ZEMLJIŠTE S PROJEKTOM ZA KOMPLEKS ZA SMJEŠTAJ OSOBA TREĆE ŽIVOTNE DOBI

U Loborici,naselju udaljenom 5 km od centra Pule i 3 km od glavne prometnice Istarskog ipsilona i zračne luke Pula prodaje se ovo zemljište sa projektom za kompleks za osobe treće životne dobi. Zemljište se nalazi na rubnom dijelu naselja u neposrednoj blizini asfaltne prometnice, a u naravi je ravna, lijepo obrađena travnata površina četvrtastog oblika. Vlasnik parcele je izradio prostorno programsko rješenje kompleksa za smještaj osoba treće životne dobi u Loboriki u neposrednoj blizini grada Pule. Uz prostorno programsko rješenje izrađena je i feasibility studija opravdanosti ulaganja u ovaj zanimljiv i isplativ projekt unutar 10 godina smještajnog kapaciteta za više od 200 korisnika. Obvezu izrade UPU-a vlasnik preuzima na sebe. Kvantificirani pokazatelji namjene površina uz predloženo rješenje, izmjerene su slijedeće površine po namjenama zemljišta: Zgrade • CENTRALNE SMJEŠTAJNE ZGRADE 1950 m2 (uključuje i vertikalnu projekciju balkona/loggia) • VILE 800 m2 • POMOĆNE I PRATEĆE ZGRADE 300 m2 • BAZEN 280 m2 _____________________________________________ UKUPNO 3.330 m2 Ostale građevine niskogradnje i zemljišni pokrov: • PARKIRALIŠTE S PROMETNICOM 2300 m2 • INTERNA PROMETNICA 320 m2 • OTVORENE TERASE 820 m2 • CENTRALNO DVORIŠTE 750 m2 • UREĐENI ULAZNI PLATO 950 m2 • MASLINIK I POVRTNJAK 2340 m2 • ZELENE I OSTALE POVRŠINE 4400 m2 _____________________________________________ UKUPNO 10.980 m2 KOEFICIJENT IZGRAĐENOSTI (kig) • CENTRALNE SMJEŠTAJNE ZGRADE 1950 m2 • VILE 800 m2 • POMOĆNE I PRATEĆE ZGRADE 300 m2 • BAZEN 280m2 _____________________________________________ UKUPNO 3.330 m2 / 14.310 m2 = 0,23 (kig) < 0,3 KOEFICIJENT ISKORIŠTENOSTI (kis) • CENTRALNE SMJEŠTAJNE ZGRADE 1950 m2 x 3eta= 5850m2 (prizemlje) = 1520 m2 • VILE 800 m2 x 2 etaže = 1600 m2 • POMOĆNE I PRATEĆE ZGR. 300m2 = 300 m2 • BAZEN 280 m2= 280 m2 _____________________________________________ UKUPNO 9.550 m2 / 14.310 m2 = 0,67 (kis) < 0,8