* VILLA TRAMONTO – EKSKLUZIVNA VILA UZ MORE *

Neke vile kupujete jer su lijepe, neke jer je lokacija prava a tek ponekad se sve to spoji. Ovo je jedno takvo mjesto. Villa Tramonto | Volme, Istra 322 m² | 550 m² parcela | 5 spavaćih soba | Bazen | Krovna terasa | Pogled na more Mjesto gdje svaki dan završava zalaskom sunca nad Jadranskim morem. Smještena između Parka prirode Kamenjak i grada Pule, Villa Tramonto predstavlja rijetku priliku za kupnju moderne luksuzne vile na jednoj od najtraženijih lokacija južne Istre. Vila se nalazi na Monte Kope, poznatom zelenom brežuljku u ovom dijelu Istre. Ravna,prostrana i potpuno privatna parcela sa širokim pogledom na more i krajolik. Vrt jeorijentiran jug/jugozapad, pa sunce imate cijeli dan. Na parceli se nalaze dvije potpuno samostalne vile, a jedna je dostupna. Projekt nije zamišljen kao klasična investicija za prodaju, već kao dom projektiran za dugotrajan i kvalitetan život. Raspored i sadržaji: Villa ukupne površine 322m² prostire se na tri etaže i pažljivo je osmišljena kako bi spojila funkcionalnost, privatnost i pogled na more. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom otvorenog koncepta, velikim staklenim stijenama koje povezuju unutarnji prostor s vrtom i bazenom. Na istoj etaži nalazi se zasebna radna ili hobi soba, spremište te potpuno samostalni gostinjski apartman s vlastitim ulazom, kuhinjom, kupaonicom i WC-om – idealan za goste ili članove obitelji koji žele vlastitu privatnost. Na prvom katu smještena je impresivna glavna spavaća soba s panoramskim pogledom na more, vlastitim balkonom, prostranom walk-in garderobom i luksuznom en-suite kupaonicom. Dodatne tri spavaće sobe dijele drugu kupaonicu, dok se na istoj etaži nalazi i zasebna praonica rublja s prirodnim osvjetljenjem i pogledom. Drugi kat zamišljen je kao potpuno fleksibilan prostor koji budući vlasnik može urediti kao wellness, saunu, fitness, studio ili dodatnu gostinjsku sobu. Iz njega se izlazi na spektakularnu krovnu terasu s pogledom od gotovo 180° na more i zalazak sunca. Terasa je već pripremljena za ugradnju jacuzzija i vanjske kuhinje. Vanjski prostor: Okućnica površine 550 m², orijentirana prema jugu i jugozapadu, pruža privatnost tijekom cijelog dana. Središnje mjesto zauzima veliki bazen sa slanom vodom dimenzija 9 × 4 metra, osjetno veći od standardnih bazena u novogradnji. Uz bazen se nalazi prostrana natkrivena terasa te pergola u obliku slova L koja tijekom dana omogućuje boravak u prirodnom hladu. Kupcu pripadaju dva natkrivena parkirna mjesta koja pripadaju isključivo ovoj vili te električnim ulaznim vratima. Kvaliteta gradnje: Projekt potpisuje certificirani nizozemski Passive House arhitekt, specijaliziran za održivu i energetski učinkovitu gradnju. Objekt se izvodi korištenjem vrhunskih materijala i tehnologija: - biobased drvena skeletna konstrukcija - armiranobetonska ploča prizemlja - paropropusna konstrukcija i dodatno debela toplinska izolacija - drvo-aluminijska vanjska stolarija - podno grijanje i hlađenje u svim prostorijama - ventilacija s rekuperacijom topline - solarna elektrana kapaciteta do 24 panela - fasada od prirodnog kamena, kompozitnih materijala i mineralne žbuke - Blower Door test pri primopredaji kojim se potvrđuje zrakonepropusnost objekta Gradnju izvodi priznati nizozemski Passive House arhitekt. Passive House je međunarodni standard za iznimno održive i energetski učinkovite kuće. Što je uključeno u cijenu Kupac preuzima vilu s potpuno dovršenom vanjštinom i tehničkim sustavima: ✔ biobased konstrukcija na razini pasivne kuće ✔ završena fasada od prirodnog kamena i žbuke ✔ drvo-aluminijska stolarija ✔ podno grijanje i hlađenje ✔ ventilacija s rekuperacijom ✔ solarna elektrana do 24 panela ✔ bazen sa slanom vodom 9 × 4 m ✔ potpuno dovršene kupaonice ✔ ožbukani zidovi spremni za bojanje ✔ električna ulazna vrata ✔ dva natkrivena parkirna mjesta ✔ Blower Door certifikat Kako bi budući vlasnik interijer mogao prilagoditi vlastitom stilu, u cijenu nisu uključeni kuhinja, podne obloge, završno bojanje zidova, grijanje bazena, baterijsko spremište za solarnu elektranu, jacuzzi i vanjska kuhinja, za koje su sve potrebne pripreme već izvedene. Lokacija: Villa Tramonto nalazi se u Volmama, između Parka prirode Kamenjak i centra Pule. - Park prirode Kamenjak – 400 m - centar Pule – 10 minuta - supermarket – 2 minute - Zračna luka Pula – 15 minuta - bolnica – 7 km Urbanistički plan dopušta isključivo nisku gradnju, čime se dugoročno čuvaju otvoreni pogledi, privatnost i vrijednost nekretnine. Cijena: 1.150.000 € (prije početka gradnje) Predviđena cijena nakon početka gradnje iznosi 1.200.000 €, dok će završetkom projekta vila vrijediti 1.250.000 €. Pozivamo vas da putem sljedećeg linka pogledate brošuru Vile Tramonto i otkrijete sve što ova jedinstvena vila nudi. https://www.villatramonto.eu/ Saša Nanovski Licencirani agent Kontakt: +385/99-444-5435 email: istradom.sasan@gmail.com