Luksuzna vila s 2.000. m2 okućnice, grijanim bazenom i sportskim sadržajima

Na prodaju je ekskluzivna vila sa grijanim bazenom u Istri, smještena na početku sela Štokovci, na mirnoj i privatnoj lokaciji, svega cca 50 m od asfaltirane prometnice (Bijažići–Štokovci). Prodaje se trgovačko društvo koje je vlasnik nekretnine, što kupcu donosi značajne porezne i administrativne pogodnosti. Osnovne informacije: • Površina zemljišta: 2.000 m² • Ukupna neto površina kuće: 294 m² • Zemljište ograđeno novo zidanim suhozidom (1,5 – 2 m visine) • Energetski certifikat: A+ • Grijani bazen 36 m² • Terasa oko bazena 100 m² • Natkriveni parking (2 vozila) + dodatni parking (2 vozila) – cca 100 m². Kvaliteta gradnje i oprema: • Izolacija: 10 cm grafitni stiropor • Trostruka PVC stolarija s Low-E staklom punjenim plinom • Predviđen sustav centralnog grijanja (izvedena prva faza) • Klima uređaji u svim sobama i dnevnom boravku • SAT/TV u svim sobama • Internet u objektu • Senzori dima u sobama, dnevnom boravku i podrumu • Alarmni sustav povezan s osiguranjem • Video nadzor izvana. Raspored prostorija Podrum: • Multifunkcionalni prostor (fitness, sport, rekreacija) • Kotlovnica Prizemlje: • Spavaća soba (cca 26 m²) s vlastitim predprostorom i kupaonicom (tuš, bide, WC, umivaonik), klima, SAT/TV, sef • Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (cca 55 m²) • Gostinjska kupaonica (tuš, WC, umivaonik) • Prostor za perilicu i sušilicu rublja • Natkrivena terasa 36 m² s pogledom na bazen i gril kamin. Prvi kat: • 3 spavaće sobe (22 m², 26 m², 25 m²), svaka s vlastitom kupaonicom • Jedna soba ima izlaz na balkon (7 m²) s pogledom na bazen i more u daljini. Vanjski sadržaji – idealno za turistički najam: • Natkriveni grill kamin (cca 20 m²) • Dječje multifunkcionalno igralište (ljuljačka, tobogan, penjalica) • Mini golf (6 rupa) • Multifunkcionalni teren (16 x 8 m): mali nogomet, košarka, odbojka • Natkrivena hidromasažna kada (2,15 x 2,15 m) za 5+1 osoba • Navodnjavanje dijela travnjaka • Mali šumarak s odmorištem za toplije dane. Investicijska prilika – prodaja trgovačkog društva: • Prodaje se trgovačko društvo koje je vlasnik objekta • Ušteda cca 16.500 EUR na porezu na promet nekretnina (porez se plaća samo na zemljište) • Nema troškova prijepisa nekretnine, nove kategorizacije i sličnih administrativnih troškova • Kuća se uspješno iznajmljuje tijekom sezone • Postoje rezervacije za 2026. godinu. Kuća ima uporabnu dozvolu iz 2013. godine i kategorizirana je sa 4 zvjezdice kao kuća za odmor za 8 osoba + 2 dodatna ležaja. Ako tražite luksuznu vilu s bazenom u Istri, nekretninu s već uhodanim turističkim poslovanjem i snažnim investicijskim potencijalom – ova vila u Štokovcima predstavlja iznimnu priliku. Cijena 650.000 EUR. Prodavatelj snosi troškove agencijske provizije i sastava ugovora o kupoprodaji. Kontakt: Milena Brlek, univ.spec.iur, agentica i stečajna upraviteljica Mob: +385 99 703 1844, mail: milena@likvidus.hr Likvidus nekretnine d.o.o., Banjole, Kamik 24