Zadar, Ugljan - Mediterrán villa a Califfi-kastély közelében

A Kaiser Immobilien egy kőből épült mediterrán villát kínál Önnek Ugljan szigetének északnyugati oldalán, tengerre néző kilátással. Ez a gyönyörű villa a kifinomultság és a természeti szépség oázisa, pont ott, ahol lenni szeretne. Modern, tágas, szigeti szellemet árasztó villa, zöld környezetben, a Muline-öböl felett, a Califfi-vár (Beršić) közvetlen közelében. Ideális helyen azok számára, akik nyugalomra vágynak és nem szeretnének messze lenni a civilizációtól, a villa mindössze néhány percnyi autóútra található Preko kompkikötőjétől, amely rendszeres komp- és hajójáratokkal közvetlenül kapcsolódik Zadar városához, így ez a helyszín a sziget magányának és a szárazfölddel könnyen megközelíthető kapcsolatok tökéletes kombinációját kínálja. Eladó egy tágas ingatlan, egy 896 m2-es nagy kerttel, amely ideális a szabadtéri kikapcsolódáshoz. A kb. 250 m2-es lakótér két szinten oszlik meg, és négy kényelmes hálószobát foglal magában, mindegyikhez saját fürdőszoba tartozik. A földszint középső részén egy tágas, nyitott terű nappali található, amely kényelmes és pihentető tartózkodásra lett kialakítva, egy teljesen felszerelt konyhával és étkezővel, valamint egy előszobával összekötve. A nappaliban található nagy üvegfalak a kültéri teraszokra és a kertre nyitják a teret, rengeteg természetes fényt engedve be, és a belső tér megszakítás nélküli kapcsolatot biztosítva a mediterrán környezettel. Ugyanazon az emeleten található egy tágas hálószoba saját fürdőszobával, egy játszószoba, amely könnyen átalakítható fitneszteremmé, irodává, további hálószobává vagy bármilyen más célra, a leendő tulajdonos igényeitől függően. Az alsó szinten található egy gardrób, egy tároló - mosókonyha és egy vendég WC a további kényelem érdekében. A földszint teljes területe 168 m2. A villa felső emeletén három tágas és világos hálószoba található. Két szoba, mindegyik saját modern fürdőszobával, és egy hálószoba káddal és zuhanykabinnal, amely maximális kényelmet és magánéletet biztosít minden családtag vagy vendég számára. Az emelet további értéket képvisel egy nagy, közös, 28 m2-es, napos terasz. Méretének és tájolásának köszönhetően a terasz szellős, a nap nagy részében napos, és természetesen védett a kilátástól, ami tovább hozzájárul a magánélet érzetéhez. A terasz tökéletes helyszínt kínál a sziget csendjének élvezetéhez a tengerre néző kilátással. A felső szint teljes területe a terasszal együtt 88 m2. A villa hét légkondicionálóval van felszerelve, amelyek minden szobában fűtést és hűtést biztosítanak. A házban kémény is található. Lehetőség van kályha beépítésére vagy beltéri kandalló építésére. A villa különleges értéke a gondosan megtervezett wellness részleg, amely zuhanykabinnal, padlófűtéssel, fűtött beltéri medencével és egy 34 m2-es wellness- és kültéri zuhanyzóval ellátott napozóterülettel rendelkezik, így ez a villa tökéletes a hedonisták számára – az év 365 napján. A természetes anyagok, a lágy világítás és a nagy üvegfelületek kombinációjának köszönhetően, amelyek szellősséget és vizuális kapcsolatot biztosítanak a környezettel, a wellness részlegben való tartózkodás a béke, a nyitottság és a természettel való teljes harmónia érzését nyújtja. A tér minden részlete a kikapcsolódást szolgálja, lehetővé teszi a pihenést és a mindennapi élet elől való menekülést – legyen szó akár egy reggeli úszásról, az esti csendről, vagy egyszerűen az érzékeket