettato come edificio di P+1, con superficie utile complessiva di 180,79 m2 e superficie lorda di 191 m2. Sul lotto sono previsti tre posti auto. Il particolare valore dell’immobile è dato da una splendida vista sul Canale di Velebit, la vicinanza al mare e alla spiaggia, dal tranquillo ambiente mediterraneo e dalla buona accessibilità ai servizi necessari per la vita quotidiana. DISPOSIZIONE DELLE UNITÀ ABITATIVE APPARTAMENTO 1 – PIANO TERRA – 93,21 m2 Si compone di due camere da letto, bagno, WC separato, ripostiglio e ampio soggiorno collegato con cucina e sala da pranzo. All’appartamento appartiene anche una terrazza coperta di 18 m2. APPARTAMENTO 2 – PIANO – 42,54 m2 Si compone di una camera da letto, soggiorno con cucina, bagno e terrazza. APPARTAMENTO 3 – PIANO – 45,04 m2 Si compone di due camere da letto, bagno, soggiorno con cucina e terrazza. COSTRUZIONE A BASSO CONSUMO ENERGETICO L’immobile è progettato come casa intensiva a basso consumo energetico, con particolare attenzione all’elevata efficienza energetica, alla riduzione delle dispersioni termiche e al consumo razionale di energia durante tutto l’anno. Tale concetto costruttivo contribuisce a un elevato livello di comfort termico in inverno e in estate, con un fabbisogno ridotto di energia per riscaldamento e raffrescamento. Secondo il progetto e le specifiche costruttive sono previsti materiali di qualità e soluzioni tecniche moderne, tra cui: - serramenti in PVC di qualità con vetrocamera IZO - struttura portante in legno - pannelli OSB e GKF - isolamento termico EPS e XPS - tetto piano con impermeabilizzazione TPO - facciata silicato auto-ventilata - parquet nelle camere da letto - ceramica di I classe - sistema inverter multi-split con pompe di calore aria-aria per riscaldamento e raffrescamento - possibilità prevista di installazione di pannelli solari/fotovoltaici sul tetto piano dell’edificio, con ulteriore aumento dell’indipendenza energetica e riduzione del futuro consumo di energia elettrica. Tutto il materiale da costruzione necessario per il completamento dell’edificio è già stato acquistato ed è incluso nel prezzo di vendita. Al futuro proprietario resta quindi la possibilità di adattare i lavori di finitura, le dotazioni e l’arredamento degli interni ai propri desideri e standard. POSSIBILITÀ DI FRAZIONAMENTO CATASTALE E CONTATORI SEPARATI L’immobile è progettato e concepito come edificio con tre unità abitative separate, con possibilità di frazionamento catastale degli appartamenti in distinte unità immobiliari, conformemente ai requisiti di legge. Durante la costruzione si è tenuto conto del futuro utilizzo autonomo di ciascuna unità abitativa e sono state predisposte le installazioni per la separazione dei punti di misurazione dell’energia elettrica e dell’acqua. Ciò rappresenta un importante vantaggio per il futuro proprietario, soprattutto in caso di affitto turistico o a lungo termine, nonché per l’eventuale gestione separata dei singoli appartamenti dopo il frazionamento catastale. POTENZIALE INVESTITIVO Tre unità abitative separate consentono diversi modelli di utilizzo – abitazione propria, affitto turistico, affitto a lungo termine o combinazione di abitazione e locazione. Il futuro proprietario può, ad esempio, utilizzare il più grande appartamento al piano terra per uso personale, mentre le due unità abitative al piano possono essere destinate all’affitto. Per gli investitori è particolarmente interessante la possibilità di utilizzare tutti e tre gli appartamenti per affitto turistico o a lungo termine, mentre la possibilità di frazionamento catastale aumenta ulteriormente la flessibilità e il valore a lungo termine dell’immobile. LOCALITÀ – RAŽANAC Ražanac è una pittoresca località dalmata situata sul mare, a circa 20 chilometri da Zadar, nota per il mare pulito, le belle spiagge, il tranquillo ambiente mediterraneo e le suggestive vedute verso il Velebit e il Canale di Velebit. La località offre ottime condizioni per la vita familiare e per il relax, ma anche un ottimo potenziale per l’affitto turistico. A Ražanac sono disponibili i servizi essenziali necessari per la vita quotidiana, mentre una più ampia offerta di servizi e attività è disponibile a Zadar. La zona circostante offre numerose possibilità per nuoto, passeggiate, ciclismo, escursioni e vacanze attive, e la vicinanza al mare, al Velebit e a numerose destinazioni attrattive dell’area di Zadar contribuisce ulteriormente al valore turistico della posizione. Tre appartamenti separati, possibilità di frazionamento catastale, predisposizione per la misurazione separata dei consumi di energia elettrica e acqua, concetto costruttivo a basso consumo energetico, possibilità di installazione di pannelli solari, materiali di qualità e posizione attraente con vista sul Canale di Velebit rendono questo immobile un’eccellente opportunità per abitazione, vacanza o investimento. Per ulteriori informazioni, documentazione progettuale o per fissare un appuntamento per la visita dell’immobile, non esitate a contattarci. Emil Perović +385 98 63 36 17 info@epic-nekretnine.com EPIC NEKRETNINE d.o.o. Polačišće 4, Zadar