Autentica casa in pietra nel centro storico di Šibenik

Nel cuore del centro storico di Šibenik si trova questa autentica casa bifamiliare in pietra, dallo stile rustico e dal marcato carattere dalmata. Si tratta di un immobile con una storia eccezionale, architettura e atmosfera, che unisce tradizione, funzionalità e un forte potenziale di investimento. La superficie lorda totale è di 267,73 m2, e la casa si sviluppa su più piani: - piano terra con cortile annesso: 128,58 m2 - primo piano, suddiviso in due unità: 102,19 m2 - secondo piano: 36,96 m2 Una parte della casa è costruita in cemento e pietra, mentre l’altra parte è realizzata in pietra con pavimenti in legno, preservando così lo spirito mediterraneo originale degli ambienti. Il tetto, la facciata, l’isolamento interno, i muri e gli impianti completi sono stati rinnovati nel 2006, in conformità con le normative conservazionistiche per la tutela del centro storico. L’immobile dispone attualmente di 5 camere da letto e 4 bagni. Una camera ha una piccola cucina privata e accesso alla terrazza, mentre tre camere sono completamente arredate e funzionali. Le restanti due camere necessitano di una ristrutturazione completa, offrendo così al futuro proprietario l’opportunità di personalizzare gli spazi secondo i propri desideri e il proprio progetto. La parte centrale della casa è costituita dalla cucina con sala da pranzo, dalla quale si accede al cortile recintato con camino esterno e cantina, circondato da pietra, legno e piante autoctone dalmate. Questo spazio esterno intimo crea un’atmosfera ideale per il relax, gli incontri e il soggiorno all’aperto, una rara privilegio all’interno del centro storico. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da condizionatori d’aria, mentre un ulteriore sistema di riscaldamento è fornito dalla combustione di legna, grazie al camino esistente. Grazie alla posizione eccezionale, alla distribuzione degli spazi e al carattere dell’edificio, questo immobile rappresenta un potenziale eccellente per un investimento turistico, sia sotto forma di boutique hotel, appartamenti o piccolo ostello, ma è altrettanto adatto per una piacevole abitazione tutto l’anno. Si trova nelle immediate vicinanze di tutti i servizi del centro storico, delle attrazioni culturali, dei ristoranti, dei porti turistici e del mare, in una città con una domanda turistica in continua crescita. La documentazione è in regola, la proprietà è libera da vincoli, sono state effettuate nuove misurazioni e ottenuti tutti i permessi necessari. Ottima opportunità di investimento immobiliare in una delle zone più attraenti e richieste di Šibenik. SAN PATRIK PREMIUM STANDARD L’immobile è rappresentato da San Patrik, un’agenzia boutique che offre consulenza qualificata e un approccio personalizzato a ogni acquirente. Il nostro ruolo è garantire documentazione verificata, piena sicurezza legale e un processo di acquisto trasparente, con accesso a tutte le informazioni essenziali prima della decisione finale.