kényeztető hangulat élvezetéről. A nappali és a wellness részleg között egy tágas déli terasz található, amely tökéletes szabadtéri összejövetelekhez. Az északi oldalon egy mozgatható grillezővel felszerelt terasz található, mindkét terasz rugalmas felhasználási lehetőséget biztosít – legyen szó akár egy laza családi ebédről, egy esti grillezésről barátokkal zongora mellett, vagy egy csendes gyertyafényes vacsoráról. A teraszok elhelyezkedése könnyű hozzáférést biztosít a belső helyiségekhez, ugyanakkor megőrzi a kapcsolatot a természettel, amely a hangulatban mindenütt jelen van. A déli terasz egy részben fedett, 37 m2-es társalgó, az északi terasz egy részben fedett, 39 m2-es kültéri étkező. A teraszok természetesen folytatódnak a 692 m2-es, gondosan mediterrán növényekkel parkosított udvaron. A teljesen felszerelt és beköltözésre vagy bérlésre kész villa gyors megtérülést biztosít további költségek vagy átalakításokba való befektetés nélkül. A fűtött beltéri medencével, tágas teraszokkal és nagy kerttel rendelkező wellness részleg kiváló nyaralási élményt nyújt, ami vonzóvá és igényesebbé teszi ezt az ingatlant a leendő tulajdonosok számára. Kompromisszumok és várakozás nélkül – a villa teljesen felszerelten, beköltözésre vagy luxus turisztikai bérbeadásra kerül eladásra. A villa ára tartalmazza a telkek közötti 232 m2-es utat, amely a jelenlegi tulajdonosról az új tulajdonosra száll, valamint a 294 m2-es közös tulajdonrészt a bekötőúton. Közeli látnivalók: A közelben található Szent Kozma és Damján kolostor romjai, egy kis 12./13. századi templom, a közelben a 12. századi Mindenszentek temploma és a villa Rustica alapjai, Ugljan legrégebbi római épülete. A közelben található Szent Jeromos kolostor (Barešić) - a kolostor Ugljan gazdag kulturális örökségének része. Építészeti kincsekkel rendelkezik - a mulinei régészettől a gornje seloi templomig. A történelmi Califfi-vár közelében (amelyet a Beršić család restaurált és kezel, ma Krešimir Ćosić-palota néven ismert), a Stražica kilátó közelében. A mulinei vízpart közvetlen közelében találhatók egy 1. századi olajmalom maradványai, amely az Adriai-tenger egyik legnagyobb és legfejlettebb olajmalomja. Ez a római olajmalom (latinul: Oleum Liburnicum) akár öt préssel is rendelkezett, és évente körülbelül 58 000–85 000 liter olívaolajat termelt – a legértékesebbet egész Rómában. Strandok, sétányok és éttermek közelében: Južna Luka, egy homokos öböl nagy kövekkel a tengerben. Ideális családi nyaraláshoz kristálytiszta tengerrel és a fenyőfák természetes árnyékával. Zmorašnja Luka, homokos, árnyékos és békés homokos strand Mostir Suha Punta, kavicsos-homokos öböl fenyőfák természetes árnyékával, békés hely. Jól karbantartott sétányok, ideálisak sétáláshoz vagy kerékpározáshoz, különösen naplementekor, erdei ösvények a fenyőerdőn keresztül, kiválóak túrázáshoz és mini kalandokhoz, futáshoz és kerékpározáshoz. Jelentős távolságok: Repülőterek: Zemunik / Zadar repülőtér 13 km Split repülőtér 130 km Távolságok az EU városaitól: Ljubljana 305 km Trieszt 312 km Bécs 625 km Budapest 688 km München 750 km A vevő ügynöki jutaléka 3% + ÁFA. A jutalék a vásárlással kapcsolatos összes szolgáltatást fedezi, és csak ingatlanvásárlás esetén, az első jogi tranzakció megkötésekor kerül kifizetésre. Részletesebb információért kérjük, vegye fel a kapcsolatot: Ivana Skoblar Tel.: +385 98 973 11 54 E-mail: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Ingatlankód: 136-6