* PERОJ – NOVOGRADNJA 69,22m² S POGLEDOM NA MORE *

69.22 m² ukupno • 500 m od mora • Direktan pogled na more i Brijune • Garaža + parkirno mjesto • A+ Peroj – Fažana | Istra Na atraktivnoj lokaciji u Peroju, svega 500 metara od mora, smješten je ovaj kvalitetan dvosoban stan u modernoj novogradnji, idealan za ugodan obiteljski život, odmor ili kao investicija za turistički najam. Stan ukupne površine 69,22m², od čega stambena površina stana iznosi 58,42 m², dok garaža u prizemlju zgrade iznosi 10,80 m². Stanu pripada i vanjsko parkirno mjesto. Stan se odlikuje funkcionalnim rasporedom te se sastoji od ulaznog hodnika, dvije spavaće sobe, kupaonice, prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom po otvorenom konceptu, natkrivene terase i ostave. Posebna vrijednost nekretnine je direktan pogled na more i Brijune, koji dodatno podiže atraktivnost samog stana i lokacije. Stan se nalazi u manjoj stambenoj zgradi sa samo 6 stanova, što osigurava mir, privatnost i ugodno susjedsko okruženje. Lokacija je iznimno atraktivna – more je udaljeno svega 500 metara, Fažana je na približno 10 minuta, Pula 15 km, a Rovinj 20 km. Nekretnina predstavlja odličan izbor za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili investiciju u turistički najam, uz spoj kvalitetne novogradnje, suvremene opreme, privatne garaže i prekrasnog pogleda na more i Brijune. LOKACIJA: Peroj je mirno istarsko mjesto smješteno u neposrednoj blizini Fažane i mora. - more – cca 500 m - Fažana – cca 10 min - Pula – cca 15 km - Rovinj – cca 20 km - prekrasan pogled prema moru i Brijunima - mirno okruženje, a istovremeno blizina svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život KVALITETA GRADNJE: Objekt je izgrađen uz iskustvo investitora koji iza sebe ima više od 20 godina iskustva u gradnji višestambenih objekata. Posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje, odabiru ugrađenih materijala i završnoj obradi. Objekt karakteriziraju: - energetski certifikat A+ - kvalitetna vanjska toplinska izolacija – stiropor i mineralna vuna, 10 cm - stubište kompletno izolirano mineralnom vunom radi toplinske, zvučne i protupožarne zaštite - kvalitetni ugrađeni aparati i sanitarije - funkcionalno i moderno osmišljen prostor - garancija na gradnju, ugrađene aparate i sklopove OPREMA STANA Stan je opremljen prema suvremenim standardima stanovanja: - višekomorni PVC prozori - komarnici na svim otvorima - električne rolete - klima uređaj - podno grijanje - protuprovalna/blindo ulazna vrata - moderna unutarnja vrata talijanskog dizajna - TV i internet instalacije - kvalitetna keramika - kvalitetne sanitarije i ugrađeni uređaji GARAŽA I PARKIRANJE: Uz stan pripada vlastita garaža površine 10,80 m², smještena u prizemlju zgrade, kao i vanjsko parkirno mjesto. Garaža je opremljena: - keramičkim podom - garažnim vratima na daljinsko upravljanje - lavandinom s dovodom vode - električnom energijom - pripremom za priključak električne energije veće snage DOKUMENTACIJA I PRIKLJUČCI: Nekretnina ima urednu dokumentaciju i trajne priključke: - građevinska dozvola - uporabna dozvola - etažni elaborat - trajni priključak električne energije - trajni priključak vode - trajni priključak kanalizacije SAŽETAK NEKRETNINE ✔ Stan – 58,42 m² ✔ Garaža – 10,80 m² ✔ Ukupno – 69,22 m² ✔ Dvije spavaće sobe ✔ Prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom ✔ Natkrivena terasa ✔ Ostava ✔ Direktan pogled na more i Brijune ✔ More udaljeno svega 500 m ✔ Zgrada sa samo 6 stanova ✔ Energetski certifikat A+ ✔ Podno grijanje i klima uređaj ✔ Električne rolete i komarnici ✔ Vlastita garaža 10,80 m² ✔ Vanjsko parkirno mjesto ✔ Uporabna dozvola i etažni elaborat ✔ Trajni priključci struje, vode i kanalizacije DODATNA PREDNOST ZA KUPCA: PDV je već uključen u kupoprodajnu cijenu, stoga kupac nema obvezu plaćanja poreza na promet nekretnina. Zgrada ima važeću građevinsku dozvolu, a završetak gradnje planiran je za kraj 2026. godine. Kontaktirajte nas za više informacija i dogovor termina razgledavanja. Saša Nanovski Licencirani agent Kontakt: +385/99-444-5435 email: istradom.sasan@gmail.com